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  一线视角，带你买房不迷路。本期测评楼盘——沈阳中海·和颂。

  一、项目概述

  坐落于丁香湖板块，中海城压轴组团，16栋全装高层，主推115㎡、125㎡三室两卫产品。

  二、适合人群

  适合对房企品牌、户型功能性要求较高，注重社区商业配套，总价预算为100万-150万的置业者。

  三、区位优势 ：丁香湖板块 生态宜居区

  中海·和颂位于于洪区，处于东北公路、高速公路、铁路交通枢纽的核心，是东北地区连接山东、京津唐等关内地区的重要交通门户，凭借区位优势、强大的产业支撑、完善的交通网络和多元的文化氛围，重点发展门户枢纽物流产业，智能装备（基础制造）产业，战略性新兴产业和生产性、生活性、生态性服务业。

  与此同时，随着于洪区在城区绿化、现代交通、路网体系、市政基础设施建设等方面日益完善，也逐渐成为房企及置业者聚焦的主城区之一。

  如今于洪区常住人口已达约107.3万人，成为沈阳人的宜居区域，2017年起于洪区新建商品住宅价格走上了上涨快车道，新房均价从6000元/平米稳步上涨，最新数据显示，于洪区新建商品住宅均价为10440元/平米。

  中海·和颂坐落于丁香湖板块，定位为沈阳西部的地区级公共中心，是集文化娱乐、旅游度假、运动休闲、生态居住于一体的生态型、综合型功能片区。居住用地由主要干道和绿化廊道分隔成若干组团，中铁、保利、万科、美的置业、中海、华润置地、绿地等品牌房企均有项目布局。

  板块内拥有快速路沈马公路、白山路，主干路西江街，次干路赤山路、松山西路，连接沈北新区、铁西区、和平区，可便捷去往沈北大学城商圈、三台子商圈、铁西广场商圈、太原街商圈等。

  丁香湖板块内有沈阳最大的人工湖——丁香湖公园，带动于洪区招商引资、旅游业等发展。另外，随着沈阳扩城速度推进以及注重绿化水系建设的环境改造，丁香湖板块的居住品质也得到进一步提升，除了原有居住区外，近年来品牌房企陆续进驻，新房价格从曾经普遍6000元/㎡，到如今最高稳超1.8万元/㎡。

  四、产品特色：六项升级 全装修高层住区

  中海·和颂占地面积79577㎡，建筑面积252310㎡，容积率约3.38，绿化率30%。 中海·和颂是中海城的压轴作品，建设16栋全装修高层产品，均为一梯两户。

  中海城共14个园区，中海·和颂作为收官之作，从安防、环保、收纳、智慧、工法、品牌等多方面实现升级，大门、入户大堂均采用人脸识别入户，入户门指纹密码锁交付，室内精装采用方太、华帝、马可波罗等一线品牌，更有燃气热水器、全屋净水器、新风系统等进一步提高装修品质。西侧、南侧均有社区商业分布。

  目前，9#15#16#17#18#楼层可选，主推建筑面积约115㎡和125㎡全装修高层产品，都为三室两卫主流户型，均价约11000元/㎡，每栋楼都建设115㎡产品，9#15#17#的边户为125㎡产品。

  五、户型分析：方正格局 三室两卫主流户型

  高层建面115㎡ 三室两厅两卫户型分析：

  115平户型为紧凑功能型三居，南北通透，双南卧室，两个带窗明卫，更适合作为首套房的青年人，以及三口之家居住。

  南向约9.8米三面宽，保证客厅及两个卧室的充足采光，约3.6米宽厅，连接270°观景阳台，进一步延展整体纵深至10.7米，整体动区使用空间约35㎡。餐客一体+餐厨一体，提升居住便捷度。

  大开间主卧，采用套房设计，使用面积约18㎡，独立卫生间完善使用功能。客卫外预留洗衣机位，增加空间使用效率。收纳入户玄关，物品整洁安放。

  高层建面125㎡ 三室两厅两卫户型分析：

  作为中海·和颂目前在售的最大户型，125㎡产品以约130-150万的较低总价，更好满足对空间要求较高的改善置业者。

  整体户型方正，无浪费面积，全明采光，客厅+双卧朝南，南向约10.4米整体面宽，保证充足的采光与通风。客厅开间约4米，连接餐厅、厨房，整体纵深超10米，满足日常起居及待客空间需求。带窗明厨，预留宽约1.1米的冰箱位，食材取用方便。

  主卧大套房设计，开间约3.4米，独立衣帽间和独立卫浴，空间功能完善，整体使用面积近24㎡，匹配改善居住者的空间需求。

  六、交通出行：自驾通达主城区 公共交通便捷

  轨道交通：中海·和颂距离地铁10号线丁香湖站约1.5公里。沈阳地铁10号线于2020年4月29日正式开通运营 ，西起于洪区丁香湖站，途经于洪区、皇姑区、大东区、沈河区、浑南区，南至浑南区张沙布站，是沈阳地铁线网中"双L"线中的一条线路，构成了沈阳地铁组合环线的北环和东环。与已开通的1号线、2号线、9号线均可便捷换乘，到达城市各个热点商圈。

  公共交通：

  中海·和颂周边有106路、200路、233路、260路、268路、397路、397路区间等多条公交线路，其中，233路、260路、268路在西江街上设有中海城北站，可便捷去往沈阳站、五爱市场、铁西广场等热门地区；200路、260路支线在赤山路设有滨江街赤山路站，直达地铁2号线三台子站。

  工作日早晚高峰该路段较为堵车，早晚高峰乘客流量较高，其他时间段适中，发车间隔时间为5-8分钟。

  自驾：

  中海·和颂东侧为西江街主干道，向北到达造化板块、沈北道义，向南连接皇姑区、铁西区。与此同时，西江街纵向串联三环绕城高速，二环和一环等城市快速路，而中海·和颂距离二环快速路白山路约1.1公里，东侧临近三环绕城高速西江街高速口，提高出行效率。

  工作日早晚高峰黄河北大街稍显拥堵，其他时段通达度较好。

  七、配套情况：自建教育配套 社区商业

  教育配套：中海·和颂周边有二十一世纪幼儿园、鸿根中海城幼儿园等4座中海城自建幼儿园，距自建的沈阳市实验学校中海城小学约600米，该校占地面积14037平方米，建筑面积9633平方米，成立于2013年9月，以教育服务委托管理的方式将学校交付沈阳市实验学校管理，实施实验学校办学标准，目前开设了6个班级。

  医疗配套：中海·和颂距辽宁中医沈阳嘉和医院约1.1公里，6公里范围内还分布了沈阳二四二医院、武警医院等医疗资源。其中，沈阳二四二医院占地面积约7.0万㎡，建筑面积3.8万㎡，开设床位571张，有按三级甲等医院要求设置的各类一、二级临床科室27个，医技科室10个，教研室5个，设有ICU、CCU病房，曾被评为沈阳市"十佳医院"。

  公园配套：中海·和颂距丁香湖公园约2公里，公园总面积4.1平方公里，其中水域面积高达3.1平方公里，是沈阳最大的城中湖，也是沈阳辖区内最大的人工湖，不仅环湖铺设了9公里长的柏油路面，还植树10万株，铺草坪18万平方米，修建4个休闲广场、3处亲水平台、4条休闲长廊、3处停车场、1座湖心岛形似丁香花瓣，并在湖面上开起了游船，湖边建起了美食广场，成为沈阳必去的打卡地之一。

  其他配套：中海·和颂周边商业配套完善，自建近50万平社区商业，业态齐全，更有三台子商圈、北行商圈、塔湾商圈、兴隆生活广场桃源店、迪卡侬丁香湖店等齐全的商业配套。尤其是自驾、公共交通都可便捷到达三台子商圈，即将建设的万象汇商业，也将为项目带来优质的综合性商业配套。

  八、价格分析：与周边楼盘相比更具价格优势

  价格现状：

  中海·和颂全装修高层产品在售，均价约11000元/㎡。

  周边在售新房楼盘中，汇置尚樾在售洋房均价15000-16000元/㎡，清水交付，美的城在售高层均价10500元/㎡，清水交付。相比之下，中海·和颂都会更具价格优势。

  周边二手房源体量大，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套、产品类型等因素，价格跨度区间较大，5700-19000元/平不等，综合多方面来看，中海·和颂全装修新房产品仍具有优势。

  价格潜力：综合来看，中海·和颂占据着丁香湖的优质生态资源，作为沈阳市内少有的内陆水系，成为除浑河外的宜居板块。随着定位为沈阳新“生态型”城市目的地——丁香湖滨湖区规划出炉，板块也将迎来新的居住品质、文化旅游业发展契机。同时，依托便捷的社区商业、教育、交通等配套资源，央企品牌开发商建设的中海·和颂，具有一定的保值与增值潜力。

  九、项目亮点

  ·地理位置优越

  三环内、西江街主干道旁，便捷通达全城；丁香湖公园大型生态资源在侧。

  ·自建社区配套

  近50万平社区商业，业态齐全，自建幼儿园、小学，教育资源优质。

  ·户型方正 高性价比

  主推115㎡、125㎡三室两卫功能型产品，全装修均价仅11000元/㎡，在区域内有一定优势。