昆明众安白马御府值不值得买?(楼盘详细介绍+图文分析)

昆明众安白马御府怎么样

拿地三年，拿证五个月，多次放风开盘的众安白马御府，前几天悄然开盘。毛坯高层首次开盘价为16800元，远低于最早披露的价格。去年底和今年年初，白马御府公布的价格是2.1万，只是精装修。

众安•白马御府本周特推好房

首付11万起置业一环边·滇池路·地铁口·2梯2户板房

据悉，虽然已经可以认购，但白马御府也将于5月20日开盘，首开4开.62栋住宅，主要户型为140平方米和160平方米，其中4栋为毛坯交付，单价16800元；6栋为精装交付，单价约18000元/平方米，装标3500元/平方米，目前6栋已可认购。

众安白马御府是三年前取得的土地，2019年5月，浙江众安集团控股的云南普金地产底价6.老鸦营村城改约559亿.5亩商住混合用地后，开发过程相对低调，外部信息不多。虽然销售部早在去年10月就开放了，产品信息也发布了，但开放时间一再推迟，从去年年底到今年年初，一直推迟到5月。

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众安白马御府长期不动，可能与去年以来房地产市场持续下滑有关。由于项目位置较好，位于一环，周边设施成熟。根据去年年底昆明市场，这个位置的高端精装房怎么能卖2万呢？+，白马御府一开始也是这样放风的，但自去年下半年以来，市场形势急剧下降，昆明新房销售大幅下降，价格也在下降。

众安白马御府所在的环城南路区集中了多个定位相近的项目，包括华润.金茂.碧桂园.中粮等重量级玩家不远处有三个双塔区高端项目，一环西路、一环北路附近有春城九号.春城书院、俊发俊尚峰等高端楼盘加入竞争，白马御府的开盘价必须考虑上述项目的价格水平。

目前，白马御府推出了毛坯房和16800元的起价，这显然比较了周边竞争产品的价格和销售策略。例如，华润中央润府175平方米的公寓由精装改为毛坯。特价房从原单价2万元左右降至1.6万元；隆盛府毛坯房单价已降至1.5万元。就连一环春城九号也有毛坯特价房，低至1.7万元。

与同一环内外的竞争项目相比，众安白马御府即使是16800元的毛坯房也没有太大的价格优势。精装房价格1.8万元，安装标显示达到3500元/平方米，包括中央空调等配置，高于毛坯房。不过，据项目房地产顾问介绍，白马御府只有第六栋是精装修，其余都是毛坯房，也就是说毛坯房占大多数。

众安白马御府开盘后，昆明一环沿线尚未上市的楼盘只剩下大华在一二一街的总部项目。未来短期内不会有新项目，市场竞争将主要在现有近10栋楼之间展开。经过一年多的亲密肉搏战，一环沿线楼盘形成的价格底线默契是每平方米1.5万，而且往往是毛坯特价房.推出工抵房形式；精装房底线近1.7万开始，装标高一点到1.8万。

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