别慌！只用金茂府三个字，治好你的买房焦虑

不知道大家有没有深切感知到，当前冷与热正同频率发生在楼市中：

这一边，先是苏州土拍诞生江苏新地王，紧接着上海某豪宅首开劲销近200亿，打破中国开盘纪录；而另一边南京江宁、雨花等板块新盘狂打“价格战”，却收效甚微……

毋庸置疑，全国楼市正面临着史无前例的分化现象。

不同城市之间，同一城市的不同板块之间，同一板块的不同楼盘之间，皆存在冷热不均的现象。甚至仅一路之隔的两个盘，成交量也能天差地别。对此，也只能感叹“各盘有各命”。

只有真正的强者，才能在逆境之中大放异彩。纵使周边众多普通楼盘都在拼命比谁价格低，但总有楼盘能够在至暗时刻挺身而出，不惧市场周期波动，以顶格的综合实力走出独立行情，引领板块穿越市场周期，带领买房人打赢这场资产保卫战。

那么在当前的南京楼市，究竟谁能成为后者？别急，请接着往下看。

01

二手房之王——金茂府

在全国的引领和标杆效应

根据国家统计局的最新房价数据显示，截止到今年3月份，南京新房已经10连跌，二手房也已遭遇11连跌。

当前，在新房开发商的疯狂降价以及二手房东的狠心“砸盘”下，南京楼市此前已经建立好的坚固且合理的价格梯度，被完全打乱。

4万出头的价格买河西、2万出头的价格买雨核……一系列魔幻操作下，南京一些高价值板块也正经历严重的踩踏。

不仅如此，众所周知，买涨不买跌，是楼市约定俗成的买房法则。这就如同女孩子买奢侈品，涨得越狠、卖得越贵，买的人也就越多。

不单纯是因为她们愿意为顶奢品牌价值买单，更因为她们深知买入的奢侈品是保值甚至是能够升值的。

同样的，置身当前的楼市大环境，买家们也面临着极为严峻的考验：“当下究竟什么样的房子，才是真正保值、抗跌的房子？”

楼市分化加剧，有房子在跌，必然有房子在涨。正如前文所说，关键时刻，总有人能穿越周期，走出独立行情。

作为中国最具知名度和传奇色彩的豪宅超级IP（甚至没有之一），“金茂府”三个字，一出场就是王炸！其宛如楼市中的顶奢品牌，含金量十足且溢价能力极强，总有自己的独立行情。

楼市里的溢价能力，一般体现在楼盘二手房的价格上。二手房卖得越贵，溢价能力越强。“金茂府的二手房总比周边其他楼盘卖得好，卖得贵。”也是全国大部分买房人早已形成的共识。

事实胜于雄辩，直接上数据——

北京广渠金茂府：2009年，一座广渠金茂府在北京横空出世，金茂府的传奇开篇之作。如今10余载过去，凭借领先时代的科技住宅产品以及超强的明星圈层效应，广渠金茂府依旧是北京最著名的金茂府。

目前，广渠金茂府的二手房成交均价高达13万/㎡，不仅是区域最高，更是高出周边二手房成交均价4万/㎡有余，超高溢价能力，在区域遥遥领先！

源自北京贝壳官网

此外还有望京金茂府、北京金茂府，目前二手房的成交均价皆维持在12万/㎡左右，对比周边的楼盘，已然领先板块多年。

上海大宁金茂府：作为2015年上海的年度神盘，即使是在豪宅云集的上海，大宁金茂府也依旧是区域绝对的传奇标杆。

上海大宁金茂府如今的成交均价在13.4万/㎡，高出周边楼盘6万/㎡左右，真正意义上的区域二手房价天花板！

上海大宁金茂府实景图

杭州滨江金茂府：杭州首座金茂府，落位于寸土寸金的滨江核心区，即便当今的杭州高端住宅市场高手如云，产品迭代加快，滨江金茂府凭借领先的产品力以及极高的辨识度，依旧有很强的标杆竞争力。

杭州滨江金茂府实景图

滨江金茂府在整个滨江区的二手房市场中都拥有明显的溢价，目前的成交均价10万/㎡左右，比周边其他楼盘高出一倍还多！

以上数据均来源链家和贝壳等权威二手房机构，皆是真实可查的。同时根据官方总结，目前金茂府二手房一线城市的综合溢价高达4-6万/㎡，在二线城市的综合溢价为3-5万/㎡。

数据证明，金茂府在全国的二手房市场皆具备强劲的标杆和引领效应。甚至毫不夸张的说，一座金茂府，往往能重塑板块价值，为板块提档升级。

让高溢价成为金茂府现象！金茂府，真正意义上的“二手房之王”！

02

能够成为“二手房之王”

金茂府到底做对了什么？

“金茂府”这三个字的含金量和号召力为何如此之高？换言之，能够成为“二手房之王”，金茂府做对了哪些？

首先，以北京广渠金茂府为例，核心的地段+领先时代的产品力+明星光环效应的加持，使得广渠金茂府流入二手房市场后，拥有超强的辨识度和品质感，与周边其他楼盘相比，宛若鹤立鸡群的存在。

拥有超强辨识度和品质感的广渠金茂府，吸引更多对品质生活有追求的高端买家进场。在越来越多的高端买家的真金白银的投票选择下，广渠金茂府在二手房市场中自然拥有遥遥领先的溢价能力。

其次，作为驰骋高端住宅市场十余载的超级IP，我们也能从金茂府以往的辉煌履历以及下一个十年的雄心布局中，通过其择址、产品、兑现、圈层等维度，提炼出独属于金茂府品牌溢价的内核基因。

择址：

落位城市核心，金茂府不会辜负地块的天赋

放眼全国，从广渠金茂府占位的北京朝阳区核心区，到大宁金茂府选址的上海老城区中心，再到杭州滨江金茂府落位的寸土寸金的滨江核心区……金茂府只会选择在城市繁华且核心的地段打造标杆产品。

聚焦南京，从拥揽“宇宙中心”精华资源的河西金茂府到大校场机场跑道轴C位的秦淮金茂府再到占位鼓楼城芯首开桃园金茂府，金茂府也未曾辜负地段的天赋。

产品：

从1.0到2.0再到3.0，金茂府的迭代早已Next Level

3月22日，中国金茂在北京举行「金玉满堂」全新产品发布会，会上最高潮的部分莫过于金茂府系3.0产品的全新震撼亮相。

中国金茂“金玉满堂”发布会现场

依托中国金茂引领市场的“十二大绿金科技”系统，从金茂府1.0“会呼吸的房子”到金茂府2.0“会思考的房子”，进阶到如今金茂府3.0“自然生长的社区”，经过数十载的精雕细啄，金茂府在不断迭代的同时，也完成一次又一次的自我革命。

金茂府产品迭代示意图

始于科技，终于美好生活。如今金茂府3.0产品从“一核五美两配套两服务”出发，进行全维度的迭代升级。金茂府3.0产品是在深度洞察金茂25万+业主的需求后，缔造出在新时代具有引领性的品质生活方式。

如今，金茂在华东全新布局“5城7府”，其中南京秦淮金茂府、南京首开桃园金茂府、上海中环金茂府、狮山金茂府、杭州上城金茂府等皆是全新迭代的金茂府3.0之作。

上海中环金茂府实景图

南京首开桃园金茂府：在鼓楼天赋资质最好的一块稀贵土地上打造出的金茂府全新迭代的3.0产品。从之前在南京地产圈疯狂刷屏的高奢艺术围挡到超18.8万人观看的《鼓楼桃园印记》微电影，首开桃园金茂府每逢出场便惊艳出圈！一举一动备受瞩目！

首开桃园金茂府现场

源自《鼓楼桃园印记》微电影后台

上海中环金茂府：前不久刚刚首开结束，首开当天266套房源一抢而空！该楼盘自春节一亮相便引发轰动效应，已吸引超5000组客户争相到访，更被媒体称赞为时下上海“第一神盘”，引发全国范围内的市场热议！

上海中环金茂府实景图

苏州狮山金茂府：前所未见的109米宽阔门头，轰动一座狮山城。狮山金茂府是金茂府3.0的首发作品，亦是站在巨人肩膀上的升级迭代作品，全城都在屏息以待！

苏州狮山金茂府效果图

杭州上城金茂府：目前上城区唯一在售的四层纯叠墅盘，容积率仅为1.1，金茂府3.0产品自带升级的科技系统……集万千宠爱于一身，杭州上城金茂府必定出场即炸场。

杭州上城金茂府效果图

从南京到上海再到苏州、杭州，可以确信，具有热销基因且生来备受瞩目的金茂府3.0产品，将在下一个十年，引领高端人居市场变革！

兑现：

一府一传奇，逐步夯实豪宅超级符号地位

15年深耕，29座城市，73座金茂府，250000+名业主……这是自2009年北京广渠金茂府落地后，金茂府在楼市中交出的一份傲人答卷，亦是金茂府向市场展现的超强兑现力。

金茂府布局示意图

73座金茂府，府府皆传奇。正如世界冠军九球天后、亦是金茂府业主的潘晓婷所言：“每座金茂府就像冠军一样，不可复制。”

而据品牌实验室公布的最新数据显示，中国金茂还连续19次入围“中国500强最具价值品牌”，且更是地产领域唯一排名上涨的企业！稳健且持续上扬的品牌价值底蕴，也为金茂府这个中国高端人居市场中的“超级符号”，在新时代的楼市背景中大显身手，奠定坚实基础。

圈层：

行业最多的明星业主，光环耀眼且粘性极强

品牌决定力量，圈层决定高度。有数据统计，放眼整个中国地产圈，金茂府拥有的明星业主是行业内最多的。

杨幂爸爸、主持人春妮、世界冠军潘晓婷、奥运冠军马琳等明星皆被“金茂府”征服，耀眼光环加持之下，金茂府在高端圈层的知名度也大幅提高。

北京广渠金茂府实景图

除此之外，还有企业家、艺术家、名流政要等的高端买家对金茂府一见倾心。

更为难得的是，金茂府还吸引了不少老业主复购。有数据统计，金茂府也是目前中国住宅市场中业主复购率以及“老带新”成交率最高的高端产品线之一。

金茂府在高端圈层的认可度可见一斑。

因为极度认可所以极度忠诚。正如一位从河西金茂府买到秦淮金茂府的业主所言：“如果金茂府的业主需要搬家，那也是从一座金茂府搬到另一座金茂府。”对于金茂府的业主而言，住过金茂府，其他都只能是其他。

河西金茂府实景图

同时，在不少富人的心中，金茂府也绝不仅是一套房子，更是家族阶层与财富进阶的象征。他们以拥有一套“金茂府”而自豪！

03

卓尔不群的秦淮金茂府

具备走出独立行情的实力和认可度

解读完金茂府的品牌价值，让我们回归到秦淮金茂府这个项目。

从首开当天即罄，到加推热销9成……秦淮金茂府每一次登场，即是城市瞩目的高光时刻。秦淮金茂府也用实力证明——强者，不惧环境，始终长红。

秦淮金茂府开盘现场

而今秦淮金茂府官宣即将加推，重点是不降价加推。基于目前南部新城的环境，开发商不降价也就等于变相涨价。

与大趋势背道而行，不仅需要勇气更需要实力。而秦淮金茂府显然是具备逆势涨价的实力和底气。

首先，是来源于金茂府"二手房之王"的底气和安全感，这也是秦淮金茂府在金茂府体系下积累的产品厚度，比如城市的中心地段（南部新城资源享受度最高的中心位置）、比如辨识度极强的产品外观（南北双立面）等。

大校场机场跑道效果图

其次，除了沿袭金茂府的一些“标配动作”，秦淮金茂府还有其在生活场域、圈层服务以及后期运营等维度的高阶创新。

“六大公园就在家门口”的高级生活场域：

距离公园近和住在公园里是两种概念，带来的居住体验更不是一个等级。更何况，秦淮金茂府拥有6大公园体系！

除了秦淮金茂府依靠自身的楼栋布局，打造建面约1.4万㎡的中央景观公园之外，

项目依托世界唯一的机场跑道公园无缝衔接建面约9000㎡的立体三角公园，北侧紧邻神机营文化公园以及一条约130米长的特色街巷公园，项目自退红线约15米，创建建面约2000㎡的口袋公园……六大生活场景随心切换，让业主生活充满不期而遇的惊喜！

秦淮金茂府效果图

金茂府业主专属的三重高定社交场域：

真正的豪宅，除了能让业主享受舒适的高品质生活之外，还需让高端买家在此结交到志同道合的朋友，寻找到圈层的共鸣。因此，秦淮金茂府为业主营造三重专属高定级社交场域。

社交访客会所、友邻泛会所、业主私享会所，满足业主不同社交、娱乐需求，让业主的生活不失尊崇与高雅。

秦淮金茂府实景图

南部新城最为完善的圈层服务体系：

秦淮金茂府拥有南部新城目前最为完善的圈层服务体系：

考虑到高端业主在日常生活中的多元需求，秦淮金茂府贴心提供出行服务、家政服务、以及社区服务。

同时，为了兼顾圈层社交需求，秦淮金茂府提供会所运营服务、金享俱乐部运营服务、圆桌派定制私宴服务、会客厅沙龙服务等。

金茂府更是拥有金宴中国、金彩中国、绿跑中国三大品牌IP加持，其中，金宴中国是中国金茂高端客户精神共鸣的超级IP，从2016年举办至今已有8载时光。

金宴中国现场图

交付前即完美运营的体验型社区：

秦淮金茂府拥有目前全南京最前沿的圈层运营体验社区，交付前即完美运营，将业主的体验感前置！秦淮金茂府也是南部新城唯一一个坚持做客户服务及圈层运营的楼盘。

目前，秦淮金茂府已在社区交付前启动会所的运营，服务包含私宴接待、游泳教练、安全员、私人健身教练等服务，让业主提前适应并享受尊崇生活。

楼市呈周期性调整，而每一轮褪去潮水、挤掉泡沫，楼市的分化现象便愈加明显。大浪淘沙后，留到最后的都是被市场层层筛选出的“真金子”。

马上秦淮金茂府就将首次推出建面约195㎡的藏品级大平层，从去年的两开两捷到今年的逆势加推，秦淮金茂府具备走出独立行情的底气和实力，众多高端买家们也因为买的是秦淮金茂府，在“跌跌不休”的楼市环境下，摆脱买房焦虑，握住最强“安全牌”！

楼市分化加剧，赢家注定通吃。而在南部新城，这个赢家，秦淮金茂府当定了。

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