时隔半年！楼市聚光灯再次照向独墅湖！约340㎡一线湖景洋房压轴登场

苏州，一座繁华2500年的苏南一哥、地级市魁首、新晋特大型城市，从来不缺好房子。

从苏州第一代高端改善代表欧式风情的天域、玲珑湾花园等都会华宅；再到双湖的御园、国宾壹号等主打低密圈层的典型代表；最后再到第三代的临湖豪宅。

每个时代都有不同的高端封面。

如果，你仔细研究这些高端社区，自然能够发现其中的共性，几乎所有封面作品于内做到超越时代的精装品质，于外对自然资源的占据愈发突出，以及更大的户型、越来越纯粹的圈层。

同时也能发现，苏州的高端封面从未离开金鸡湖与独墅湖。

△独墅湖实景

相较于繁华的金鸡湖，独墅湖除了CBD属性外，更添几分文气，独墅湖岸线上的产业与大院大所创造大量GDP，是苏州数一数二的板块。

环独墅湖岸线，高光不断！今年上半年聚光灯照向独墅湖畔，时隔半年，聚光灯再次打向这里。

据消息称，园区独墅湖畔路劲·君和居马上取证，预计本月中旬正式开盘。

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作为目前园区金鸡湖、独墅湖湖岸线上最后个一线湖景新盘，路劲·君和居要来定鼎苏州高端改善的超级楼盘！

Part.01

放风均价5.7-5.8万，大户单价破6万/㎡！

园区zui后倒GUA盘马上开盘！

几乎在所有人的眼中，路劲·君和居，就是当前苏州，值得特别关注与把握的高端改善作品。

从地块摇号结果出炉的那天开始，就一直有人在问，这个项目什么时候上市，这就是超级红盘的魅力。

当然，最少不了的还是开盘信息的咨询，直接又粗暴，想必也只有这样，才能体现大家对路劲·君和居的期待。

不卖关子，今天深度君就搞到不少一手消息，想要摇路劲·君和居的朋友们一定要看。

1、123套房一次梭哈！苏州楼市年度超级彩蛋即将揭秘，又是一次千人陪跑！

对于买房人来说，路劲·君和居就是那个有钱也买不到系列中的代表。

全盘仅123户一次梭哈，注定是一次千人摇，不止需要财力，还需要运气。悬念是到底会有多少人陪跑，到底谁能摇中园区今年最后一张“彩票”，成为千分之一的幸运儿。

据了解，不少意向客户动员父母、子女，只为多一张房票，多一分摇中的机会，甚至有人准备了2位数的房票只为摇中一套路劲·君和居的房子。

2、放风均价5.7万+/㎡！君和居，2023年园区最后一个倒挂盘！

对于整个高端市场来说，路劲·君和居就是那个压轴登场的新王。

据消息，路劲·君和居预计均价5.7万/㎡-5.8万/㎡，将刷新苏州房价天花板，成为苏州楼市“新王”！而且，部分大户型单价可能会突破6万/㎡！

但即使如此，依旧难以抵挡苏州高端圈层对它的向往与追逐。

11月8日，项目一路之隔的铂悦犀湖成交一套约260㎡户型房源，总价约2000万元，按均价5.7万-5.8万/㎡计算，路劲·君和居建面约285㎡的起步户型，比之便宜近500万元。

△图源：链家

作为更前沿的作品、更纯粹的社区，超越价格的价值与倒GUA是路劲·君和居给苏州人的“福利”。

3、6-7层稀缺纯洋房！一年仅5%供应，买到就是实力的象征！

更何况，路劲·君和居还是纯洋房社区，在二手房市场上，相同地段中，洋房相比高层、小高层，价格普遍更高。

要知道，2022年全年，苏州上新的37924套新房中，仅有1936套洋房产品，占比仅约5%，核心位置上的洋房产品更是凤毛麟角。

△项目鸟瞰图

路劲·君和居容积率仅1.2，是核心地段上难得的低密住宅，6-7层真洋房在当下苏州新房市场，已经是产品形态的天花板，能够买到就是实力的象征！

Part.02

一线湖景+园区高智之城

苏州升级版“汤臣一品”压轴登场！

更何况，路劲·君和居还是难得的一线湖景盘，占据稀缺自然资源。

能够占据如此核心地段上自然资源的高端改善，往往都是一个城市最出名的封面。一如上海封面豪宅汤臣一品，坐落在上海黄浦江畔最核心的地段上，俯瞰黄浦江景与魔都繁华。

路劲·君和居之于苏州，正如汤臣一品之于上海。但不同的是，项目的低密属性带给业主更舒适的居住体验。

同时，相比众多豪宅的“金钱”属性之外，独墅湖科教创新区的大院大所、高精尖企业，给路劲·君和居赋予的三分文气，才更难得。

截止目前，独墅湖科教创新区已吸引设立33所中外知名高校（研究院），在校生规模约8万人，教职工约6500人；集聚了15家“国家队”科研院所，5000多家科技创新型企业，其中上市企业38家，高新技术企业1000余家，是当之无愧的“世界一流高科技园区”，也在无形之中，聚合这城市的高知人群。 来源：独墅湖科技创区发布

△独墅湖科教创新区实景

其实，要说苏州湖景豪宅不是没有，但能够做到和路劲·君和居一样“稀缺”的却少之又少。

以今年园区高端改善市场上的两大峰值湖西三星与独墅湖润月来说，路劲·君和居依旧是更稀缺、更近湖、更纯粹的存在。

1、更近湖：谁能抵挡独墅湖景观资源的超强必杀？！

湖景房，在苏州楼市堪称“硬通货”

路劲·君和居位于独墅湖畔月亮湾，是苏州核心位置上难得的城市生态绿肺，拥有多个生态公园与独墅湖自然景观。

△路劲·君和居实景

要知道，曾有数据统计，全球每600座城市才有一座城市内湖，苏州那些10万+/㎡成交的二手房，基本都在园区双湖岸线上。

即使是路劲·君和居之前，创下园区近两年摇号报名人数纪录的湖西三星，也并不是一线湖景。

而一线湖景的路劲·君和居，自然是更加难得的“狗头金”，这是属于大自然赋予的价值！

2、更稀缺：2023年园区zui后一宗一线湖景宅地，错过难再有！

相比此前开盘的项目，2023年园区正在开发或已经拍出的地块中，路劲·君和居是一块湖景宅地独苗，足够稀缺。

而且，“湖景宅地独苗”还给苏州高净值人群留下了超小容错空间。

错过其他项目，还有路劲·君和居可以重新入场的机会，错过路劲·君和居，短期内又有什么机会能够入主园区核心？

3、更纯粹：更大户型，为路劲·君和居带来更纯粹圈层！

千金买房，万金择邻。越是高端社区，业主对房子越是挑剔。甚至对邻居都有更高的要求。

深谙高净值人群“择房观”的路劲·君和居，整盘起步户型做到建面约285㎡，最大建面约340㎡，套均面积超300㎡，是近几年园区高端改善中，起步户型最大、套均面积最大的项目。

大面积，已经筛选一遍业主，给苏州塔尖人士更纯粹的社区圈层。

据说双湖板块御园、国宾一号等知名社区不少业主都是项目的意向客户。再加上外部大院大所的高智人士，在这里真正应了“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。

可以说，不论是先天条件，亦或是后天条件，路劲·君和居都在苏州大平层爆发的今年，都表现出了压轴登场的实力与气场。

Part.03

高能户型设计+国际顶流奢装！

这才是苏州高端改善的实力！

不吹不黑地说，路劲在独墅湖月亮湾这片热土上打造君和居，正如普通人面临“高考750分”和“750万”的选择，多数人会选择“750万”的躺平人生。

路劲，恰恰相反，在园区乃至苏州最核心之一的位置上，做了难而正确的事，用心打磨产品，给苏州留下一份经典恒久的传奇。

于外部视觉感官而言，由上海柏涛建筑设计团队操刀的铝板与金属材质曲面造型，给路劲·君和居建筑面对岁月侵蚀依旧能够历久弥新的底气。

△项目效果图

再加上在户型设计上的小心思，让整个立面，宛如一件艺术品。

项目打造建面约285㎡四房四卫户型、建面约300㎡四房四卫户型、建面约340㎡五房四卫户型，给苏州高净值人群带来升维居住体验。

建面约285㎡四房四卫户型：

豪宅需要一定尺度营造仪式感，项目285㎡做到独立侯梯厅，并设计超大尺度独立入户玄关，与普通住宅的一间卧室相差无几，归家仪式感与私密性全部拉满。

设计归家入户动线与家政动线，并配备家政间，能够最大程度保证居住功能区的私密性。

主卧套房设计涵盖双台盆位于+淋浴和浴缸的卫生间、衣帽间等，主卧面积近50㎡，这简直就是在家里打造了五星级酒店的行政套房。

南向全套房设计，让家庭中老人、主人、孩子三代人都能够有平等的采光与观景权，以及更高私密性。

厨房、餐厅、客厅、阳台等组成LDKB一体化设计，让整个公区融为一体，面积超百平米，甚至在餐厅摆放一张东方家族最具仪式感的大圆桌也绰绰有余。

综合来说，双入户动线、超大仪式感入户玄关、LDKB一体化设计、南向三套房设计、南向约21.5米超大面宽设计的约285㎡户型已经能够在苏州高端改善市场“称王称霸”，值得苏州高净值人群关注。

而且，这个户型共有91套，相对来说是路劲·君和居最容易抢到的高端圈层入场券。

建面约300㎡四房四卫户型：

此户型与建面约285㎡户型布局基本相同，但在南向次主卧上给到的空间更加宽绰，三代同堂的大家庭，能够让老人住得更加舒服。

而且，这个户型只有6套，能够买到真的是运气和实力的双重体现。

建面约340㎡五房四卫户型：

此户型作为项目最大户型，也是亮点最足的户型。

从户型配置来看，此户型为一梯一户、一层一户设计 。这种设计，私密性不亚于别墅产品。

项目建面约340㎡户型做的是边厅设计，西侧几乎整面墙都是落地窗，能够直面独墅湖的壮阔雄浑。同时房子能够瞰湖的南侧与北侧都可以看到湖景，把观景视野最大化的270°设计。

单单这一点就已经足够苏州高净值人群义无反顾冲向售楼处。而且，这个户型做到南向三套房全部明卫设计、独立家政间、双动线入户等。

项目室内由豪宅设计专家梁志天团队设计，并采用诸多国际一线家装品牌，丰富居住体验感。

譬如，大金中央空调、菲斯曼地暖锅炉、百朗新风三大件，在整个高端住宅界都是排在前列的超神阵容。

在厨房，更有德国嘉格纳油烟机+灶具、瑞典ASKO洗碗机+蒸箱+烤箱+冷藏冰箱&冷冻冰箱，一水儿的国际大牌，单单一个厨房的装修造价，甚至已经足够在三四线城市付个首付了。

在卫生间，主角是卫浴界爱马仕——瑞士劳芬的主卫浴缸+智能马桶、德国当代品牌的五金，而卫浴界的劳斯莱斯杜拉维特的马桶、汉斯格雅的水龙头在路劲·君和居，只能安装在次卫。

只能说，这就是高端封面的实力，把全城有钱人的心都抓住了，拿捏了。

#最后再敲一次黑板#路劲·君和居马上领证，将在本月中旬开盘，留给苏州高端改善的时间，不多了！赶紧扫描下方二维码，抓住开盘前的机会。

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