资不抵债！西部网货批发中心，能救活吗？

京东拍卖平台上，西安多个烂尾地产项目正在公开招募重整意向投资人。

这其中，最受关注的就是西部网货批发中心。

作为曾经的西安“网红”商业地产项目，西部网货批发中心从诞生的那一天开始就备受关注，在前些年的时候也曾经掀起热销潮。

但是，这个项目一期延期交付多年，二期在2016年封顶之后，已经烂尾超过5年时间。

如今，西部网货城预重整临时管理人招募意向投资人公告发布，我们要关注的是：这个项目能救活吗？

曾经的“网红”商业地产项目

2014年初，当时的西安楼市正处于低估时期，而就在这个时间节点上，西安市场上传来一条消息：马云西安拿下北郊200亩地 建淘宝西北基地。

马云这一超级IP，立马吸引了各界对这个项目的关注。

当时的消息称：该项目是由马云联手国芳百货一起运营的，项目位于西安北客站附近，建成后的该项目将成为淘宝在西北的一个基地站。该基地站的商品将直接选一些商品送到西安某商场的淘宝展示店。

随后，该项目以西安淘宝生态城的名称亮相，并且在五证不全的情况下违规销售商铺。

根据当时的宣传信息，西安淘宝生态城由西部中药材物流配送中心有限公司投资建设，项目总投资近13亿元，总占地105亩，总建筑面积近26万方。项目将线上商业与传统商业模式优势结合，创造全新型产业模式，并且打出了“南有三星城，北有淘宝城”的口号。

但是，谎言总有被揭穿的一天。

2016年就在该项目销售正火爆的时候，该项目遭遇阿里巴巴打假，实际上该项目与阿里巴巴、马云没有一毛钱关系，涉嫌冒用阿里巴巴、淘宝等名义侵权，被阿里集团和淘宝网起诉，引发全国关注。

谎言被揭穿之后，2016年4月，西部中药材物流配送中心有限公司举行【“西部网货批发中心”案名发布暨“淘宝”商标事件新闻发布会】，宣布恢复原有案名——西部网货批发中心。

凭借庞大的渠道销售团队，西部网货批发中心又掀起了销售热潮，在销售的时候项目又被称作西部网货城，还用过西部网货城欧亚国际小镇这样的名称。

实际上，不管是叫做西安淘宝生态城，还是叫做西部网货批发中心，这个项目最终目的都是为了销售商铺，只不过是为了给项目多点概念罢了！

烂尾多年，资不抵债

经历侵权风波之后，接下来西部网货批发中心又经历了延期交付、无法交付。

一期按照约定是2017年底交付，实际上经历多次延期之后，2020年下半年才交付；二期约定2018年底交付，但至今尚未交付，陷入到长期烂尾之中。

近日，京东法拍平台上发布的《西部中药材物流配送中心有限公司预重整临时管理人招募意向投资人公告》，也揭开了西部网货批发中心的窟窿到底有多大。

根据公告，西部网货批发中心占地面积约105亩，分别于2013年1月取得64.65亩商服用地手续、2013年6月取得40.25亩批发零售用地手续，规划总建筑面积252728.78平方米，其中地上建筑面积135238.53平方米，地下建筑面积117632.71平方米。

该项目分为2期，一期建设DK-2的1-9#楼，于2013年10月开工，2-9#楼已竣工交房，1号楼待竣工；二期建设DK-1的10-18#号楼，于2016年开工，主体已封顶。

其中，一期2-9#楼已办理竣工验收，西部中药材物流配送中心有限公司已办理产权大证。1-18#楼均已核发预售证。18幢楼共3018套，查询商品房预售项目公示平台数据，项目已销售并网签备案2824套，未销售房屋为194套，尚未办理预售证。地下负一层商铺共480套，已销售360套，未销售120套。地下车位共2755个，已销售264个，未销售2488个。

临时管理人委托陕西兴华会计师事务所有限责任公司对西部公司进行了审计摸底。

经审计核实，截止2023年05月24日，西部中药材物流配送中心有限公司账面显示资产总额为724779581.96元，负债总额为990868245.01元。

经评估西部网货批发中心项目部分房屋建(构)筑物在评估基准日2023年9月1日所表现的市场价值为452278800元，后期续建费用预估195757000元。

很明显，这个项目目前已经处于严重资不抵债，净资产为-2.2亿元，并且项目建成后续还需要资金约1.96亿元。

目前，整个项目可供盘活的资产主要是未售的地上194套商铺、地下负一层120套商铺、2488个地下车位。

能否被盘活？

招募意向投资人，对于烂尾多年的西部网货城来讲，迎来了一个转折点，也让买了这个项目商铺的业主看到了希望。

不过，招募公告的发布，只是一个开始，这个项目后续能否被盘活，什么时候能够盘活，还需要打上一个大大的问号。

虽然说西部中药材物流配送中心有限公司在申请预重整中称“其公司与意向投资人已经达成投资意向，拟通过破产重整程序引入投资，完成项目后续工程建设，并通过盘活剩余库存资产及引入知名运营方高效运营等方式以清偿债务。”但这只是意向，最终能否落地还存在不确定性。

对于已经资不抵债、后续还需要1.96亿元资金投入才能确保项目建成的西部网货城项目来讲，目前可盘活的资产主要是商铺、车位，这类资产本身销售难度就较大，溢价就更难了。

实际上，隐藏在这个项目背后的难度还有一点，那就是当时销售商铺的时候采用的是“售后返租”。这一点遗留问题如何来解决，对于新的投资人来说也是一个难题。

并且由于项目已经散售，后期即使建成后，运营难度也较大。

在地产行业，有一句话是这么说的：做住宅地产是小学生，做商务地产、写字楼、的是中学生，做商业地产是大学生。

从这一句话，就可以看出商业地产开发运营难度。

纵贯西安市场上成功的商业地产项目，大部分都是只租不售的，统一经营、统一管理，这意味着开发商需要沉淀大量的资金，对于资金要求比较高一些。但凡从一开始就将项目划分成小格子商铺进行销售甚至带租约销售的项目，10个有9个必死无疑！

对于我们普通老百姓来说，没事别去投资买什么商铺，实在想买了，那也就买个社区底商，最起码相对来说安全一点，那种但凡将大商业划分成小格子商铺进行销售的一定要远离。

至于此次进行意向投资人招募的西部网货批发中心能否盘活，什么时候能够盘活，可能还需要一个漫长的过程，只有时间才能给出答案。