楼市新高，土拍火热，北京最好的购房时机已来临？

1、明显复苏，2021年前4月北京新房成交创纪录

北京作为首都向来是调控最严格的城市代表。然而随着世界范围内的货币超发，以及上海、深圳和重点二线城市去年的房价暴涨，都让北京楼市有了很大的上涨压力。

随着全国市场的相继冲顶，北京楼市也逐渐走出低谷，从2020年4季度起，市场开始明显复苏。这几天北京创造历史记录的开发商拿地更是标志着市场预期的全面向好。越来越多人意识到抄底北京楼市的最好时机已悄然到来。

2021年1-4月北京新房成交累计达到28236套，刷新了近5年同期的最高纪录。

2、千亿土拍落幕，六环全面进入6万+时代

北京2021年首批集中供地落幕，虽然还有10宗土地等待高标准建设方案的判决，但市场未来走向已初现端倪。回看土拍，首先，此次成交的地块平均溢价率不高，但最高限价可不低，可售楼面价超过4万/平有20宗之多，面粉贵了，未来新房入市售价直奔6万。再看具体环线，五环沿线未来新房售价将超7万/平，甚至部分地块价格将在10万+，六环沿线也突破了6万/平。

3、土地集中供应后，楼市如何寻找价值点？

从区域发展来看，素来有“首都西部的天然生态宝地”之称的门头沟，是正在快速发展的区域。《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中提到，要求落实“四个中心”战略定位，建设国际一流的和谐宜居之都同时还强调了城市的生态景观建设，突出水城共融、蓝绿交织、文化传承的城市特色，形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局。

其中，“一区”是生态涵养区，包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆5个区，以及昌平和房山的山区，是首都重要的生态屏障、水源保护地和“大氧吧”。

从政策规划不难看出，门头沟京西生态涵养区战略定位的重要性。而门头沟生态资源的有序开发，也是区域整体价值全面提升的重要前提。随着生态涵养区定位、西山永定河文化带建设和三山五园地区整体保护等政策落地，以及区域产业、教育医疗配套等红利相继导入，无疑将推动区域价值的再次提升。

4、抄底门头沟，售价4万+项目错过再无

区域内的丽景长安项目即将清盘，目前仅少量产品在售，价格4.6万元/平起含精装修，横向对比即将入市的项目，价格低、升值空间大，不管是自住还是投资都非常合适。

丽景长安位于西长安街沿线的起点，距离R1线上岸村站约1公里。其南侧1.5公里就是莲石快速路，可直接到西三环、西二环、丽泽、公主坟等商圈；北侧3.5公里还有阜石路高架桥，可快速通达中关村等商圈，交通便利。

此外，随着S1号线开通，并实现与地铁1号线、6号线接驳换乘，极大提升了出行便利程度，丽景长安的区位优势更加凸显。

外部优势，归根究底只能算“锦上添花”，而产品本身的实力，才是“杀手锏”。

丽景长安整体建筑外立面采用的是工艺先进的干挂石材，内部也是高标准精装交付。再加上百米楼间距、5.8万㎡园林景观、六大主题园区等，为业主营造更为舒适的居住体验，全面升级生活品质。

另外，户型方面，丽景长安推出的155㎡-190㎡精致四居阔宅也是亮点颇多。近12米超级面宽，全明格局，明厨明卫，270度观景采光，将通风与景观效果达到极致。

例如155平四室两厅两卫户型，户型规划周正，三面朝南，南向面宽接近11米。南向两个卧室分列与客厅两侧，呈“双耳”形态，室内采光条件较好，且均采用的是套房设计，居住私密性较高。独立家政间也配有阳台，后期可以根据自己的需求和喜好打造成儿童房、健身房或者留作客房用均可，灵活度高。

190平户型同为四室两厅两卫，三面朝南，面宽更是接近12米，进深和面宽比例接近1∶1，通风和采光效果更好。

除了主卧朝南外，其中一个次卧也是南向设计，与主卧分列客厅两端，互不相邻，增加户型整体采光面的同时，也保证了各自生活的私密性。且卧室中均预留了衣柜的位置，收纳空间得到进一步提升。

不论是从建筑到园林，从户型布局到室内细节，无一不体现出住总对品质的追求。据悉，丽景长安此次推出的房源涵盖147㎡-190㎡多个户型，为京西改善置业提供优质选择。