组团来合肥的六安房企首秀，实探高新区万兴湖山间！

前天和大家分享银城知庐踩盘文章的时候，提到近几年有不少房企进入或者回归合肥市场，但其中肯定是来自六安的房企最多。

如开发了上湖居、九璟湾、璟庭里和九庐的远大，开发了湖境、湖境臻园的振兴，开发了林语光年、时光林语的万瑞，拿下包河现房销售地块的红达，还有开发了湖山间和林语间的万兴，遍布滨湖、高新、包河、庐阳、瑶海和肥西等区域。

而在这一众楼盘中，万兴的湖山间应该是第一个交付的项目，相信很多人也好奇，来自六安的房企会有什么的表现，今天我们就一起来实地看看万兴湖山间！

万兴湖山间的位置在是高新区合欢路与万兴东路交口，也就是火炬小学的东侧、政务区的西侧，位于高新、政务和蜀山三区交界。

项目周边有科学大道、西二环路、习友路和望江西路等主干道，距离地铁4号线柳树塘站大概1.1公里，地铁6号线梦城站大概900米，整体交通还是很便利的，到大部分区域都方便。

万兴湖山间的体量不大，一共只有7栋楼，其中3栋小高层，4栋洋房，南低北高的布局，南侧也没有高层遮挡，所以采光很好，是个优势。

小区为人车分流的设计，行人与机动车入口也是分开的，其中行人有两个出入口，一个是在项目的东侧，是主大门，另一个是在西侧，出门就到火炬小学，主要是人行通道。

班长是从东门进入的，整个大门沿道路铺开，很有气势，两侧是景墙和迎客松，主体同样采用对称式设计，因为地势抬高，一侧拾阶而上，一侧是无障碍通道。

门口还有跌级水景，并且是开启状态，很难得，大门内部的弧形景墙也很有意思，营造了一种幕布般的感觉。

从东大门进来后，是小区的中轴景观带，主轴由一条层次分明的绿化带构成，消防登高面也没有敷衍，沿途的景观亭、不同颜色的地砖、穿插鹅卵石小道，再加上一组组桌椅，看起来很舒适。

南侧两排洋房之间的绿化相对覆盖率、层次和树种都要更加丰富，走在花木簇拥的道路上，无疑是赏心悦目的。

而小区的外立面属于一个现代风，以米灰色与深灰色为主，窗墙比也比较高，搭配利落明快的线条，效果还是不错的，颜值很高。

下面我们到楼栋看一下，下图是小高层的入口，做了一个双层挑檐的设计，大堂的装修也非常精致，但最让人意外的还是架空层，基本属于全精装交付了，墙面并非简单的颜色装饰，而是全部贴有墙砖，更耐用、品质感也更好，这个装修标准在目前市场上还是很少的。

也许是大堂和架空层用力过猛，一楼电梯厅相比就比较简单了，地下电梯厅风格与一楼也基本一致，不过顶部是格栅吊顶，而入口也是同样做了局部格栅吊顶，整体也在正常水平。

车库的行车道是水磨石，车位采用地坪漆，相比地坪漆，水磨石的耐用性、美观度、平整度等各方面效果都好很多。

我们再来看看洋房，洋房的一楼大堂属于常见的装修风格，地下空间配置同样不低，挑高的大堂也做了吊顶、安装了艺术吊灯，入口则与高层基本相同。

▲上图为一楼，下图为负一

最后我们再来看下小区的机动车出入口和西门，图1是南侧的机动车出入口，从告示上看这里是只出不进，那北侧的机动车出入口应该就是只进不出了。

还有一个细节是旁边还有一个小门，估计是电瓶车通道，湖山间的人车分流是非常纯粹了，所以小区内也没有一辆非机动车停放，

图二是西门，在消防通道旁开了一个小门，从这里出去以后就直接到火炬小学，上下学非常的方便，而且大门还做了造型，细节好评。

以上就是万兴湖山间的内部情况，我们再来看看外部配套，湖山间有配建幼儿园，小学和中学都是火炬小学、火炬中学，这个学区在高峰期也曾经掀起一波热潮，不过随着楼市、学区房降温，慢慢归于平静。

在商业方面，湖山间是有一栋商业配套的，不过目前开业率很低，但南侧就是兴园、银欣花园等住宅区，其中商业体量是比较大的，可以满足日常生活所需，大型商业可以往东到政务区的万达、银泰等。

在外部环境上，目前周边以住宅、学校、工厂、产业园为主，较为一般，其中北侧还有一个停滞多年的项目，在感官上确实不太理想。

▲湖山间东侧

▲湖山间西向

▲湖山间北向

▲湖山间北向

在二手房价格上，引用贝系数据，万兴湖山间最近的成交在8月和9月，在未满两年的情况下，洋房成交价3万，小高层在2.3万+。

目前挂牌房源有12套，小高层2.35万起，洋房2.95万起。（二手房楼栋、楼层、户型不同，价格不一，仅供参考）

整体上来看，万兴湖山间这个项目，虽然小区体量不大，但是属于一个小而精的楼盘，在班长踩盘的次新房当中，属于一个中上的水平。

其大门、架空层、真正的人车分流、公区和地库都有不少亮点，外立面颜值也很不错，可能主要不足就是外部环境有一定弱势，也让人期待接下来其他来着六安房企的交付。

大家觉得万兴湖山间怎么样？接下来最期待哪家房企的表现？