昆明中铁诺德央玺春风为什么买的人这么多?项目分析!

中铁诺德央玺春风怎么样?

中铁诺德央玺春风新房楼盘评测

中铁诺德央玺春风位于昆明市官渡区南二环昆明站附近，在福德小学附近，东侧是住宅小区，南侧是回迁房和住宅，西侧是学校和规划用地，北侧是后期规划用地。

中铁诺德央玺楼盘是一个新的住宅项目，首期住宅占地面积约为43亩，容积率为4.81，绿地率为39%。整个楼盘拥有9栋住宅楼和一个幼儿园。住宅面积范围在94-143㎡之间。楼盘的梯户比例为两梯三户和三梯六户。毛坯的售价在13500-18500元/㎡之间。该楼盘的定位是满足刚需和刚改的需求。

中铁诺德央玺春风项目分析：

1、中铁诺德央玺春风周边目前都是工地和村子，开发需要一定周期，前期居住灰尘、噪音大，居住舒适度差。

2、央企开发商，交房有保障。

3、中铁诺德央玺春风是中铁诺德在昆明开发的第二个项目，之前开发过草海边的改善住宅-中铁诺德山海春风，一期交付口碑略差，二期做了提升，才相对挽回口碑。开发商交付口碑不稳定。

4、中铁诺德央玺春风楼间距窄，约20-30米。首开1和10栋，1栋楼间距33米，10栋楼间距20米，大多数楼栋楼间距约25米，建议选高楼层。

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中铁诺德央玺春风配套怎么样?

1、交通配套

中铁诺德央玺春风双地铁项目，1号线和在建中的2号线，约300-400米，地铁楼。

中铁诺德央玺春风东侧春城路，西侧官南大道，北侧紧挨二环和昆明站，自驾和公共交通非常发达。

2、教育配套

中铁诺德央玺春风紧挨福德小学，昆三十一中，自身也有教育规划用地，学校待定。

3、商业配套

中铁诺德央玺春风周边有万达商圈，会展商圈。

4、生态配套

周边暂无大型生态配套，500米到盘龙江生态。

中铁诺德央玺春风在售户型面积

面积：端户94㎡，三房两厅一卫

客厅带大阳台，动静分区，端户采光好

面积：中户99㎡，三房两厅两卫

客厅带大阳台，南向房，动静分区

面积：中户110㎡，三房两厅两卫

客厅带大阳台，南向房，动静分区

面积：端户128㎡，三房两厅两卫

客厅大阳台，端户采光好，动静分区

面积：端户143㎡，四房两厅两卫

客厅带大阳台，端户采光好，动静分区

最后，那中铁诺德央玺春风值不值得买?

适合自住吗?

刚需买房一般看价格或者地段，小编建议优先考虑地段

所以，建议刚需客户可以去中铁诺德央玺春风实地了解一下

户型上：3T6属于常态户型，中规中矩，2T3户的端户在同级别户型中偏差，客厅区域不通透。

中铁诺德央玺春风位于南二环边，配套很强，地铁、商业、生活便利度评分都很高，缺点是区域旧改需要一定周期，前期居住舒适度差。另外，区域的生态和学校也不好，这也是南二环整个大区域的共性。

至于学校，据了解，即将签约引进名校，详情信息近期开发商会公布，敬请关注!

中铁诺德央玺春风自身中规中矩，定位刚需、刚改，小户型单价约13500-16800元/㎡，还是值得入手，大户型单价约15000-18000元/㎡，性价比略差。

其次，楼间距偏窄，建议选高楼层。

中铁诺德央玺春风非常适合刚需、依赖市中心配套和通勤的购房群体。

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