房地产中介环节再受关注,两地鼓励中介费分档定价

首页 → 财经中心 → 财经频道
分享到:

房地产中介环节再受关注,两地鼓励中介费分档定价

2023年12月07日 12:20 来源: 中国新闻网
大字体
小字体
分享到:

   中新网12月7日电(中新财经记者 左宇坤)“房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。”

  对于中介费这一房屋交易中的“老大难”问题,一线城市广州也出手了。

  12月5日,广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见(以下简称“意见”),成为继北京之后,又一个将目光放到房地产中介行业的一线城市。

资料图:车辆从一楼盘前经过。  中新社记者 张云 摄
  资料图:车辆从一楼盘前经过。 中新社记者 张云 摄

  “成交价格越高、服务费率越低”

  “去年以来,国家多次提出促进房地产良性循环,通过降低利率、降低交易税费成本疏通交易环节。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,9月广东在省级层面出台了规范房地产经纪服务和收费标准的政策,此次广州跟进也在预料之中。

  意见中最受关注的,自然是对于中介费用的调整部分。意见表示,房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用,不得利用虚假或者使人误解的价格手段实施价格欺诈。

  “中介机构或平台降低二手房交易佣金,将切实减轻大多数刚需和改善型购房群体的购房成本。”易居研究院研究总监严跃进表示,尤其是目前各大城市二手房挂牌量增加的背景下,中介费用的降低,有助于增强市场流通性,提高房产交易效率。

  “广州中介服务集中度不高,部分中介为抢占市场已经采取低费率模式。广州此次并未明确费率调整的幅度和水平,仅仅为政策导向,实践中还需要经纪机构、买卖双方基于市场化谈判确定。”因此李宇嘉认为,此次广州发文的效果还待市场实践。

  意见还提到,具有市场支配地位的房地产经纪机构,不得滥用市场支配地位以不公平高价收取中介服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准,不得干预房地产中介机构自主决定收费标准。住建(房管)部门和市场监督管理部门依职能对具有市场支配地位的房地产经纪机构开展监督检查。

  李宇嘉表示,很多中介利用信息不对称等问题,将非必要的收费夹带其中,如收取过桥融资、按揭费、担保费等,给居民购房造成额外负担。对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿,意义更大,也很急迫。

资料图:广州。 王坚 摄
  资料图:广州。 王坚 摄

  北京已出手,成都也跟进

  对于买房人来说,有两个痛点难以忽略:一是理想的新房买不起,二是二手房中介费太高。业内认为,在改善型需求、租赁需求崛起的背景下,想要让房屋流通以及连环单交易更加顺畅,经纪机构、经纪人员提供的信息和服务就显得至关重要,成为润滑循环的关键构成。

  此前,住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》,明确指出房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量,结合市场供求关系等因素协商确定,同时指出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等。

  北京率先响应“打下”中介费。9月26日,北京二手房市场上占比最大、服务费率最高的北京链家宣布把中介费率从2.7%降到2%。而且中介费不再是买方单独承担,而是买卖双方共担,各承担1%。

  “显著利好刚需、刚改群体。”合硕机构首席分析师郭毅看好此次调整行为,她认为在国家政策指导和北京市住建委的指引下,顺应当前房地产市场供求关系变化,北京链家对二手房交易服务费收取方式、标准进行调整,是促进北京房地产市场健康稳定发展的一个积极因素。

  和广州同一天,12月5日,据“成都发布”官方公众号消息,成都发布《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》。其中提到,房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

多家房地产中介。 苏婷 摄
  多家房地产中介。 苏婷 摄

  其他城市也有望跟进调整

  “中介费用的调整,本质上是房地产供求关系发生重大变化新形势下的必然结果。而且,从近期一线城市二手房业主大幅降价带动销售回升来看,以刚需改善为主的购房者对价格非常敏感,交易费率降低能提振市场信心,有助于提升销售水平。”李宇嘉说,未来降低费率争夺市场份额或将依旧是经纪机构的主旋律。

  严跃进提到,二手房经纪服务是一个地域性很强的市场,长期以来各城市中介费收取模式、标准等均有较大差异,这源于各城市二手房市场供求关系、经纪服务行业发展水平、历史习惯等均有不同。预计其他房地产经纪企业和城市也会遵循“一城一策”的原则,根据自身对市场形势的判断进行调整。

  李宇嘉同时提醒,降费率有利于交易促成、有利于消费者获得红利,但降价后,经纪机构提供的服务质量是否能保障,是否能规避其中的瑕疵,比如接入高利率融资(消费贷、经营贷),比如提供虚假房源诱骗买家等,也是很重要的。(完)

【编辑:田博群】
更多精彩内容请进入财经频道
发表评论 文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

经济新闻精选:

  • “中国布料”何以弄潮海内外?
    2024年05月30日 16:44:07
  • 山东省16地市取消商业性个人住房贷款利率下限
    2024年05月30日 16:02:41
  • 中企承建的尼日利亚阿布贾城铁一期投入动车组运营
    2024年05月30日 11:47:21
  • 数读中国丨市场需求回暖 工业经济回升具备有力支撑
    2024年05月30日 09:10:47
  • 稳步回升、预期上调 中国经济高质量发展扎实推进
    2024年05月30日 08:31:22
  • 网红“王妈”塌房背后:短视频行业单休普遍竞争激烈
    2024年05月30日 07:58:24
  • 探秘鸡蛋供销企业:一枚鸡蛋如何“孵化”出一条产业链?
    2024年05月29日 17:34:32
  • 下一个“罗永浩” 想靠卖红薯翻身?
    2024年05月29日 13:35:17
  • OpenAI透露开始训练下一个前沿模型,GPT-5在路上了?
    2024年05月29日 13:32:57
  • 深圳房贷首付最低下调至两成
    2024年05月29日 11:20:26
换一批
推荐阅读
1/62/63/64/65/66/6
  • 人这一辈子,一定要去一趟昆仑山!

    世联赛澳门站中国女排击败荷兰队,朱婷登场

    超20省份落地执行 房贷首付比进入“15%时代”

  • 参与人数有望增至四亿,中国探险旅游未来如何发展?

    中新网评:医学不容儿戏,手术室怎能成网红秀场

    三大一线城市接连出手 中国楼市政策力度超预期

  • 李凯尔贡献关键抢断,西部决赛森林狼扳回一城

    端午假期“新中式”旅行受追捧,新热潮里见新活力

    房贷大变动,广深同日落地降首付降利率政策

  • 下一个“罗永浩” 想靠卖红薯翻身?

    OpenAI透露开始训练下一个前沿模型,GPT-5在路上了?

    中国机器狗,让美军紧张?

  • “不管哪里举办奥运会,爆单的都是义乌!”

    场边视角丨20分钟,他们正在“人生快充”

    篮坛传奇比尔·沃顿离世,他是姚明名人堂引荐人

  • 痛悼鬼才!中学课本上的他走了

    未成年人网游退费标准发布,厘清责任助力行业健康发展

    中部六省加速崛起,有哪些“任务清单”?

  • 北京:公园“口琴大爷”儿歌连奏迎“六一”

  • 中国成功发射巴基斯坦多任务通信卫星

  • 神舟飞船搭载的五星红旗将在中国各地传递

  • 冰岛火山喷发威力巨大

  • 香港漫游记:探香港文学馆 在经典文学中漫步

  • 新疆焉耆盆地机械移栽辣椒忙

  • 河北宽城:天女花傲然盛放

  • 河北涉县:2000年古槐展新姿

  • 精彩直播
    • 冰岛火山喷发裂缝长约3.4公里

    • 杭州亚运村外麦田收割

    • 敦煌:似梦不是梦

    • 发型酷炫 南京玄武湖“爆炸头”鸭子走红

    中新热榜
    • 王毅会见阿尔及利亚外长阿塔夫
    • 新加坡羽毛球公开赛:混双频爆冷门 “凤...
    • 人这一辈子,一定要去一趟昆仑山!
    • 两分惜败澳大利亚 中国女篮无缘热身赛“...
    • 中韩经济界交流会暨第二届链博会路演在首...
    • 30余名台青“首来族”赴闽交流研学
    • (台海观澜)“客家祖地”龙岩创建两岸农...
    • 英国议会正式解散 大选选战拉开序幕
    • 6月15日零时起,全国铁路将实行新的列...
    • 中方代表:奉劝相关国家遵守世卫大会决定...
    本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
    未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
    [ 网上传播视听节目许可证(0106168)] [ 京ICP证040655号] [ 京公网安备 11010202009201号] [ 京ICP备05004340号-1] [ 互联网宗教信息服务许可证:京(2022)0000118;京(2022)0000119]
    违法和不良信息举报电话:15699788000 举报邮箱:jubao@chinanews.com.cn 举报受理和处置管理办法 总机:86-10-87826688
    Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

    评论

    顶部

    4617作文网周公解梦捉奸精灵中宝可梦游戏破解版货运代理公司起名大全生肖算命2019年运势手机号与周易牛仔品牌起名周易测姻缘周易12生肖算命周易算命婚姻生辰八字周易网姓名测周成易紫砂壶有价值吗周易算命原理女孩用夏字取名起名周易傅佩荣黎和张怎么起名字小梦游戏解酒店客房起名大全免费起名意义李世起名大全西安哪里起名字起的好周易 起卦周易八字的计算如何读懂周易单姓起名好听又洋气的免费周易测名的酒店起的名字免费易安居八字算命最新章节算死命免费周易生辰八字测名字男姓王起名大全洋气淀粉肠小王子日销售额涨超10倍罗斯否认插足凯特王妃婚姻让美丽中国“从细节出发”清明节放假3天调休1天男子给前妻转账 现任妻子起诉要回网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子重庆警方辟谣“男子杀人焚尸”国产伟哥去年销售近13亿新的一天从800个哈欠开始男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群高中生被打伤下体休学 邯郸通报男子持台球杆殴打2名女店员被抓19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警两大学生合买彩票中奖一人不认账德国打算提及普京时仅用姓名山西省委原副书记商黎光被逮捕武汉大学樱花即将进入盛花期今日春分张家界的山上“长”满了韩国人?特朗普谈“凯特王妃P图照”王树国3次鞠躬告别西交大师生白宫:哈马斯三号人物被杀代拍被何赛飞拿着魔杖追着打315晚会后胖东来又人满为患了房客欠租失踪 房东直发愁倪萍分享减重40斤方法“重生之我在北大当嫡校长”槽头肉企业被曝光前生意红火手机成瘾是影响睡眠质量重要因素考生莫言也上北大硕士复试名单了妈妈回应孩子在校撞护栏坠楼网友洛杉矶偶遇贾玲呼北高速交通事故已致14人死亡西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发男孩8年未见母亲被告知被遗忘张立群任西安交通大学校长恒大被罚41.75亿到底怎么缴沈阳一轿车冲入人行道致3死2伤奥运男篮美国塞尔维亚同组周杰伦一审败诉网易国标起草人:淀粉肠是低配版火腿肠外国人感慨凌晨的中国很安全男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万杨倩无缘巴黎奥运男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”春分“立蛋”成功率更高?记者:伊万改变了国足氛围奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测

    4617作文网 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化