二手房“带押过户”是近期包头楼市的热点话题之一，随着3月30日我市首例二手房“带押过户”业务落地发证，包头二手房“带押过户”正式进入实操阶段。

最新答疑来了，你想知道的都在这：

问：“带押过户”如何办理？

答：由银行同意出具《抵押权人同意（申请）不动产转移登记的函》，买卖双方备齐过户有关材料，三方（四方）共同到不动产“一窗受理”窗口办理不动产转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记等手续。

问：“有关材料”包括什么？

答：1．不动产登记申请书；2．申请人身份证明材料；3．不动产权证书；4．房地产买卖合同；5．新主债权合同、新抵押合同【需办理二手房抵押贷款业务】；6．不动产登记证明【需办理抵押权注销（卖方）的提供】；7．抵押权人同意转让的证明材料；8．银行同意注销的材料【需办理抵押权注销（卖方）的提供】

问：是否只有住宅才可以办理“带押过户”？

答：“存量房”既包括住宅，也包括商业、办公等非住宅房屋，只要符合办理条件，均可申请办理“带押过户”。

问：登记在公司名下的房产，是否可以办理“带押过户”？

答：凡是符合办理条件的存量房，无论产权是登记在个人还是公司名下，均可申请办理“带押过户”。

问：房产存在二押或三押的情况，是否可以办理“带押过户”？

答：存在两个或以上抵押权的房产暂不能办理“带押过户”。

问：买方和卖方使用公积金，是否适用“带押过户”？

答：买方和卖方使用住房公积金贷款，同样可按照存量商品房“带押过户”模式办理。

问：卖方目前跟银行办理的是房屋抵押经营贷款，是否也可以进行“带押过户”？

答：只要卖方是跟银行机构办理的房屋抵押贷款，无论贷款是何种性质，均可按“带押过户”模式进行房产交易；卖方跟非银行业金融机构办理了房屋抵押贷款的，暂不能进行“带押过户”。

问：“带押过户”过程中，如何保障资金安全？

答：为保障“带押过户”资金安全，防控业务风险，包头不动产登记中心下一步将推行交易资金监管；买卖双方贷款银行属同一银行机构的，经买卖双方及贷款银行三方同意后，也可自行选择资金监管方式。

问：“带押过户”是否会出现房屋办理了转移登记后无法完成买方抵押权登记导致银行无法放款的情形？

答：“带押过户”业务流程中，卖方抵押权注销登记、双方转移登记、买方抵押权首次登记业务是由各方当事人一并申请，登记机构同步审核，同时记载于不动产登记簿，不存在业务分步办理风险。

问：“带押过户”多长时间可以办好？

答：办理存量房“带押过户”不动产登记部门登记时限是一个工作日，其余非政务服务事项的办理时限（如银行贷款申请等），请以相关机构意见为准。

融媒体记者：张燕青