跑赢北上深！2023年，广州千万级豪宅，杀疯了！

广州豪宅客，真的杀疯了！数据令人振奋，2023年刚刚过去，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下近5年新高！在四大一线城市中，一枝独秀。

预售证：20230420在楼市普遍量价回调的大环境，千万级豪宅还能走出独立行情，极为不易。其中一个重要的原因：市中心供应有限，核心地段+稀有资源+产品强劲的千万级豪宅，其远远跑赢普通住宅，穿越周期的能力更强！

手握真金白银的买家，正是看懂了这一逻辑，才敢逆市入场。如今，想要拥有一席，机会可遇不可求。

海珠千万级豪宅，卖爆了那么，广州还有机会的地方，在哪里呢？放眼全市千万级豪宅，这次海珠，真的卖爆了。2023年，约1600多位千万级富豪，相继杀入海珠市场。这一战绩，让海珠以压倒之势，超越占统治地位的天河，领跑豪宅市场

从纵向来看，2023年海珠约1500万+豪宅成交，占比超过4成，创下近3年新高！而2021年，这一数据还不到20%。

肉眼可见，海珠豪宅市场，正在全面发力！房产君认为，有两大重要因素。其一，高端供应，为市场带来一批土豪购买力。
仔细留意你会发现，海珠近2年的土地供应，地段更核心，其中不乏江景、湖景靓地。海珠琶洲，甚至拍出一宗楼面价高达7.5万/平的“地王”。反映到产品层面，海珠建面约200平+豪宅供应，也在逐年增长，今年创下近3年新高千万级豪宅客在回流，成为市场主流客户。

其二，市场震荡分化，豪宅客“掐尖”买入。经历这2年剧烈分化的市场，高端客户倾向尺度更豪、产品更优质、确定性更强的“尖货”。这份数据更有力量↓↓↓2023年，是越秀统治海珠高端市场的时代。海珠东部琶洲两个豪宅，一个卖到全国TOP2，另一个作为新盘，不到一年卖了9成。当主场交给海珠西，一线江景豪宅越秀｜滨江·樾，成绩同样很牛。2023年11月首推，短短两个月，约一半货量便被老三区土豪扫走，仅次于去年越秀两大豪宅盘！

在豪宅客纷纷回归市场的当下，越秀｜滨江·樾，凭什么让众多业主，蜂拥而入？究其原因，是因为他们看懂了，千万级豪宅的置业价值。地段、资源、产品......单独一样拎出来，都是超级能打的杀手锏。

传统中轴，更核心的地段摊开广州版图，以越秀山镇海楼为起点，由北向南，坐落着纪念堂、广州市政府、省政府，这里串起了广州极为坚固的政脉。往南走，便是约270多年历史的天字码头、海珠广场......跨过海珠桥，便是滨江西。单独拎出一样，都是广州极具辨识度的文化地标

你能看到，经济中心会随城市发展更迭，而有数百年底蕴的政治文化中心，却不会轻易迁移。有了藏风聚气的传统中轴滋养，滨江西自然成了广州较早的豪宅区。18、19世纪两大世界首富，相继在此兴建潘家花园、伍家花园，名震八方。遗憾的是，这样一块“豪宅宝地”，几乎近10年没有新盘供应，有钱也难买到

而周边一带二手房楼龄，约8成小区超过20年，要么楼龄老旧，要么户型斜墙尖角，设计过时。未来注定会被市场抛弃，实在让人难以下手。

缺货10年的滨江西，难道再无机会？ 幸好，滨江西近10年难得的江景盘，越秀｜滨江·樾，终于来了！全盘仅有75席，在售建面约200平+豪宅大平层，户户望绝美珠江景，错过恐怕再也等不到。

无界江景，更稀有的资源看看这张航拍图，珠江绵延约30公里，广州不缺江景房。但越秀｜滨江·樾，却几乎包揽，前航道无比璀璨的一段江景

夜幕降临，华灯初上，躺在沙发就能望见，灯火通明的城市天际线，徐徐驶过的豪华游轮。这种极致观江体验，是绝无仅有的。因为越秀｜滨江·樾，与江的距离，真的太近了！仅仅只有约30米。比顶豪汇悦台、广粤尊府，还要亲江。

更绝的是，越秀｜滨江·樾霸气抬高约18-30米，视野越过绿化遮挡，每一户都能望江

丨项目外立面效果图，仅供参考项目还以珠水为调性，外立面设计LOW-E玻璃，最大单块玻璃，长约2.8米，面积近8㎡。几乎可以停放一辆兰博基尼！造价昂贵，只为更大程度引江景入室。站在落地窗前，人生的意气风发，生活的悠然自得，家庭的幸福时光，汇聚在这湾江水里。

丨滨江西夜景

立体花园，更极致的体验当然，能称之为豪宅的产品，绝不只是借景自然景观，更能创造资源。受制于城市发展，市中心很难有大体量土地开发，小地块，又极为考验开发商的操盘实力。越秀｜滨江·樾，创造性地让花园“向上生长”，在珠江边，打造一座约18-30米“架空立体花园约18-30米架空，什么概念？相当于牺牲约6-9层楼的高度（按3-3.3米层高算），约39套大平层（按约2000万套均价算），足足约7.8个“小目标”！
广州很多楼盘，一年的销售额都没有8亿，越秀｜滨江·樾就是这么任性。

丨项目效果图，仅供参考这一巧思，和新加坡Parkroyal酒店，有异曲同工之妙。“垂直森林”设计，讲究自然和城市共生。越秀｜滨江·樾汲取了这一理念。4层立体空中花园，融入广式骑楼元素，岭南园林精髓，一院一境，错落有致。

丨立体花园效果图，仅供参考二、三层会所，提供了健身休闲、会客空间......闲暇时小憩，或约朋友闲谈，享受都市难得的惬意。四层归家空间，这里打造一座热带雨林花园。业主回家，穿过私密的森林秘境，拂去一身疲惫，悠然自得。顶层还有天台花园，在这里举办私密的轻派对，享受轻松时光。

丨立体花园效果图，仅供参考整个立体花园建面约5630㎡，相当于把海珠广场约1/4核心绿地，搬到了家楼下。放眼望去，这座“垂直森林”地标，绿意盎然，沿江散步，极为亮眼的建筑，就是你家那一栋。

丨立体花园效果图，仅供参考

约200平+珍稀大平层，更极致的产品如果说项目在配套打造上，是艺术家，是生活家，那么在户型的打磨上，又是一个妥妥的细节控。第一，足够实用。很多豪宅为了兼顾私密性，梯户比做得很低，导致实用率普遍只有七八成。越秀|滨江·樾，却能极致利用阳台、花池等灵动空间，实用率高达约9成，在广州大平层豪宅里，极为少见。第二，足够纯粹。放眼整个广州市场，全盘建面约200平+大平层，仅有4个，越秀|滨江·樾，是其中之一。也是滨江西，为数不多在售建面约200平+大平层的新房豪宅。项目主推建面约227/298平单位，两个户型均只有18席，每一套都是限定款，可遇不可求。面积奢阔的建面约298平户型三套间设计，几乎每个家人，都能享受专属的私密空间。

市面上的网红盘，空间切得很碎，客厅开间和进深的比例，过于尴尬，缺乏豪宅感。就连某江景顶豪建面约365平客厅，也没法做到270°望江。但滨江樾建面约298平，却将尺度做到极致！阳台长约8.5米，客厅开间达9.5米，客厅足足有约80平！装上投影，就是一个私家巨幕影院。餐客厅无柱设计，270°双面屏巨幕宽厅，窗外的江景，如同一幅绝美巨画，迎面扑来。人生的气度和格局，就在这里展开。

丨样板间创意展示，仅供参考主卧更是做到超大面屏270度望江，如果算上其他卧室，全屋三面采光长达约45米！客厅、厨房、洗手间、卧室......每一处空间，和江景衔接得如此丝滑。只有闭上眼，你才看不到江景。建面约227平单位双主套设计，两代人居住“合而不扰”。

四开间朝南，南向约20米的采光面，吊打广州很多“有名有姓”的豪宅！

中西双厨，烟火气和精致感，互相融合。在中式厨房，烹饪传统美食，转身又能在岛台，捣鼓一份西式点心，一日三餐都是爱的传达。

丨样板间创意展示，仅供参考说到这里，房产君忍不住提一点，项目将导入全新臻越服务体系，也是越秀服务最高端的服务。未来住在越秀|滨江·樾，你能享受24小时双管家服务酒店式大堂管家，为业主提供衣物送洗、报事维修、代缴费等服务，事无巨细。还有酒店式门童，提供泊车、行李代送等服务，体贴周到。

丨项目提供，仅供参考

为了给业主尊贵的礼遇，臻越服务体系，还提供“N对1酒店式管家”，上至大堂经理，下至保洁阿姨，都能准确尊称你一声“X先生”。除此之外，超星级打扫标准，每小时会对管辖区域进行一次清洁巡查，地板永远整洁亮堂。还有上宾级护卫团队、智能化管控（具体交付以实际为准）等，打造安全、有温度的社区。最重要的是，服务前置化，即使还没收楼，也能提前享受相应的管家服务。比如24小时线上线下服务、日常咨询答疑、尊贵活动推送等。这也是目前项目，区别于其他管家服务的亮点。业主能享受真正的五星级酒店式服务。拥有如此极致体验的豪宅，注定为千万级富人量身定制，你心动了吗？