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我家在宝山，全家都在上海某国资大型制造企业工作，我老公家也一样。刚毕业没多久，由于家庭背景和年纪都差不多，我们便结婚了。结婚之后没多久，我们的儿子也就出生了。

我和我老公家平时的生活圈基本上都在宝山这片，结婚的时候，由于之前我们都住自己父母家，结婚时就在我们公司附近置办了一套婚房。

这套房子是2010年的时候买的，当时算是次新房，我们也没想着要做投资啊什么的，只是单纯的结婚了就搬出来自己住而已。

婚房是老公的父母买的，具体多少钱记不清了，然后我爸妈也给我买了一套小的做陪嫁，写我一个人名字。

结婚之后，我们的日子过的很不错。

我和我老公都是独身子女，都是上海本地人，家里都还有宅基地。结婚买的两套房子都是全款，一套自己住，一套租出去收房租，再加上我们都在国企上班，虽然和一些互联网大厂相比，工资不高，但是我们双方的长辈也都是老员工，退休之后都有不错的退休金，儿子出生了之后还会隔三差五的给孩子送东西。

因此整体来说生活相对比较充裕，没什么太大的压力。

2018年，二胎出生，又是个儿子，双方父母都很开心，考虑下来之后，决定小儿子跟我姓。为此，我爸还给我老公换了一辆车，以后方便接我上下班和接孩子们放学。

2021年的时候，我就开始觉得原本家里的地方不够用了。

本来我们是二房一厅的户型，我们一间，大儿子一间，小儿子出生之后，大儿子平时在家要做作业，疫情之后又很多时候都要上网课，小的还小，离不了人，我妈白天还会来帮忙一起带，这么一来，原本二房的户型就不够了。

在我的心里，最好是有一间四房的户型，我们一间，一个孩子一间，然后还有一间可以做书房，无论是孩子们上网课做作业，还是平时我们需要赶个ppt什么的都可以用。

2021年的时候，上海可以说是“打新”的天下，我看着新闻和身边的各种传说，非常的心动。

那时候我们存款并不多，要买房，首付是一个大问题，于是在2021年的时候，我首先卖掉了我名下的那套小房子，60多平方米的小两室，最终到手213万，再加上这几年的存款，大概有230万左右。

一开始，我拿着这笔钱，觉得可以买一套600-700万的房子，这样我们还可以继续现在这种住一套出租一套的日子。

然而，我和老公盘算了一下家里每个月的开销，就算加上双方父母给我们的补贴，我们也背不起400多万的房贷。毕竟家里有两个吞金兽，怎么都省不下来。

于是我就把自己的原本可以住四房的想法改成了三房也可以。

由于我们最多只背得起200万的房贷，因此最多只能买得起400-500万的房子，这么一来，我们可以选择的余地突然就变得非常小。

在和老公纠结了很长时间，最后决定，把当时自住的房子卖掉，凑个600万首付买一套满意的，也不用贷太多款。

由于当时已经快过年了，我们就想着毕竟住了那么多年了，再过一个春节，然后再卖，谁知道接下来就遇到了疫情。

一直到7月份，第二套房子才卖掉，这个时候我已经开始感觉，现在卖房子好像没有去年年底那时候好卖了。

之后，上海整个市场好像突然开始变天了，之前身边若有人买房，是一件很自豪的事情，可是最近这几个月，仿佛所有人都觉得，只有傻子才买房。

于是，我们就变成了这个“傻子”。

房子卖掉之后，我们全家先暂时住在我父母家，因为我妈要带小儿子，这样比较方便。

对于我们要卖房置换的事情，我们全家和双方父母都觉得有了小儿子之后原本的房子的确太小了，的确是需要换一套大的。

唯二的两个问题是，他们不希望我贷款，还是觉得全款最稳妥，然后就是不希望我们买的太远，浦东的房子肯定不考虑，市区的房子最好也是要靠近宝山为好，一方面是离双方父母家近，另外一方面是我们上班也近，毕竟这辈子的生活圈基本上还是在宝山这块了。

对于第一个问题，我和我老公觉得我们可以贷少一点，毕竟我们公积金都还没用过，都挺高的，刚好找机会提出来，第二个问题我们比较赞同。

这么一来，我们可以选择的余地就变成了以宝山和宝山周边为主的大户型项目。

可是当我把自己的想法和朋友们说起来的时候，他们却觉得我太傻。

他们的理由是，第一，买房肯定买地段，宝山不属于市区，买了未来不会涨价，如果非要买中外环，那就选闵行，大虹桥的发展潜力更大。第二是目前整个房地产市场都在跌，现在买就是高位接盘。

我和他们解释，我们买房子主要是因为现在的房子太小了，确实需要一个大房子，否则等小儿子也大了要读书了，家里都不知道会变成什么样。

可是在他们眼里，依然还是觉得现在现在房价会跌，买了就是亏的。

本来我并没有觉得换房子什么地方有问题，但是听他们说完，我开始犹豫了，觉得自己是不是真的做错了？

编者手记

勿言的置换需求可以说是刚需，也是很多换房最迫切的群体之一。

就像她说的那样，孩子长大了怎么办？

我们认为，对于需要结婚、生子、读书等刚需需求的购房者来说，关注市场波动的意义其实并不是很大，不能以投资的眼光来看待自住刚需群体的需求。