新手必看：验收新房时常见问题集锦！

买房的过程很纠结， 收房过程中的问题更多，如果不认真对待，入住以后会给您带来更大的麻烦。今天就让小编给您说说收房当中的各种常见问题，一起来看看吧。

问题一：毛坯房 验收，防水是最重要的吗?

答：毛坯房验收首先最关注的应该是防水，除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是眼睛观察，细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。

如果后期装修不打算改水电的话，测防水做闭水测试。卫生间防水，放一层5—10厘米的高度的水域，放水之后24到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。

问题二：如果没有请专业验房师，自己可以 验水电吗?

答：可以先验水再验收电路，如果你想自己验，试试在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。我们要查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，那么插口就是正常的。

问题三：如果房子有空鼓，怎么办?

答：当场检查出的验房问题，一定要让开发商或物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，造成很多问题。记住有问题一定要找开发商或物业反映，不要想着省事将就下，否则后期你想再换都难了。

问题四：买了精装房，出现了很多问题，找谁可以解决?

答：你在交房的时候，一定要注意审核合同的纸面要求，“如果说达不到合同的纸面要求，你可以拒绝收房”，对于合同上没有明确的地方，只要是影响了房屋正常使用的地方，都有权要求开发商进行整改，购房者是有这个权利的。

问题五：购房者是先交费还是先验房?

答：购房者一定要秉着不交费、不签字、先验房的态度。验房如果发现房屋质量问题，不能交费、签字。应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。修房时，要记住取证，即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据举证，特别要保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。

如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可凭借证据向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。

温馨提醒：

有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。其实这样做对业主是很没有保障的，无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

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