进入下半年，尤其是金九银十以来，佛山楼市画风突变。

　　无论新盘还是老盘，一口价、工抵房等促销优惠应接不暇。

　　而在市场不明朗的时期，拿地不到200天，带着佛山“超级地王”光环的华润置地顺德润府亮相了。

　　为什么会选择在这个时间点？

　　毕竟，拿最贵的地，或许操着最难的盘，对华润来说，挑战着实不小。定位如何？产品打造会出一副什么样的牌？

　　带着满心疑问，小编立马前去一探。

　　拿最贵的地，操“最难”的盘

　　从百度地图上看，项目已经更新了“华润置地顺德润府”新案名。

　　*图源：百度地图

　　回顾今年4月份，华润在顺德陈村花了64.5亿大洋拍下超11.7万㎡地块，以22330元/㎡超高地价一举新晋为佛山地王。

　　当时，不少业内高人解读，这是真的土豪，也是勇士。

　　当然，更多购房者则是对此不解：这家伙为啥如此舍得砸重金，高位站岗？

　　毕竟，彼时陈村的房价天花板——ICC碧桂园三龙汇，售价才堪堪摸高3.1万+；按22330元/㎡的地价，坊间认为，项目起码要卖4万+才能回本，这在陈村并不容易。

　　项目虽地段不错，且南向望水景，但也存在着极明显的bug：距地铁站较远，直望祥宁园墓园……华润这一波操作，实在叫人看不懂。

　　拿最贵的地，操“最难的盘”，对华润来说，是不小的挑战。

　　成了，对企业品牌和产品塑造是名利双收；败了，有可能直接造成企业资金链紧张，一盘影响全盘。

　　踩盘那天，我的心情有点“失望”...

　　言归正传。马上跟着小编的脚步，探一探这个“含着金汤匙”出生的项目。

　　一下车，就看到项目的售楼处了，大面积的水景、简洁方正的玻璃幕墙外立面，透出一股豪宅feel~嗯，颜值、逼格，可以说是妥妥在线了。

　　整个售楼处，设计得蛮高大上，上楼梯时，圆弧小细节设计，也给人贴心的感觉~

　　然而，扎心的是，坐下5分钟，也没有引起物业小姐姐的注意，竟连一口水都没得喝......Emmm，如此大的反差，让小编不禁怀疑起了人生。

　　最终，还是选择自力更生，去找物业倒了水。与此同时，座椅也早已晒得发烫.....

　　随后，才了解到，原来是有大领导前来考察，暂时无暇顾及客户。

　　而项目一涌之隔对面便是传统富人区——半岛碧桂园别墅群，密集的排列着；

　　两者之间的陈村涌，比一般的小河涌要大，但景观视觉效果想跟东平河一线江景盘比，那铁定不是一个段位的......

　　配套方面，附近有顺联广场、陈村公园、玉带公园等，以及悦峰天誉、广佛颐景园、万科缤纷四季等大型社区，整体来看，居住环境ok。

　　*周边实拍图

　　交通方面，双地铁站（南涌站与陈村新城站）距离项目有点远，前者需过河，后者相距超2公里，想要轻松步行接驳，那有点勉强了。

　　吹风3万+，预计12月开盘

　　现场了解到，整个项目建面约28.8万㎡，分为南、北两区开发，各14栋楼，合计2090户。

　　其中，南区直面可瞰江，主打142-175㎡大平层，定位偏豪宅。

　　接着，重点看下首推的北区，楼栋蝶形设计，1栋、14栋先打头阵，楼高30层，2梯5户设计，户型涵盖93-125㎡三四房，定位偏刚改。

　　值得注意的是，从规划图纸、朝向来看，南向偏东10楼以上的住户，大概率会瞰祥宁园墓园。

　　*销售中心二楼视角

　　这不，就在项目沙盘旁的不利因素展板上，除了提及噪声、辐射外，项目还自曝“临近祥宁园墓园”，这种直接、透明的做法，值得点赞。

　　最后，是关于产品价格，地王项目嘛，不仅小编好奇其售价，几乎整个佛山人都关心。对此，小编打探到了，吹风3万+，原定11月开盘，后因目前市场不明朗，或将推迟至12月。

　　另外，南区或明年开盘，有望冲“4”字头。

　　值得一提的是，小编了解到，目前，项目每周来访量约200多组；单价方面，客户接受度也较高，在3万元以上。

　　探板房，南区装标比皓玥湾高？

　　现场，项目一共开放了两个样板房。

　　➤93㎡户型

　　93㎡户型，是传统的三房两卫竖厅设计。

　　整体格局上，中规中矩，适合三口之家居住。具体不做详细解说，直接上实拍图，大家细品。

➤125㎡户型

　　125㎡户型，同样是竖厅设计。

　　做到了四房两卫，四开间朝南，阳台约6.8米，采光ok，整体来说，舒适度颇高。这个户型，是改善家庭的菜。

一圈逛下来，项目的装修标准还是蛮高、蛮诱人的，比如，赠送客厅电视背景墙，阳台赠送的柜子是不锈钢的，赠送玄关柜、主卧衣柜......

　　*阳台赠送柜实拍

　　小编还从现场了解到，目前所展示的2个样板房是北区交标，未来南区的交标会比大良的鹏瑞皓玥湾还高（哇塞，小编期待的小手手已经戳起来了）

　　*142㎡户型

　　*175㎡户型

　　市场不明朗时，你猜：润府首开卖多少钱？

　　话说回来，今年4月，华润在佛山陈村、广州金沙洲重金拿地，皆为地王，一时风头无两。

　　为何华润不惜重本，大力布局广佛？毕竟，此前的华润玖悦、悦里，“含金量”并没那么高。

　　往深层次挖掘后发现，原来，玖悦、悦里属于广州华润，两个地王则是出自佛山华润，后者想在广佛秀出肌肉，打出气势。

　　目前，纵观整个陈村，片区共有ICC碧桂园三龙汇、卓越碧桂园天悦湾、新希望悦珑湾等11盘在售中，均价17500-35000元/㎡。

　　进入第四季度，为了回款，北滘、陈村不少盘纷纷加入了降价潮，项目此时入市就有点“时运不济”那味儿了，有业内人士认为，单价不到3.5万/㎡。

　　作为佛山地王，和其他楼盘一样，润府也在等“东风”，未来能不能以一盘之力，带火整个片区？留待时间解答。

　　对于此盘，各位怎么看？欢迎留言探讨~