新静安：甭管房价多高 总会有人买

一转眼，2017年也已经过半，随着国家出台的强势打压房地产市场的政策，一线城市房产成交量仍处在整体萎靡状态的大趋势。

根据网易房产数据显示，上半年，成交大额前五名分别为：浦东6240套，嘉定4595套，松江3882套，青浦3820套，宝山2893套。

而环顾上海市城区房屋成交额就没有这么可观了，没有突破四位数，前三名分别是：普陀676套，新静安595套，杨浦337套。

放眼望去整个上海上半年的成交量，重心都集中在郊区。越来越多的人群把注意力放在了郊区置办刚需房和改善房。

其中原因不仅仅由于郊区发展日渐迅速，也由于郊区土地供给更为富裕，而市区土地相对紧张，可售房源并不多，但不多不代表不存在，事实上，仍然一部分相对来说有些经济实力的人群，考虑到生活便利和孩子上学方面会选择在市区内进行置换或者改善。

那么，今天我们就来看看市区的房子，到底卖的怎么样，以新静安为例：

（以上成交数据均为网签数据，可能与实际情况有所出入）

根据网易房产数据显示，新静安区近半年房子销售情况如图，总共销售套数609套，均价在70884元/平。虽然 静安府东区（ 优惠购、 楼盘相册、 最新报价）， 静安慕舍（ 优惠购、 楼盘相册、 最新报价）和 中粮天悦壹号（ 优惠购、 楼盘相册、 最新报价）虽然是销量排在前三位，但值得注意的是，排在第一位的静安府东区售出的总套数要远超于后者们。是什么原因呢？一起来看看。

第一名： 静安府东区

位置：项目由华润置地（上海）有限公司完成，位于静安大宁绿地板块，汶水路平陆路路口（南侧汶水路，西侧万荣路，东侧平陆路）

在售户型：目前在售户型为四居138平别墅和216平和176平叠拼，其中四居只剩下一楼和二楼房源。

价格：起售价为1700万一套，均价为86340元/平。

交通：

地铁---步行6分钟即可抵达1号线汶水路，20分钟内可抵达上海马戏城和彭浦新村。

自驾---南北高架、汶水路高架（现中环线）、万荣路快速道

公交---汶水路公交枢钮 、705路、4路、179路、758路、762路、申崇一线、申崇三线等

教育：大宁国际小学 、闸北实验小学 、风华中学

医院：上海中医院 、第十人民医院 、同济大学附属口腔医院

周边配套： 大宁国际商业广场（ 优惠购、 楼盘相册、 最新报价） 、大宁久光 、大宁中心广场 、 宝华国际广场（ 优惠购、 楼盘相册、 最新报价） 、万豪酒店。

内部配套：商业、生活集市、圣马可中央广场、社区中央会所、幼儿园、荟学堂、社区剧场等

网友A：“彭浦地区人民表示静安府相当可以！置换后孩子上学，照顾老人都很方便，自己住的环境都上了一个档次。”

网友B：“离1号线的汶水路很近的，交通还是挺方便的。静安府这个项目我关注很久了，是打算置换的，前两周售楼处样板房开放，特地和家里人去看了一下，看中135的四房两厅的户型，我觉得做了非常不错，户型设计合理，考虑到我们是两代人住一起，所以我还是会考虑静安府的，就等后续有认筹等销售员通知。”

第二名： 静安慕舍

位置：该项目位于永和东路599号，位于新静安（内中环间）

在售户型：163平四居

价格：7.5-7.6万元/平，该区域均价9.2万元/平。

交通：地铁：1号线汶水路560m，很方便。

网友A：“明园四期慕舍，从装修风格到产品设计极具艺术气息，灵感来源于古希腊女神缪斯，居住角度而言位于内中环静安区，周边豪宅地王扎堆，且是学区房，购物交通非常方便，对比了解下来是性价比超高的的楼盘了。”

网友B：“离1号线马戏城站很近。只是这名字感觉像静静地安闲地躺在墓舍里，能不能换一个！”

第三名： 中粮天悦壹号

位置：项目位于静安不夜城，曲阜路966弄

在售户型：180-280平

价格：均价135000元/平

交通:

地铁---步行4分钟即可抵达曲阜路地铁站。 天潼路(12号线) ，天潼路(10号线)

公交---西藏北路蒙古路站

自驾---车行约5至南北高架，约10至延安路高架，北侧的北横通道等快速交通也在建中。

学校：金鹭幼儿园 、扬波外国语小学（分部） 、塘沽路小学 、上海市闸北区第一中心小学 、上海市第六十中学 、市北中学

配套：大悦城商业中心 、上海新世界广场 、置地广场 、来福士广场 、上海第一百货商场 、大悦城二期风情商业街

医院：上海市中医院 、上海市第十人民医院 、同济大学附属口腔医院 、上海市长征医院 、上海第九人民医院

总结：虽然导致销售上差异化明显的原因可能是多种，比如开发商的名气会影响到销售力，再比如精装样板间的差异，但实在不得不承认，以“慕舍”为例，在中国这样一个传统又注重文字象征意义的国度，开发商在给楼盘起名字时候也要慎重一些。不管怎样，总体来看，虽然现如今政府大力调控房价，但对于城市中心区域的房价影响其实并不大，而且对于真正有钱人的购买力，其实也并没有多大的影响。