3月26日，备受关注的济南地铁2号线正式进入初期运营阶段。首班车早上6点发出。

济南轨道交通2号线为东西向市域快线，线路全长36.4公里，设站19座，其中地下站18座、高架站1座；西端设王府庄车辆段，中部设姜家庄停车场，全线单程运行时间约50分钟。

在通车当天，住在2号线沿线的市民纷纷走进2号线体验家门口的地铁。

以龙奥大厦为例，从祝甸站到龙奥大厦，2、3号线不出站换乘，中间换乘时间3-5分钟，合计用时约18分钟，使用乘车卡打8折，单程花费3.2元。而相同起始点，地面行程9公里，21个红绿灯，打车约22元，用时30分钟;公交车约11公里，用时1小时(BRT)。

从祝甸站到西客站，乘坐地铁仅用时45分钟，而公交车则需要耗时1.5小时。

由此可见，地铁效率更高，日常出行可节约一半时间。

随着2号线运营，地铁房也备受关注，据了解，概念上的地铁房主要分为三种，正地铁房、近地铁房、准地铁房。

在乘坐地铁便利程度上，正地铁房>近地铁房>准地铁房。步行时间5分钟以内，距离地铁口直线距离500米的住宅被称为正地铁房，也就是我们说的真正意义上的地铁房。

距离2号线祝甸站仅500米的电建洺悦府，

可谓名正言顺的地铁房，

在2号线正式通车之际，

电建洺悦府为市民免费发放乘车卡，

感兴趣的市民到访售楼处参与活动，

即可有机会领取。

(数量有限，先到先得，活动截至4月11号)。

轨道建设改变城市格局，为片区发展注入新活力

轨道交通也让跨区域居住与工作成为可能。

对北上广一线城市上班族来说，每天上下班的早晚高峰不仅浪费时间，也严重影响生活质量，尤其是跨区域上班。地铁开通后，其便捷、准时的交通优势极大的凸显出来。

北京市政府零四年学习并引入TOD立体交通理念，通过多维管理模式联通中心城区，发挥交通对城市空间结构调整的带动和引导作用，根据城市总体布局，积极推广以公共交通为导向的城市开发模式，依托交通走廊发展新城。现在从西外环到东三环，朝夕之间也不过是一趟地铁的距离。

济南2号地铁线连接1、3号线，将济南站、济南西站、济南东站、唐冶新城、CBD、长途汽车站、洪家楼北、大明湖北、奥体中心、高新区北、长清大学城等重要节点串联起来，实现互联互通，使济南正式进入“联网”时代!

地铁2号线开通，将有效避免私家车、公交堵车导致的到达时间不确定性，节约时间成本和交通成本，完美躲过早晚高峰，无论是西部新城还东部高新区，准时准点的生活将更加从容。

把家安在地铁旁，保值增值还抗跌

地铁网络的健全完善还将促进城市交通升级，使得沿线人流量增加，进而吸引更多资金流动，同时还加强了沿线商圈的联通，人们可以共享城市繁华配套，促进消费，进而促进城市发展，所谓“修一线，兴一片”，正是这个道理。

随着地铁的开通以及地铁网络的完善，距离和地缘的概念也变得模糊起来，交通线路实现无缝对接，新老商圈开始联动互通，医疗教育、公园景观等也成为共享资源，出门仅仅几站便与繁华相连，可以随时到地铁沿线商业比较成熟的地方去吃、喝、玩、乐、购，极大程度提升生活品质。

洪楼片区将结合轨交站点提升业态层级打造特色街区

3月20日，济南市自然资源和规划局召开全市自然资源和规划工作暨作风建设年动员大会。会上明确，2020年济南市级国土空间总体规划初步方案已形成，中心城区实现了片区控规全覆盖。“中优”“东强”近期重点打造片区和项目行动方案已公布，中心城区实现了片区控规全覆盖。与此同时，作为“中优”方案重点片区之一的洪楼片区未来发展也更加明晰。

根据规划，“中优”方案明确：将优化中心城区肌理风貌，提升综合承载功能，加快产业迭代升级，聚焦国际金融城、洪楼片区、小清河两岸等重点区域，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化。

在洪楼片区，将重点改造洪楼广场片区，结合2号线站点，合理利用地下空间。提升洪楼广场周边业态层级，打造古城、商埠以外的第三特色街区商圈。此外还将推进大学校区、科技园区、公共社区“三区联动、融合发展”。保护洪家楼教堂，整治提升洪楼广场及周边建筑、环境。

随着2号线进入初期运营，与1号线、3号线实现换乘，构筑一横两纵的“H”型运营格局，处在2号线上的洪楼片区，也将迎来新的发展活力。

坐享片区发展红利，电建洺悦府未来可期

作为洪楼片区的优质项目，电建洺悦府必须值得介绍。

电建洺悦府距洪家楼商圈直线距离不足1.5公里，距离2号线祝甸站约500米，属于真正意义上的地铁盘。虽处老城区，但是因为轨道交通的加持，无论是CBD、奥体，还是西客站、新东站，都可以快速抵达。

除了轨道交通，二环东高架及工业北-北园高架，二环东高架位于主城区与东城区接合部。纵贯济南主城区，和济南绕城高速公路、北园高架快速路、经十东路快速路相交，密集路网与外界畅通连接。

而洪楼片区作为历史悠久的老城区，也有着深厚的文化底蕴。山大洪楼校区已有近百年历史，中国十大图书馆之一山东省图书馆早已延续百年，有“东方巴黎圣母院“之称的洪楼教堂更是有120年历史，被誉为当代齐鲁坐标。而这些优质资源，电建洺悦府依靠其独特的地理位置，业主可以更方便的享受到这些优质的文化资源。

有了文化的积淀还不够，家有学龄儿童，购房者最关心的教育资源这里也已经备好，项目周边有洪楼三小、历城区初级实验中学等学校可供选择。

除此之外，洪楼片区也有着丰富的商业配套，除了洪楼大润发、银座等传统商超，印象城打造时尚IP，成为片区新标杆，悦立方作为“夜间经济”新地标，与济南最大夜市——环联夜市南北发力，成为拉动城市消费的新增长点。

而对于电建洺悦府来说，这些现有的交通、人文、教育、商业配套都是近在咫尺，且未来可期。

实力央企布局济南，电建地产紧跟城市发展逻辑

除配套独领全城意外，电建·洺悦府的品牌号召力也相当强悍。

电建洺悦府的开发商——电建地产，是国资委核定的首批16家主营房地产开发经营业务的央企之一。有央企实力背书，在资金、技术、品质方面的底气也会更足一些。

电建地产的母公司，是威名远播海内外的中国电建，荣踞世界500强，更是世界水利水电行业龙头企业，被誉为世界第一大水利工程三峡大坝、南水北调工程、大亚湾核电站等，全球80%著名水利水电工程作品都出自电建之手。

电建地产作为中国电建旗下唯一地产开发平台，秉承电建匠工精神，拓疆全国28座城市，并于2018年正式进驻济南，落子二环东，成就电建洺悦府，除此之外在2020改善市场大放异彩的金地华著，以及2020年11月拿下的先行区大桥片区地块，与电建洺悦府三子并行，共耀泉城，齐鲁电建版图正在成型。

短短时间内布局三盘，可见央企电建对于济南市场的认可。电建洺悦府落子价值攀升的老城区;金地华著占领东部新兴改善板块高地;大桥项目更是紧跟济南先行区建设的步调。电建把握城市发展脉搏，在济南的每一步都踩着济南的城市发展逻辑，抢占着时代先机。

新品楼王耀世加推，6.8米宽厅科技洋房，定义洪楼品质新生活

电建·洺悦府项目整个小区的容积率仅为2.6，以18层小高为主，而且整个小区楼栋北高南低，错落有致，楼间距最高能达到130米，这样就保证了每栋楼都有最佳的通风、采光和视野。

在园林设计上，除了市面上改善盘比较主流的中央景观轴、运动跑道、全龄主题空间外，还规划有雾森系统，在净化空气，保证湿度的同时，也能给人带来更愉悦的身心体验。

电建洺悦府在社区打造上，也注入了不少“科技元素”，例如人脸识别、智能梯控、电子围栏、天使之眼、AIRGO随身听等，保障安全的同时也将小区打造的更加智慧、便捷。

在建筑品质上，电建洺悦府采用的是全现浇剪力墙，可以从源头上解决渗漏、开裂、空鼓、脱落等问题，在窗户上，同样不计成本的选用了断桥铝三玻两腔中空LOW-E耐火窗，抵御紫外线、保温、隔热、降噪等性能更强。在济南住宅市场，采用这两项建造工艺的楼盘可以说屈指可数。

占尽洪楼地利之便，又有地铁加持，所以电建洺悦府从去年以来，就深受市场认可。据了解，去年11月电建洺悦府劲销83套，12月销售额更是高达2个亿。在百花争鸣的济南改善市场，能取得这样的成绩，显然是大家对其价值的认可。

目前项目正在推售的是4#楼和2#楼。

其中4#楼为18层小高，一梯一户，全部为130平米3+1可变户型。

130平米产品户型设计得也很不错，南向宽厅尺度做到了6.8米，几乎比肩200平米左右的大平层，舒适度可见一斑。

而且宽厅有很强的灵活性，未来可根据自己的需求，改造出不同功能空间。另外，6.8米的超大尺度双阳台、电梯直接入户也都是比较突出的亮点。

2#楼为110、115平米的三室两厅两卫，也是主流市场比较认可的户型，感兴趣的朋友，可以多加关注。

当下竞争激烈的楼市中，买房逻辑不再是单纯的价格或是单一的价值点，而是地段、配套、园林、产品等全方位的比较。

城市不缺改善楼盘，但如电建·洺悦府这样占尽天时地利、全能全优的项目终究是寥若晨星，更遑论项目是准现房，今年11月即可交付，没有漫长的等待期，今年买今年住，值得期待！

目前项目新售楼处正在装修中，

样板园林也在紧锣密鼓的打造中，

预计5月份即可倾城绽放，

届时，

品质匠心、实景园林、

品质服务、科技社区，

一切美好可期。

项目4月3号至11号将会推出“暖春购房节”活动，

更有地铁充值卡赠送、

风筝手作、VR游戏机体验，

您不妨来实地探访一番哦。

（来源：齐鲁晚报）