央媒再提“公摊”话题，今年大理买房更应注意哪些？

发布时间： 2021-03-11 17:40:57

来源：大理楼盘网zc

分类：行业动态

3月10日，中国新闻网发布两会速评：莫让房屋“公摊”稀释人们居住的幸福感。

民众对当前“以建筑面积计价销售”颇有微词，其实主要矛盾不在于房价计价方式，而是“世人苦公摊面积久矣”。按照规定，商品房销售有三种计价方式，即按建筑面积、套内建筑面积、按套(单元)，开发商“唯建筑面积”行事，是因为在按建筑面积计价制度下，公摊面积缺少限制性标准，开发商拥有“独家解释权”，也有了暗箱操作机会。公摊面积无故增加的情况该刹车了，莫让房屋“公摊”稀释了人们居住的幸福感。

该速评源于2021全国两会上一项关于“实行以套内建筑面积计价销售商品房制度”的提案，经媒体报道之后，关于“公摊面积”的话题迅速在网络上引发议论。中国新闻网简称中新网，由中国新闻社主办，是中央重点新闻网站，对此话题发表速评具有重要意义。

计价方式变化对总价影响不大

建筑面积包括套内建筑面积(实得面积)和分摊的建筑面积(公摊面积)，分摊的建筑面积属于业主共同所有，比如楼道、电梯、一层大厅、物业用房等等，通常情况下高层住宅公摊面积要大于小高层和多层住宅。

网上对于公摊面积抱怨最多的一点，是带装修、物业、停车等费用与公摊面积的相关性，正常情况下这并没有什么不妥。但是现实中存在部分开发商、物业公司将计入公摊面积的设施二次卖出或租赁，损伤了业主权益。

一套房子的总价是固定的，如果取消公摊面积按照套内面积来算，那么每平米的单价必然会有所提高。事实上，在我国部分城市的购房合同里，规定有按建筑面积和套内面积两种计价方式，计算下来的总价差别并不大，有单价折扣的项目按建筑面积计算反而能享受的优惠更大。

更应该看到公摊面积之外的因素

开发商拿地时，占地面积、容积率都是固定的，总建筑面积也是。做大了公摊面积，就缩小了房屋的建筑面积，这在房子销售时会产生不利。

在现实中，房企通常会有两种解决方案：一个是将“低公摊”或“赠送面积”作为主要卖点，从市场反应上看，这样的项目往往很受欢迎;另一种则主要宣传配套和环境，尽管这样的项目公摊面积占比偏高，但良好的梯户比、车位配比及建筑设计都能让业主感受到居住体验的提升。

当下需要迫切解决的问题还是要将住宅公摊面积这个不透明的大杂烩分解开来，搞清楚哪些应纳入公摊，怎么计算面积，标准是什么等。大家选择项目时也要多了解、多比对，选择最适合自己的产品，而不能只拘泥于面积数值的反复计算中。

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