为了6000户业主的安居梦想

——天鑫现代城12载开发建设记略（上）

2021年12月22日，是天鑫现代城一个特殊的日子。

这一天，项目最后一批建设工程，第36＃、37＃、38＃三栋高层住宅开始交付。当天，有106户业主经过验收，顺利地拿到了所购房子的钥匙，并且有8户业主办理了“不动产证”，做到了交房即办证。天鑫现代城项目完美收官。

2010年5月，天鑫置业有限公司成立，2011年6月现代城314亩土地摘牌成功。经过12年的不懈努力，自强不息的“天鑫人”在昔日这片布满高压电缆、杳无人烟气息的城郊荒地，建起了一座高楼林立、绿意盎然、鸟语花香的现代“城堡”。

地处偏僻位置、各项生活服务设施与中心城区相比相对落后，这个项目何以得到业主的青睐和肯定？笔者经过探访，渐渐揭开了其中的奥秘。

■ 12年始终坚持信守合同承诺不动摇：无论遇到再大困难，交房时间只能提前不能拖后

2021年，房产市场受疫情和宏观政策影响不小。天鑫内部对现代城最后一批项目是否按时按标交付出现不同声音，天鑫置业董事长刘晓翠表示：“无论面临何种困难，合同规定的交房日期都只能提前，不能拖后；合同规定的建设项目都只能增加，不能减少。这是一条红线，谁也不能愈越！”

正是基于这样的信念和坚守，才使现代城最后一批项目在面临各种不力因素的情况下，依然实现了提前交房。

 ◎ 天鑫·现代城项目实景图

回望12年来现代城的每次交房，30余栋楼多数实现了提前交付。最多的一次是2017年的第4批交房，提前时间达到了230天！

2020年是现代城建设历史上交房任务最重的一年。突发的疫情，让现代城项目也和其他项目一样停工停产。4月初解封时，距离9月份第七批次交房仅剩下不足半年时间。

 ◎ 天鑫·现代城项目实景图

面对这一情况，刘晓翠未雨绸缪，迅速组织公司高层进行会商研判。她动情地表示，“疾风知劲草，板荡识诚臣。越是面临困难，越能检验企业的社会责任。作为一个负责任的开发商，再急再难都不能失言。合同规定的交房日期只能提前，不能延后，最低也要按合同约定时间交付。”

随后，公司积极与施工方协调，帮助解决实际困难，疏通堵点卡点，组织承包商逐个落实施工工人。经过半个多月的努力，1000多名职工到岗到位，使满工率达到95％，成为全市首批复工复产的企业。经过努力，9月份的第七次交房非但没有推迟，反而提前了102天！

■ 12年始终坚持建设高品质住房的目标不动摇：无论市场如何变化，项目投入只做加法不做减法

2021年12月22日，当笔者跟随收房的业主走近当日开始交付的最后批次三栋高层所在的区域时，惊奇地发现，这里的硬化路面全部采用了高档仿石材。

工作人员告诉笔者，这种材质不仅价格贵，而且费时费工。沥青地面三四天就可以完工，这种石材要经过多次打磨，前后用时要一个多月。

为了提升内在品质，这一批次交付的房子还免费为每家安装了上千元的智能密码锁，更换了更加隔音、坚固的入户门。仅此几项，公司就增加投入80多万元。在现代城，这样的例子不胜枚举。

12年来，建材和人工成本一涨再涨，但是，为了建设“十年不落后的住房”，为交付给业主一套满意放心的住房，天鑫置业的建设者在设计、建材、建设、环境、工艺等方面始终坚持高标准、严要求，只做“加法”，不做减法，以过硬的产品质量赢得了业主和行业管理部门的高度认可。

2011年6月，当天鑫置业顺利获得现代城土地后，刘晓翠的第一个念头就是：“要建十年不落后的楼盘。”为了实现这个目标，她不惜放弃已预付数十万元设计费的省内某知名设计院，以高于这个设计院近一倍的费用，在深圳重新聘请了一家国内一线设计单位为顾问--华艺设计，精心绘制了一幅现在看起来也绝不落后的建设蓝图！

2016年5月，在现代城第三批次项目交房前夕，刘晓翠从国外匆匆赶回，她要对项目质量做最后的“把关”。全面检查后她对整个项目的户型、设计、建设质量都很满意，唯一感到不足的是绿化所用的树木太小。

刘晓翠毫不犹豫，当即下令：“全部拔掉，换成大龄树木”。员工们非常心疼，纷纷表示：“树还会长大，咱们的房价才2000多元，没必要更换了。”但刘晓翠坚持必须全部更换。为此增加投入300多万元。

为了满足更多客户改善性住房的需求，公司又在太白山路以西的剩余地块，建设一个改善性楼盘。作为现代城的姊妹篇——澜庭叙，刘晓翠暗下决心，一定要做成漯河高端楼盘的标杆项目。

天鑫·澜庭叙项目实景图

然而，在项目即将完工时，刘晓翠敏锐地发现，初步完成的景观效果与自已心目中的目标相去甚远。经过与景观设计方反复沟通，刘晓翠最后拍板：“做‘加法’，加大投入，提升效果！”当时，公司不少人反对：“咱们的房子90％已经售出，现在的效果已经不错了，再增加投入只会减少我们的利润，有必要吗？”“项目必须提升，达不到理想的效果决不收兵！”刘晓翠的回答掷地有声。

 天鑫·澜庭叙项目实景图

就这样，他们大幅提升了绿化效果；又花费两个多月的时间重新制作多种样板效果图，摒弃传统的混凝土加钢筋网片工艺，在地下车库地坪的建设中采用先进的特种混凝土加入合理钢纤维新工艺，反复研磨20多遍，地坪细度达到3000目，寿命增加数十倍。

做“加法”、树标杆，显著提升了项目的景观效果和内在品质，虽然额外增加投入2000多万元，但“天鑫人”也由衷地感到高兴。

 ◎ 天鑫·澜庭叙项目实景图

采访中，笔者发现类似这样的“加法”，还有很多。正是由于他们这样不惜投入、追求卓越的开发理念，才使现代城项目最终获得了漯河市建设工程最高奖“沙澧杯”，也才使澜庭叙成为全市高端改善性楼盘的佼佼者，引来众多同行的参观和赞许！