文/子木团队

　　自史上最严苛的715新政出台后，深圳购房门槛被提到腰部，买方需求迅速冷却；

　　随后央行联合监管部门发布文件，出台“三道红线”新规收紧房地产融资，卖方市场如履薄冰。

　　自此，深圳楼市彻底进入了「慢时代」。

　　「慢时代」的深圳楼市回归理性，人们不再被疯涨的房价裹挟，终于有了挑选房子的空间。

　　但同时，大众对房子价值的认知开始转移。

　　之前人们买房，是哪里涨得凶买哪里，是失”锚”的，但理性的深圳楼市，人们不单注重地段，更倾向于追求拥有“产品力”的房子。

　　什么是产品力？产品力就是对目标消费者的吸引力，主要表现在房子的品质、创新、品牌。

　　近几年，子木走访各地城市，发现一批批产品力房子在加速崛起。有主打科技的住宅，有主打绿色健康的住宅，有主打新中式设计风格，也有做专属定制的……

　　各式各样差异化产品力的表达，是一个城市居住繁荣的表现。

　　前几天，一位深耕深圳市场的朋友，带我参观了两个项目，皇庭世茂裕玺和世茂深港国际中心，让我对深圳房子“一洗前观”。

　　可以说，这两个项目的产品力非常好的引领了市场需求，占有深圳不可多得稀缺资源，在深圳限购下，是全国投资者的优质标的。

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　　塔尖资源的获得

　　第一站是皇庭世茂裕玺，其位于福田梅林彩田片区，距离香蜜湖豪宅区大约2公里，位置属于深圳核心地段。

　　在居住上，皇庭世茂裕玺基本汲取了深圳核心区最优质成熟的配套资源。如果不在深圳生活，可能没有概念。

　　打个比方，皇庭世茂裕玺项目2公里内，有梅林公园、梅林水库和梅林高尔夫俱乐部等景区。在寸土寸金的深圳核心，得一山一水已是极难，何况三山一水三公园的山水风景资源。

　　再往外，以4公里为半径，是深圳图书馆、博物馆、音乐厅、少年宫等艺术公共设施配套，这些配套都是外地人来深圳游玩必去的打卡胜地，文化配套也是一座城市生命力的表现。

　　再往外，7公里内，有深圳实验学校、深圳第二医院和深圳创世纪汇，基本覆盖了教育、医疗、商业为一体的城市顶尖配套。每一个配套单拿出来可以说在整个深圳都是第一梯队的存在。

　　在如此稀贵的配套下，皇庭世茂裕玺是如何表达产品力的呢？答案是，向上无限做细节提升。

　　值得细说的是，皇庭世茂裕玺项目是下梅林村城市更新单元二期的旧改项目，旧改相对于新盘开发难度极高，因为有过去的工程制式和历史沉底掣肘。

　　所以当我看到皇庭世茂裕玺的介绍，号称108处建筑精工细节、4大世界奢石定制……以为是以营销噱头。

　　然而当我在远处看到皇庭世茂裕玺的大楼的时候，我认为项目对产品力的理解可能要超出我的预期。

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　　向上的无限细节提升

　　在城市中一幢大楼，最直接的表达就是外立面材质。

　　夜晚，皇庭世茂裕玺大楼晶莹剔透，在底座的现代暖向色温中透着典雅的经典蓝，突然在我脑海里浮现了纽约打卡圣地one57的样子。

　　皇庭世茂裕玺

　　纽约曼哈顿的one57

　　外立面达到这样的效果难度不小。

　　需要独特的切割工艺，在原石上切割出无数个光滑的造型表面，再将其与曲面玻璃无缝连接，用独特的建筑肌理绘制出来。因为工序复杂和难度极高，国内基本不用。

　　这是皇庭世茂裕玺在产品力层面的第一层创新，在创新中体现的是细节上质感。所以给我的第一印象很好。

　　踏入大门，就是「入户厅堂」。一般高端盘都会在此环节上付出努力，意在让业主从脱去都市喧杂，过渡至静谧私宅，彰显主人的尊贵感。

　　同样，皇庭世茂裕玺在入户厅堂上又表达出了自己对于细节的追求，但更为深刻。

　　皇庭世茂裕玺水幕星空大道

　　进入厅堂首先映入眼帘的是一个带有水面连廊的精雅庭院，水面石材采用钻石石材，石材中交杂着水晶，在夜晚，在自然光的映射下，潺潺流水中仿若置入茫茫闪烁星空，给人的第一感觉就是梦幻，而后是极致的放松。

　　我参观很多豪宅，但像皇庭世茂裕玺这样对入户过渡的品质雕刻和创新思维还是第一见到。

　　皇庭世茂裕玺艺术大堂

　　水幕星空大道过后，紧接着是8米挑高的双层艺术大堂、等候电梯以及6大主题会所，整个入户程序多达5重。

　　让我这个外人，走过一次，也难忘每一重带来的感官体验。白天工作的繁累，在走出电梯的那一刻，云淡风轻。

　　皇庭世茂裕玺阳台

　　此外项目收藏了世界各国超奢品牌，精装交房，三面采光、7.5米超广角阳台全景视野。

　　皇庭世茂裕玺客厅

　　120-250的大平层，270度景观，每个角度都可以用大幅文字追焦其细节。

　　总得来说，皇庭世茂裕玺的出现，填补了福田梅林板块高端住宅的空白，同时也为深圳高净值人群，对于更高级的居住体验创造了更多的选择空间。

　　而且这个项目在限购范围之外，在超级产品力和顶端配套的加持下，无疑也是全国高端业主的一次价值投资。

　　这次世茂亲自操刀，通过创新和细节提升，将旧改项目升级为超一品豪宅，实现了深入骨子里的改头换面，可以说，对产品力的把握可以作为市场行业建筑模版来探究。

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　　500亿资源大城

　　相对于皇庭世茂裕玺对细节的“向上追求”，处于城市新兴区域世茂深港国际中心，对产品力研究的思路则处于另一个端点：

　　“大手笔巨制”，向外生长。

　　世茂深港国际中心总项目占地32.19万平米，总建筑面积136万平方，造价高达500亿。

　　要知道项目所处的龙岗大运新城，整个“东进战略”也就是1600亿元，这相当于1/3的资金量。

　　所以对于土地稀缺的深圳来说，世茂深港国际中心可以说是实打实的“城中城”。

　　世茂深港国际中心效果图

　　在这座城中城中，最惹人注目的，无疑世茂最高端公寓产品“天誉系”。

　　世茂的“天誉系”公寓是全国各地高净值人群物业的顶尖象征。例如在外立面上，世茂天誉利用卡地亚铝板和双钢化高透中空玻璃制造了全玻璃幕墙，仿若城市上空的一面深邃的镜子，呈现了视觉上的美感与质感。

　　这种形式国内少有，需要极精的工艺和高昂的用材成本。

　　世茂最高端公寓产品线“天誉系”公寓产品

　　这次世茂深港国际中心的“天誉系”公寓，性价比很高。大户型户户朝南，小户型户户带阳台，项目部分户型可享受约270°景的无遮掩视觉体验。

　　精密的户型设计和创意的空间，实现了生活空间的灵活变换，堪称空中独立私家别墅。

　　当然“天誉系”公寓价值不单是产品本身，更多是世茂深港国际中心这座“城”，500亿的尖端配套加持。

　　世茂深港国际中心商业效果图

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　　500亿配套加持的物业

　　世茂深港国际中心以大运路为区分，分为东、西两大地块。

　　东地块以1栋高塔、4栋超甲级写字楼和约31万平航母级商业组成；西地块包括一、二期公寓，其中点缀着包括演艺中心、会展中心、国际学校、图书馆、美术馆在内的大量公建配套。

　　500亿的配套，每个项目都是难得的精品。

　　比如世茂邀请了世界知名设计师团队AS+GG亲自操刀设计超塔；同时，这座超塔的顶部，预计将引入丽思卡尔顿、瑰丽等世界顶级酒店品牌入驻。

　　按照以往惯例，地标建筑的建成后会对周边房价产生很强的刺激作用，例如西九龙高铁站建设完成后，其周边房价一路上涨，成为了香港除半山外房价最高的区域。对天誉系公寓的影响，可想而知。

　　500亿大城中还引入了世界知名学府哈罗礼德，沿袭有着“首相摇篮”之称的哈罗公学同宗教育资源与理念，为城中业主的下一代打稳了国际视野和成长为行业精英的基础。

　　世茂深港国际中心“深圳露台”

　　不仅如此，2020年，世茂联袂阿里云，将首个阿里云AI智慧社区落地于此，再结合首个以深圳命名的超大型公共配套「深圳露台」，让世茂深港国际中心拥有了国际化气场和面向“未来”的能力。

　　「深圳露台」拥有会展空间、梦剧场、地标发布厅、图书馆、文化艺术中心、户外剧场等多个场地建设，浓缩了城市的文化底蕴，同时也带来了源源不断的人流量和人文商业价值。

　　可以说，在这里买一套公寓，就相当于拥有了500亿的深圳塔尖配套资源。

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　　被理解的产品力

　　如果仔细研究，你会发现，这次世茂落地湾区的两大巨作，皇庭世茂裕玺和世茂深港国际中心，完全是两种不同的产品力思路。

　　前者在优质成熟配套的基础上，采取“向上追求极致细节”的策略，让项目高端典雅，对于周边产品，建立了较高的价值壁垒；

　　而后者，因为处于新兴发展区域，则选择通过整体运营实力再造一座城的做法，将区域未来资源和引进的国际顶尖资源融合，向外延伸生长。将500亿资源汇集于天誉系产品本身。

　　可以说，世茂是房地产界为数不多敢于创新，“理解”产品力的房企，同时以皇庭世茂裕玺和世茂深港国际中心献礼湾区，也是其用心表达的一次诚意。

　　创新、品质、品牌，每一个词背后都是创作团队的努力和思考，这也让两个盘深受深圳以及外地购房者认可和喜爱。

　　带我看盘的朋友说，皇庭世茂裕玺一开盘，就有外地世茂业主打着”飞的“来抢房，当地深圳高净值人群也将皇庭世茂裕玺作为不可多得的高端美学住宅。

　　而世茂深港国际中心，开盘即成为深圳公寓市场销售第一，在今年疫情下，依然保持第一的位置不为撼动，近几个月在深圳对住宅限售后，销售更是屡创新高，一度连续5周，5度破亿。

　　截止目前，成交面积、成交金额均荣登全国前三。

　　尤其最近国庆期间，创造了单日2个亿，整个假期7个亿的成绩。目前一期项目已经基本去化，仅有少量珍藏房源，二期即将入市，是这个地块乃至整个深圳少有的投资机会。

　　在接下来楼市的「慢时代」中，对建造有着创新、品质、品牌追求的开发商将成为主流。而每个作品的迭代与进步，正是给予消费者的馈礼，以及推动房地产建造发展的主要动力。

　　所以在这次参观结束后，我感觉，深圳房子的产品力终于可以和北上并肩齐行了。