多人运动、抢公章&老板下跪，那家房企在成都怎么了？

　　成都新楼市 文丨小明

　　本文为市场资讯，非广告

　　在中国公司的历史上，9月11日是创造性的一天。

　　9月11日下午，石榴集团举办发布会，董事长崔巍出席。发布会持续近100分钟，崔巍最终从理性克制，演变为跪地哭泣。

　　他细述了与二股东桑春华之间近30年的纠葛。

　　▌崔巍跪地哭泣，图源时代周报

　　崔巍针对公司近况说：“如果由我们实际的净资产覆盖不足而给各家金融机构带来损失的话，我将从我们所在的石榴中心22楼一跃而下，我以我的生命作出信誉担保”。

　　他与桑春华之间，究竟有着怎样的纠葛？

　　开端

　　从地产界“乔戈里峰”到“苹果”

　　崔巍自述与桑春华的交往，从1998年开始。

　　崔巍本人十分低调，很少抛头露面，后被外界称为“不在地产圈的地产老板”。1987年，他毕业于中国上海师范大学，主修地理，并于1993年6月从南京师范大学获得地理教育学士学位，还曾担任上海梅山第一中学的地理老师。

　　▌崔巍， 图源 乐居财经

　　1998年，一个叫桑春华的年轻小伙来到南京新街口的大楼里，他想要面试一份房产中介的工作。此后，他与崔巍一拍即合。

　　▌桑春华， 图源 界面新闻

　　崔巍说，那一年桑春华20岁零4个月，入职岗位是中介店员，底薪300元。那一年自己30岁。那时的桑春华是崔巍的肱股之臣，崔巍用“最好的学生”来形容他与当时的桑春华之间的关系。

　　2007年，崔巍和桑春华创办K2地产。这里的K2，是乔戈里峰的别称。

　　乔戈里峰海拔8611米，位居世界第二，因为攀爬高度、坡度和广袤冰川，成为世界最险要的高峰，登山者心目中的圣殿。这个名字代表着K2地产勇于攀登的奋斗精神。

　　2009年，石榴集团推出其首个住宅项目K2海棠湾。2010年，其将业务范围拓展至京津冀，开始销售K2清水湾和红树湾，随后将业务范围拓展至大湾区、山东省、长江三角区等。

　　2016年，K2地产更名为石榴集团，取意为“聚合是力量，分散是生机”。随着公司名字一同变更的还有石榴集团的商业模式。更名后，公司形成“地产+科技+金融”的商业模式，致力于“地产开发、科技孵化、创业投资”三大业务板。

　　▌石榴地产上市发布会，图源石榴集团官网

　　而在更名的发布会上，集团管理层还曾表示要做地产界的“苹果”。由此，石榴集团很快进入房地产销售排行榜的百强，并启动了上市计划。

　　纷争

　　二人决裂，缘起权利交锋

　　在石榴集团不断保持上升势头之时，崔巍与桑春华的关系却愈发微妙。

　　随着K2地产走出北京、开始全国化布局，两人对公司治理、未来规划等分歧越来越大。此时，桑春华职位升迁，股权变大，他与崔巍已经不再是从前的老板与员工关系，集团内部也开始站队，此时的崔巍已经被架空，实际执掌石榴集团的已经变成了桑春华。

　　据称，桑春华也为了巩固自己的地位，安插了自己多名亲朋好友进入公司。

　　2019年，崔巍终于坐不住了，以推进公司职业经理人制度的名义宣布收回桑春华的总经理之位，但仍被赋予副董事长职位。

　　对于收回桑春华总经理职务，崔巍在近日表示，主因为：一，桑春华有巨大、突发性的外部个人债务，并影响到公司的经营安全；二，公司高层团队开始亲属化、内部化、团伙化；三，公司重大的项目决策、合规管理，已完全将崔巍排除在外；四，公司外部的市场商誉严重受损。

　　抢公章大战

　　桑春华：我不会妥协

　　在今年6月，石榴集团两位创始人一改往日的低调、和睦，隔空反目。

　　彼时，一封全员通知信在网上流传，信中提到，6月21日，署名为石榴集团法定代表人、执行董事的崔巍发布全员通知，称桑春华因个人原因于当日中午12点离职，不再担任石榴集团的全部职务。

　　▌崔巍发布的通知信， 图源 界面新闻

　　崔巍给出的理由是，桑春华在石榴集团存在严重违法、违纪行为。严重违反公司规章制度和《劳动合同法》有关规定。这份通知意味着，崔巍已经将两人的矛盾彻底公之于众。

　　在8月3日的媒体见面会上，桑春华表示，“崔巍用非法手段控制了公司，用抢来的公章给我发了解除劳动关系，意图免去我在石榴集团及下属公司的全部职务，并禁止我进入公司，停止我的工作权限，一同被无故免责的还有三位高管”。

　　在见面会上：桑春华还当场指控崔巍的“五宗罪”。二人的矛盾，不断激化。

　　▌桑春华指控崔巍，图源中国新闻网

　　八卦

　　桑春华遭举报桃色事件

　　在石榴集团崔巍和桑春华的“多事之秋”，频繁活跃于金融圈的美女分析师刘夏又爆出“大瓜”，使得桑春华卷入“桃色新闻”。

　　▌云核变量创始人刘夏，图据其个人微博

　　9月6日，教育咨询公司云核变量的董事长刘夏，在微博上实名举报石榴集团桑春华，称桑春华以吃饭为由在北京邀约多人运动，并放出了两人的微信截图。刘夏因未参与就被微信和电话辱骂数十分钟。

　　刘夏还嘲讽桑春华“做地产的这是什么素质？活该你抢不到公章”。

　　▌刘夏在微博发文举报桑春华（目前已删除）

　　当晚，石榴集团在官方微信公众号上发布澄清声明表示，“桑春华已于2023年6月21日被石榴集团解除劳动合同及全部职务，因此之后不存在‘石榴集团桑春华’的说法。”还表示，如果桑春华继续使用石榴集团员工身份或名义行事将被追究法律责任。

　　▌石榴集团声明， 图源石榴 集团官微

　　桑春华也于9月8日发布声明，针对其不实信息的传播，严重侵犯了本人的名誉权，对其保留追究法律责任的权利，同时桑春华重申了自己在石榴集团的股东、董事、总经理身份，

　　▌桑春华发布声明， 图源界面新闻

　　三天后，崔巍召开沟通会，发布陈情信，就石榴集团内斗一事作出说明和澄清，于是就有了文章开头的一幕。

　　在文中崔巍表示，“我一直认为桑春华是我最好的学生，就像曹云金之于郭德纲。”

　　核心

　　上市受阻的后遗症

　　有业界人士认为，在K2地产更名为石榴集团后，集团出现了多次战略失误。例如在2016年，正处在全国化快速扩张期的石榴集团曾发行50亿元债券，不过，这50亿元最终并没有用于公司业务发展，而是被用于举牌首钢股份，造成亏损。

　　这些决策使得石榴集团始终无法取得稳定营收。在2018年至2020年，石榴集团录得的整体毛利率分别为34.1%、34.1%、22.9%，处于下降趋势。

　　2021年5月31日，石榴集团向港交所提交上市申请。但半年后，招股书失效。业绩增长乏力，融资成本上升的石榴集团，没能实现上市，集团处境也愈发艰难。

　　上市愿望破灭之后，桑春华正式提出“分家”。2022年1月30日，桑春华首次将分家的事情摆上了台面。

　　在这一过程中，两人进行了多次沟通谈判，包括寻找中间人调和，但最终也未达成一致，直到发生了抢公章等一系列事件。

　　石榴集团公司债券2023年半年报显示，今年上半年石榴集团的营收为55.25亿元，同比下降42.91%，今年上半年，石榴集团筹资现金流入约57.56亿元，流出约80.55亿元，主要用于偿还债务，合计筹资性现金流净额约为负22.3亿元。

　　截至目前，石榴集团未违约，但不可否认的是，公司筹资性现金流已接近告罄。

　　针对石榴集团现状，崔巍表示，“目前公司总资产600亿左右，有息负债120亿以下。”

　　石榴在成都

　　新盘基本售罄&仅持1%股份

　　石榴集团在成都仅参与开发两个项目，分别是武侯新城的春和天骄 （与德商合作），青羊新城的云门天玺 （与德商、卓越合作），两个项目均已基本售罄。此外在南充开发有石榴紫宸府项目。

　　8月29日，云门天玺项目开始集中交付。

　　▌云门天玺实拍，图源德商集团

　　而春和天骄也预计于下个月交付，目前项目正在进行收尾工作。

　　今年7月底，石榴集团在春和天骄、云门天玺项目公司持有的股份，均从50%、20%降到1%。其余股份由德商集团持有 （卓越集团持有云门天玺项目公司1%股份）。

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