年年涨房租今年不灵了 房东:才涨300元租客就跑了

春节之后，大量流动人口从老家返回大城市。往常这个时候，房东是最开心的，借助突然增加的租房需求，他们可以顺势涨一波房租。而且再过几个月，毕业生也会走出校园，更增加了房东们的信心。

可是，今年的情况似乎有所不同。

比如，有位北京的房东就抱怨说：“我就提出涨300元，并不算狮子大开口啊，没想到租客就不租了。”

在深圳福田区下梅林，由于空置房数量增多，一些业主主动下调租金。

在新一线城市杭州，房东赵女士将房租下调至两年前的价格后，终于有房客来看房。但对方开的价格让赵女士傻眼了：每月3000元！这可是五年前的价格。

高租金的房子越来越没有市场

春节后的返程高峰，是租赁市场的传统旺季，一过春节，租金就要跳一跳。可是，今年北京的房租似乎涨不动了。

灵境胡同紧邻西单商圈，交通、餐饮、就医都很方便，且周边有几个好学校，是租房人倾心的热点区域之一。

据《北京晚报》报道，方女士在这里有一套40多平方米的一居室，这几年租金已经由最初的3000多元，涨到了7000元。3月中旬，目前租客的租期就要到了。

她看到周边很多房源的报价都在7500元至8000元之间。所以，春节前，方女士就摆出一副不愁租的架势：涨300元，愿意租就租，不愿意租就搬走。

没想到，节后回来，租客说不租了。于是，方女士以7500元的价格挂网上了。但从挂网上到现在，已经10天了，中介来了不少，客户只来了3组，且都没有明显的租房意向，方女士有些着急了。方女士打算再扛一周，如果还没人租，就降回7000元出租。

春节前夕，深圳房屋租赁市场需求就显现出冷淡的迹象：成交量明显回落，而且退租的情况比往年增加不少。

据央视财经1月底报道，某地产中介销售人员表示：很多租客已经退租了，有的可能是提前退租，比例比去年同期上浮了10%。

深圳市民李女士表示，最近她所居住的小区确实多了不少空置的房源。她租住在南山区的一个小区里，去年八月份房租上涨了20%，大约50平米的小两房，每月花费约6000元。现在那里两居室的房租没有低于6500元的，很多人都选择不再续约。

春节之后，情况依然没有太大的变化。房屋中介向央视财经表示，对比春节前，业主放盘量增加了20%，可是成交量却下降了20%。

另一个明显的现象是，高租金的房子越来越难找到市场了。比如，一套188平米的房子，租金38000元，已经放了三个月还没租出去。99平米的房子，租金8200元，放出来一个星期就可以租出去。

杭州的房东也遇到了同样的情况。

据新蓝网报道，赵女士有一套位于桥西70㎡的住宅。春节前，她以4000元/月的价格将房子挂在中介，可一个多月过去了，别说租出去，甚至连问的人都没有。

春节过后，赵女士将房租下调至3800元/月。她乐观地认为：“这个价格，电话会被打爆吧。”但几天下来，竟然还是无人问津。

随后，赵女士又把租金下调到了3500元/月，这已经是两年前的价格。这回终于有客户来看房，可是房客希望租金降到3000元/月，这下赵女士不乐意了，“那是五年前的租金价格，我绝不答应。

另一位房东李先生也是如此。2018年，他将艮山府的一套小户型租了出去，每月5000元。去年11月租客退租，李先生开始寻找新房客。

一开始，李先生还想涨房租。“2019年涨到5500元/月，这个涨幅不算高。”可两个月也找不到租客。于是他将价格回调至5000元/月，挂了一个月，终于在春节后找了租客。

房租为啥涨不动了？

根据房天下的租赁价格指数，今年1月，一线城市中，只有北京的房租价格环比上涨：上海环比下跌了0.53%、广州下跌了0.33%、深圳下跌了1.09%。

虽然北京房租价格指数一月份上涨了1.50%，但是成交价和报价不是一回事，报价只是房东的预期。根据我爱我家集团研究院发布的数据，1月份北京全市住房租赁交易总量环比下降19.6%，同比去年同期下降11.4%。去年7月旺季过后，北京住房租赁交易量迄今已连续下滑6个月。

其他一线城市也是如此。在去年夏天的上涨之后，深圳每月的房租价格也是涨得少，跌得多。深圳贝壳研究院统计，去年12月份深圳租赁市场成交量环比下降三成，同比下降近50%。基本上各区成交出现普遍下降，其中龙华、南山和罗湖成交缩减明显，环比降幅都超过30%，宝安、福田和龙岗成交环比下降超过20%。

几个新一线城市中，杭州的租金自去年夏天以来下跌幅度较大，而且已经连跌4个月了。

虽然房租普遍下降，但每个城市下降的原因却各有不同。

对于深圳来说，工作是影响房租市场的重要因素。央视财经报道，深圳市民李女士表示：这两个月大家过年要回家，然后会有很多房子退租，今年的经济形势不好，周围也有很多同学离职，而且他们也没有要找工作的打算，就是回家休息一段时间之后，再回来找工作。

据北京晚报报道，随着非首都功能疏解工作的深入推进，2018年末北京全市常住人口2154.2万人，比上年减少了16.5万，特别是其中15岁至59岁的劳动年龄人口比上一年减少了23.3万，住房租赁需求明显减少。

在杭州，我爱我家品牌总监周包军向《钱江晚报》分析称，2017年全年、2018年上半年是（杭州）城中村的拆迁大年，一方面农民房出租供应量减少，另一方面他们自己从房东摇身一变成租客，这对前两年租赁市场的火爆也起到了推波助澜的作用。随着拆迁力度的减弱，安置房的交付，这部分需求减弱了。

此前，每日经济新闻也报道过，2017年是杭州近年来拆迁量最大的一年，整个市场一房难求，不少人“手持千万现金，四处找房”。当时的杭州，满城拆迁户，房子没拆完，新房没建成，钱已到手，楼市需求暴增，严重供不应求。

除此之外，房租涨不动，还有一个总的原因，就是各地加快出台各自的楼市长效机制，研究制定“一城一策”方案，在“房住不炒、两多一并”大方向下进行机制和体制创新，主要包括供给端的土地供给人地挂钩与农村集体建设用地入市、房地产金融，需求端的城镇化与农村人口落户、棚户区改造、城市更新，市场端的成交量和房价监测与调控、房地产税收改革等，目标是稳定房地产市场。