水电改造避坑指南，20年监理经验总结

说起 水电改造，很多业主的共识是：水电改造——家装巨坑。本文，我们来分享干货，看看水电改造中需要防范哪些家装巨坑？如何避坑？以及如何既做好水电改造，又节省 装修费用？

一、【3个大坑 9个陷阱】

一号坑——只给出项目单价，按实际发生数量核算

陷阱1：开工交底，怂恿你做全屋水电改造，原有水电路一率弃用。

陷阱2： 设计上，增加不必要的回路，每一回路都直接配电箱、走最远端。

陷阱3：施工上，应点对点布线的、强调横平竖直；能穿墙的、必定绕墙布线。

陷阱4：应走明管的牵强走暗管方式、2.5平方就够用的线也给你用上4平方的。

二号坑——施工工艺、计价方式、工量核算模糊化

陷阱5：以暗代明，把明管布设的工程量按暗管的 报价计算。

陷阱6：重复计算，报价中包含的辅料、配件、工量，被拆项重复计算。

陷阱7：常识欺骗，虚增开槽工量、以次充好、多报少用。

三号坑——按建筑面积报价估计

陷阱8：增项陷阱，要注意估算报价外的收费项目是什么，超出部分单价通常不低。

陷阱9：因为总价报死，多出现以次充好，偷工减料的情况。

二、【避坑指南】

[避坑]——刚才说了三个大坑九个陷阱，是告诉大家有这些地方容易出现问题，概括起来就一句话：把所有不确定性变成确定性，知道怎么做是对的。

（1）现场交底、现场放线，你必须参与制定方案、明确实施方案。

①确定现场哪些线路沿用、哪些线路拆除弃用。

②用电方案：照明、开关、空调、电器位置，网络、电话、无线布局。

③用水方案：用水点、用水量、排水方式。

（2）实地墙面标记、绘制布局示意图，明确功能和工艺要求，更重要的是，需要让乙方明确你的要求。

（3）你需要明确的知道将要实施的工艺标准、计价方式、工程量核算方法。

（4）你需要在 合同中，补充未被明确的工艺标准，补充关于增项认定的标准，补充总造价误差不超过10%的条款。

[省钱]——概括起来就一句话，选靠谱的方式，用经济的方案。

四种报价模式中、显然清工最省，但很多人害怕麻烦而采取半包，小编的建议是，如果你肯做几天的功课，其实清包和半包也就是90步和100步的区别。

避不开的，是标准单价/按实际发生工程量的方式，有一些省钱要诀您需要掌握：

①能顶不底、能穿不绕、能斜不直。

②能分不回、能旧不新、能细不粗。

③明暗布管要分清、没开槽的都算明铺。

④用好分线盒，减少长回路。

⑤如果非走排线不可，记住，双管并行只算一条开槽费用。

⑥一条电线管里一般走2~4根线，以不超过管截面40%，并能顺利抽动为标准。

但是计算的时候走1根线和走3根线的都按38元/m计算。

三、【常见的四种水电报价】

1、按面积计价、水电半包。

统包水路/强弱电线路，以居间面积计价，包含线材、管材、配件、辅料、开/覆槽、人工。报价区间180元~380元，市场中位200~240元。

——总价一目了然、甩手掌柜喜欢，品质不要指望很好。

2、以房间计水路、以点位计电路，半包水电。

水路报价通常按每间（厨/卫）500~800元，已包含上/下水管材、管件、辅料，以及开/覆槽、布设、打压人工。

电路按一个点位120~200元，已包含电线、线管、管件、底盒、接线柱、开/覆槽、弯管、穿线人工费。

弱电按照160~240元/点，但通常不含线材。

—— 预算可控，好计算总价，要重点提防以次充好。

3、报项目单价，按实际发生工量计算，半包水电。

通常报价范围：供水管路，国产PPR明装55~70元/m，进口PPR明装70~90元/m

下水管路（PVC）：70元/m（50管），90元/m(110管)，水管开槽费参考10元/m

电路（国产电线及线管）：35~40元/m（2.5平方） 45~50元/m（4平方）

——绝大多数人选择，理论上公允、实际上因为双方掌握信息的不对称，广受诟病。

4、人工清包，辅材自选。

水电清包的价格参考主要有三种方式：

通过施工队，按实际面积核算，单价30~40元/平米；最低报价1000元，通常可能额外给对长些管理费作为利润补偿。

直接找水电工，定额工作量报价：600~800元/天/人；按天结算，通常师傅会列出 材料单和线路方案。

——适用于清楚水电布局方案、对材料有明确要求的买家，是成本最受控、也是实际上最能省钱的方式。

四、【识破想赚黑心钱的家伙】

这三类人，基本就怀着坑人的心态做水电，利用信息不对称和你的善意赚黑心钱。

1、那些开口就让你改全屋水电的人，绝口不提你有哪些原有线路能用的。

2、有意模糊计价方式和工程量核算方式的人，支支吾吾，顾左右而言他。

3、只用一句根据实际发生情况核算应答，施工中绝口不提方案、费用、工程量。

五、【混沌揭幕】

家装界多年来都有意的把水电改造这块业务搅浑，维持着供需双方信息的不对称的格局。

模糊化成了约定俗成的行规。将成本利润公诸于众的显然不受欢迎。

六、【电路改造的成本到底是多少？】

以 深圳最常见的电路改造为例——

常见低位报价为：38元/m；高位报价80元/m

工艺描述为：（暗铺、用2.5平方金龙羽、联塑PVC线管、含管件、辅材、开/覆槽、穿线人工；不含底盒及底盒安装，底盒安装每个10元）

涉及成本9项，均以零售价为参考

1、金龙羽2.5平方线，199元/卷，2元/m，按穿3根，每米成本合6元

2、联塑4分电线管：3.8米售5.8元，每米成本合1.6元

3、底盒：86型按2元，平均按每8米用一个底盒，每米成本合0.25元

4、杯疏：普通PVC杯疏，单个售价0.3元（每个底盒上限用四个杯疏）每米成本合0.15元

5、管接：售价：0.3元（按每三米用2个管接）每米成本合0.2元

6、带盖三通：售价2~3元（每15米用一个三通）每米成本合0.2元

7、管码：金属半边码0.3元，（按每0.8米用1个线卡）每米成本合0.4元

8、接线端子连接器：进口货1元（每个接驳三通用3个）每米成本合0.2元

以上1~8材料，每米成本合9元

9、人工成本：业主成本按照每米10元，这项基本为硬性成本

工作内容包含放线、开槽、布管、穿线、接线、封闭、测试、埋管。

承包方成本：按：500~600元/人/天，或30元/平方米。

综上，家装电路改造成本不高于19元/m。

上述，就是小编为大家介绍的水电改造中需要防范的家装巨坑、如何避坑、以及如何既做好水电改造，又节省装修费用的内容，小伙伴们都了解了吗？欢迎收藏哦！