房客欠租后“失踪”！大哥直发愁：留下一屋子值钱的

“电话不接，微信不回，我们来门面找，也没人……”

刘师傅看着满屋子的贵重物品，对欠租失踪的房客是既咒骂又担忧，欠房租事小，可千万不要真出了什么人命关天的大事啊？

近日，在全国最大的棚户区改造项目贵阳市中心的花果园，刘师傅遇上一件麻烦事——刘师傅名下有一个门面铺子，这些年一直都租出去，租客经营着一家寄卖行。

但现在，租客突然失联了……不仅失联，租客还欠着他几万块钱的房租呢！

“欠租”、“失联”的房客

不是全部有钱人都喜欢住郊区大别墅，更多的有钱人一般会群居在市中心，因为他们的事业、家庭、生活习惯等等，全都离不开高质量的环境配置。

位于市中心的贵阳花果园，是当地妇孺皆知的繁华商圈。由于是拆迁改建，花果园社区的业主可以说包含三教九流、各色人等。

老房子拆迁的暴发户、幕后的隐形富豪、当地的二代公子哥等等，只要有资本和可以置换的资源，就有机会拥有这里的一套房产。

参照整个贵阳市整体经济布局来看，郊区的商圈还没有发展起来，虽然别墅群、地铁等都已经在修建中，但那里既没有便利的交通、也没有休闲娱乐，对工作和生活都极为不便。

所以即使是贵阳当地的有钱人，也很少买郊区外的房子，当然如果手里有足够多的资本，将其购入用来升值的话，一切都另当别论。

一般情况下，贵阳市的当地人即使有购房意愿，也会首选贵阳市中心地带的房子。

而这位被房客拖欠房租的刘师傅，乃是当地的拆一代，平时一般都用“收租”来“养老”。

早在2021年，刘师傅将自己花果园Q区的一间门面房，租给了房客陈某，而陈某用来经营一间寄卖行。

当时刘师傅心里认为，既然做的是这么有诚信的、贵重物品的交易，应该是一个良心十足的租客！

事实也确实如此，按照租房合同约定的“每月房租5500元”，租客陈某每季度按时交租，两年来从未出过差错。

即使是疫情时，生意普遍不好做的阶段，陈某也没有落下过房租。情况在2023年底最后一个季度陡然急转，陈某突然开始找借口拖延交租……

最初，刘师傅基于两年多按时交租的信任，并未有太多顾虑，但伴随着一两个月过去，打过去的电话忙音越来越多，他也逐渐变得不自信了……

2023年底的一个季度，欠下的房租有16500，再加上持续到现在的几个月，并不是小数目。

俗话说“欠债不过年”，临近2023年底时，刘师傅以为打电话说不明白，见面之后总能得到解决了吧！

然而，等他赶到拍卖行后，却是傻眼了……

透过门面的玻璃门，店里面虽然空无一人，但却可以看到他们的贵重物品，还在店内整整齐齐的摆放着……

刘师傅再次尝试联系陈某，然而，电话那头还是熟悉的无人接听。

考虑到寄卖行的经营属性，店内的东西是否价值连城，刘师傅也不敢轻易挪动，他虽然是房东，也没有擅自开门，而是直接报警！

可纠纷一般归属于法院，警察到了也没办法，还劝刘师傅起诉到法院。

一个季度多的房租没能收到，已经让刘师傅够烦心了，现在寄卖行剩下的这个烂摊子，更让他感到棘手……左思右想之下，他只好联系记者帮忙。

记者在了解事件详情后，也向相关律师进行了咨询，听了律师的建议后，果然，刘师傅没有私自挪动这些物品，是明智之举。

以案释法

律师表示，刘师傅首先要向门面房所在地区的法院提起诉讼，只有在第三方、或者法院的见证下，才可以清理这些物品。

至于陈某欠租失联这件事，法院会进行跟进，刘师傅也不用再费心费力跟他打交道了。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；

像本案中的陈某这种情形，就属于无正当理由逾期支付，按照规定，刘师傅可以申请解除租房合同。

相信法院在厘清案件事实之后，也会做出公正的判决。仅希望案件不会拖得太久，让年迈的刘师傅能早一天寻找到新租客，继续悠闲养老的生活。

在这里也建议其他房东，如果遇到类似这种房客欠租、失联的情况，能够第一时间寻求合法途径，报警或者诉诸法院，在保护自己的权益的同时，也避免掉进某些潜在的陷阱。

参考资料：
《租客迟迟不搬离怎么办》——上观新闻，2022年11月18日发布；
《房客欠租后“失踪”！大哥直发愁：留下一屋子值钱的》——光明网，2024年3月19日发布；