土豪4136万拍下常州市阳湖名城农贸市场，做收租公还是入套水鱼？

今天在逛法拍网的时候，无意间发现法拍网上竟然成交了一个农贸市场——常州市千果巷农贸市场。整个市场总建筑面积为总建筑面积2799.51平方米。这个市场的竞拍，有12人报名争夺，竞拍出价非常激烈！这12人总共出价853次，将起拍价格2327万元一直推高到4136万元，才最后成交。

不懂行的朋友，可能不知道，经营市场是一项极其稳定的生意，而且利润很可观。刚好小编认识一朋友在广东，就是专业投资承包农贸市场的。用他的话：投资农贸市场，税收有优惠，市场装修政府有补贴，摊位租金稳定增长，哪怕疫情三年，市场管理方给摊贩减半租金，减掉的部分，还可以申请政府菜篮子工程补助.......!用他的话，农贸市场是一笔非常稳定和值得投资的生意！

可是，我很纳闷的是，常州这个千果巷农贸市场，去年上架两次，都流拍了，最低价格2900多万，都没有人拍，今年又上架两次，今天法拍的这次，是今年的第二次（也就是总共上架第四次），才引起了投资老板们的关注，并引发了高价抢夺！上次流拍时间是4.23日，几个才2900万，没有想到今天再次上架就拍到了4136万，足足多了1200多万！ 才相隔一个星期，就多付1200多万..... 我搞不懂这些土豪老板是怎么想的？早一个星期出手，不就省下一千多万了吗？

我们先看下法院在竞拍公告里是怎么描述这个市场的：

标的为：位于常州市武进区湖塘镇虹北路288-A号、288-B号，

钢筋混凝土结构，所在建筑总层数2（-1）层，拍卖对象位于1层，

总建筑面积：2799.51平方米（288-A号建筑面积为1513.71平方米，288-B建筑面积为1285.8平方米）

所在建筑物建于2008年左右，

拍卖对象现状为：阳湖名城农贸市场内的地上一层，（照片显示名字叫千果巷农贸市场，常州的朋友解释一下这市场怎么两个名字的）

该市场整体由虹北路288-A号及虹北路288-B号组成，整个市场内有销售摊位154个，环绕市场内的店面27个，其中临南北向主过道及东西向主过道共计有46个销售摊位；合计总共：210个摊位，27间店面

市场内有地砖、木格吊顶、部分墙砖、部分石膏吊顶等简单装修，以上情况摘录自评估报告，如与实际情况不一致，以实际情况为准。

法院特别提示：

税费负担情况：办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

物业情况：物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，由买受人自行处理。

从法院的竞拍公告我们知道，这个市场摊位210个，店铺27间，为知道，农贸市场里，经营不同的项目，各个摊位的租金价格是不一样的，以我所在广东沿海城市，我身边了解的的一个市场摊位租金来算：海鲜，冰鲜>肉、鱼>水果>蔬菜。我身边这个熟知的市场摊位价格：鲜活海鲜摊位7500左右每月，冰冻海鲜5000-6000元/月，猪肉、鱼 4500-5500元/月 水果3500-4500元/月，蔬菜：1500-3000元/月，在农贸市场里，拐角位置摊位价格通常更高！位置的确定，也要抽签，一个月或者一个季度抽一次！

估计很多人都不相信，一个市场摊位，最贵的海鲜摊位，竟然比很多实体店面的租金都贵！ 这的确是事实，在我们这里，我熟知的这个市场，就是这样的情况，我们这里海鲜消费大，价格高，量大，利润也大因此海鲜摊位十分紧缺，租金也贵。

我不知道常州那边的市场行情如何，消费应该低于广东我所在的沿海城市，如果参考广东我所在这小城市的摊位价格算，这位老板的投资回报率会相当惊人！

那么，你们认为购买这家农贸市场的土豪老板，他这笔4136万投资是否划算呢？多久可以回本？如果你有这个实力，你是否想到投资农贸市场这个冷门又稳定的行业？

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