一文读懂深圳汉园茗院优缺点!分析一下汉园茗院值得买吗?

深圳南山西丽【汉园茗院】

最新消息：预计2023年10月底开盘入市，将推A区418套建面约110-169㎡住宅，精装交付，目前已经是准现房状态，均价预计8.5-10万。综合汉园茗院开发商前期的几个楼盘看其中最为出名的福田海德园，以及同西丽片区的汇城茗院，品质和户型设计在目前新房里面绝对是一流的，使用面积做的也不错。更多详情欢迎咨询汉园茗院开发商售楼处电话：400-811-3080（中介勿扰）。

汉园茗苑分两个地块A区和B区，A 区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总1014户，其中保障房331户，可售商品房683套；一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房；

B区由3栋三个单元、裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套；

汉园茗院首批预计推出A区418套住宅，面积110-255㎡平层及复式，预计约8.5万的均价、总楼层45-46层，3梯3-5户，户型图已经公布；

汉园茗院户型图:

汉园茗院项目的开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有公司控股。

“3开3日光”的海德园，就是由这家公司开发的。此外，还有同在西丽大学城板块的汇城茗院，三者同源。

继去年红盘“海德园”之后，新润园再度提笔，以豪宅基因再度伏笔深圳人文高地，让实力再继荣耀，于山湖城之间，执匠心筑就上境，全力打造深圳又一标杆项目。

首先，汉园茗院周边有两所大学，成绩都非常好，人文气息浓厚。

一所是南方科技大学。世界公认的四大权威大学排名中，南科大都进入了中国“一流大学”方阵。2022年的录取分数也很牛，新生最低高考成绩630分，新生最低高考分连续四年稳居广东省内高校前茅。新生高考平均成绩整体高出本科线130分以上，22个省份生源百分比进入理科前2%，17个省份生源百分比进入理科前1.5%。

另一所是天津大学佐治亚理工学院。由天津大学和美国佐治亚理工学院共同举办的非独立设置中外合作办学机构，学位与佐治亚理工学院亚特兰大本部完全一致，已开学。

天津大学佐治亚理工学院

据了解，西丽湖国际科教城聚集了深圳50%以上的高校资源和深圳60%以上的高层次人才，成为深圳高新人才最云集的区域，

这里可以说是深圳的“海淀区”，未来有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一。

其次，交通便捷，未来深圳最大枢纽。

汉园茗院无缝接驳5号线长岭陂站

一站直抵深圳北，同时5号线接驳地铁4、7、13号线（建设中），东抵罗湖，西至前海。

值得一提的是，正在建设的南山创新大道，依托推进13号线科苑大道地下空间综合开发，通过统筹地上地下空间、链接创新产业资源，打造12公里、多元立体复合的“城市创新脊梁” 。

从北到南串联起西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新区、后海，集聚世界级的创新资源，打造全球科技创新中心的“科技星光大道”。

第三产业，如今的西丽片区，再也不是昔日的“南山北”，购房者心目中6的封闭主城区已经打开多条快捷通道，成为深圳三大重点建设片区。西丽湖国际科教城“源头创新平台”建设让区域成为深圳顶级人才高地，叠加西丽高铁枢纽动工建设，西丽未来价值无可限量。

▲西丽国际科教城

从去年8月深圳市审议通过《关于支持西丽湖国际科教城建设的若干意见》到10月《广东省科技创新“十四五”规划》明确西丽湖国际科教城的建设，规划按照“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”思路，高标准建设的“中央智力区”，西丽湖国际科教城被确定为深圳推动粤港澳大湾区建设的重大战略平台之一。

6月24日，《深圳特区报》报道，截至2021年底，西丽湖国际科教城共集聚国家省市各类创新载体519家、国家高新技术企业1062家，拥有6.2万在校大学生和2.4万科教人才，初步形成了全过程创新生态链条。

▲西丽国际科教城

此外，作为深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地，规划约60万高端就业人口，未来将打造超3000亿产业集群，极大助力区域腾飞。

可以预期，西丽湖国际科教城作为深圳未来一个时期科技创新发展的“主战场”，规划打造粤港澳大湾区和深圳社会主义先行示范区建设的重要引擎与示范载体，成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要支撑，将打造成大湾区创新驱动发展的核心动力源，科技、教育、产业、金融“四融合”示范区，国际一流的创新生态高地，国际科技开放合作的引领区；成为深圳科教精英聚集地，为片区带来庞大高端商务居住需求。

除此外项目还具备塘朗山和西丽湖的优质山水资源，被业界誉为“西丽最优质的山水藏馆”。

项目拥享城市核心不可再生的山水资源，270°环幕景观面，直面长岭皮水库无敌景观；尽揽无遮挡塘朗山千顷绿意，尽情享受阳光、鲜氧。

完善生活配套。作为留仙大道上知名的商务坐标，项目楼下旁就是京基约3.7万㎡潮流商业、高端公寓和住宅配套，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。这就具备类似于宏发万悦山一样的热销基因。

地铁上一站可抵达深圳北站有建设中的华润万象城（建设中），地铁下一站可抵达西丽宝能城，塘朗城等大型商场

教育方面，汉园茗院自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，是原来的长源小学拆除重建，将扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学

目前项目的学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学。

中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学三所学校，整体教育资源较丰富。

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