疫情三年，我堂哥生意惨败！贱卖8000万广州别墅，亏损1600百万

我的堂哥是一位马来西亚华侨，然而，在他年轻的时候，他和我一样，是在中国广州石牌村土生土长的。

于2006年，我的堂哥和他的妻子，在得到堂哥岳父的支持后，在马来西亚开设了一家专门从事中马贸易的贸易公司。具体的情况我并不十分了解，起初的几年似乎并没有获得很多利润。然而，在2013年之后，我的堂哥开始涉足中马之间的集成电路贸易，据说获得了丰厚的回报。

在2015年，他经历了连续几个月的高额盈利。当时，他在社交媒体上兴奋地写道：“半年净利润达到去年全年的四倍，犹如祖坟上升起的青烟与天空中的彩云相映成辉，共同谱写着我波澜壮阔的人生。”

那时候，可以说是我堂哥在马来西亚事业上达到了巅峰。

后来，在2017年，我的堂哥决定回国了。他告诉我，他最赚钱的业务被别人抢走了。然而，他已经赚了相当多的钱。因此，一回国后，他开始热衷于购买二沙岛的房产。

实际上，我叔叔在村里给堂哥留下了一栋六层的小楼，其中他自己住一层，每月可以收取两三万元的租金，生活也相当不错。

然而，二沙岛给人的感觉总是与我们这个社会阶层格格不入。即使是赚了大钱的堂哥，想要购买二沙岛的房产也不太适合。

岛上居住的人，要么是富人，要么是有权势的人。我堂哥勉强可以算作是个小富豪，但也只是小富豪而已，因为他买不起岛上的许多房产。

很快，二沙岛的房价让我堂哥认识到了现实。当他听说二沙岛当前的房价时，他陷入了沉默。

因为此时，即使是最便宜的房产，价格也已经达到了八九千万每栋。即便我堂哥想购买，也只能选择很小户型的房子。

更重要的是，我堂哥并没有足够的信息资源，他等了很久，却没有找到出售房产的机会。

实际上，考虑到我堂哥当时的经济实力，他有很多其他选择来购买房产，广州有许多地方可供选择。当然，像二沙岛江边的顶级豪宅那样的房子是不可能的，毕竟我堂哥还没有达到那个层次。

然而，我堂哥对于二沙岛的豪宅区有着执着的渴望，这种坚持令人钦佩。就像每个老广州人一样，他也有着梦想拥有一栋二沙岛的豪宅。

最终，在2018年7月，我堂哥打听到了一处别墅在二沙岛上的房源。

这座别墅地下一层，地上两层，整栋房子的售价是8800万，可以说价格非常昂贵。

由于我堂哥费了很长时间才找到这处二沙岛的房子，所以他没有犹豫太久，立即下定决心。

当然，我堂哥并不是盲目听从别人的要价。经过充分的谈判后，他成功以8000万的价格购得了这栋别墅。

8000万，全款支付。

这并不是因为我堂哥有钱任性，实际上他刚回国没多久。仅靠石牌村的房租收入，根本无法获得银行批准如此巨额的贷款。除了石牌村的房租收入，我堂哥没有其他任何收入来源。所以，只能选择全款支付。

听到这个消息，我承认我低估了我堂哥的实力。同时，我也为他能买到满意的房子感到高兴。我迫不及待地想去看看我堂哥未来的豪宅究竟是什么样子的。

当我到达我堂哥的豪宅后，我不禁倒抽了一口凉气。我对他说：“哥，你的钱是辛辛苦苦赚来的，而不是凭空而来的。”

这座别墅并不是临江的，无法看到江景。说实话，从房子往外看，只能远远看到一小片江景。视野相对较差！我堂哥白了我一眼，说道：“临江别墅好的要上亿！”

此外，他买到的房子荒废了很久，原来的房东也几乎没有装修。这样空壳子买来，装修就要花不少钱。

这是在我堂哥微博找到的照片，当时买的时候在大门拍的。

这是现在的房子外景，可想而知，这别墅翻修要花多少代价。光这个门，我堂哥就花了22万专门订制的。

别墅一角，也是透着荒凉啊！

如果说外面还可以勉强看一看的话，那内部，就根本没法看，因为就是毛坏。

由于这栋别墅是内部是毛坯的，我堂哥需要找人设计、装修以及购置家具等等。总的来说，从开始装修到可以入住，我堂哥花费了430万。

当装修完成后，我不得不惊叹：只要肯花钱狠下本，效果真的很震撼，居住起来也非常舒适。

这是一楼的客厅，虽然面积并不算很大，但双层挑高的设计带来了一种气势非凡的感觉，普通住宅所不具备的氛围扑面而来。

装修完成后，石牌村的老邻居们，只要是熟悉的人，都纷纷来这个客厅坐坐，感受着我堂哥的喜悦心情。

这是二楼的超大露台，天气适合的时候，在这上面喝茶、下棋、打牌，都是很舒服的。

岛内没有太多的高层建筑，在二楼看，还是可以看得挺远的。毕竟，二沙岛和整个江面，还是相对空旷。

这是餐厅。以别墅来说，我堂哥的4房别墅，当然算是小户型。定位就是不太大的家庭，那当然也就不需要太大的餐厅。所以，这餐厅看过去偏小。

这是厨房，不大不小，中规中矩。

主卧，这装修风格，还是不错的。有那么一点点复古。

我堂哥是一个有事业心的人，虽然他购买了豪宅，但他并不是一个纯享乐主义者。这一点可以从他在国外经商的十多年中看出来。

回国后，我堂哥除了购买房产，最重要的事情就是创业。

毕竟，像他这样拥有千万资产的人，指望靠着石牌村那间小破房的两三万租金度日是不现实的。

而正是通过创业，他现在不得不面临着是否要出售这栋别墅的命运。

当时，房地产是国内发展最迅猛的行业。广州的房价正处于冲向最高点的阶段，没有人知道未来广州房地产市场的顶峰在哪里。

当时，每个人都认为，无论何时购房，只要买到就是赚到。越早买，越划算。

然而，以广州当时的房价来看，除去购买二沙岛别墅的费用，我堂哥手头的钱还不足以购买一套市区的房子。如果考虑购买番禺、南沙、白云等地的房产，又担心其增值前景不够好。

最终，我堂哥决定将目光转向房地产相关的行业——家具！

因为佛山与广州紧邻，是整个华南地区最重要的家具生产基地。广州靠近这个庞大的生产基地，物流成本非常低廉。因此，在广州开设家具卖场非常合适。

在2017年至2018年期间，我堂哥分别在广州的白云区新市、白云区增槎路和番禺区市桥开设了三家家具卖场。

可以说，我堂哥具备很敏锐的商业嗅觉。

白云新市和番禺市桥的两家卖场生意都非常不错，一年半的时间就收回了成本。即使是白云区增槎路的卖场相对较差，到2019年中期也收回了成本。

这时候，我对我堂哥感到非常佩服。

因为在2019年上半年，三家店的总利润平均每月达到了17万元。

难怪我堂哥有这样的能力，当然对回到石牌村过平凡生活没有兴趣。

那段时间，我堂哥白天会在两三家卖场之间穿梭，晚上回到二沙岛的豪宅，过着非常惬意的生活。

从上帝视角看，我们知道我堂哥的黄金时期一直延续到2019年底。然而，那段时间已经非常了不起了，因为他已经赚了200万元。

当然，这200万元并非全部是现金。他三家卖场的家具加上仓库中的一些库存家具，总价值达到了170多万元。

接下来，疫情时代来临，让无数实体店老板遭受了重创。

我堂哥艰难地度过了前几个月，在我们逐渐控制住疫情的时候，他觉得疫情差不多要结束了。他的判断标准是口罩的价格已经从一开始的一罩难求降到了3毛一个。

这时，我堂哥展现了惊人的胆识，他在黄埔区的南岗和海珠区的工业大道附近各开了一家新的家具卖场。

这是一次惊人的豪赌，可惜的是，我堂哥输了。

疫情对实体零售业造成了巨大的冲击，尽管他努力经营着新的卖场，但销售额和利润都无法达到预期。疫情后人们购买力下降，家具行业也受到了不小的影响。

我堂哥的决策虽然有风险，但疫情的影响超出了他的预期，使他的业务受到了严重的打击。他在新卖场的投资未能收回，导致他遭受了损失。这是一个令人遗憾的结果。

国内疫情的控制虽然取得了一定的成效，但国外疫情仍在不断爆发，导致国内也时有新增病例。这使得国内疫情一度出现反复的情况。

我堂哥的家具卖场受到国家对疫情的管控措施的影响，生意起伏不定。由于扩张过程中借贷了资金，即使没有生意，他仍需支付卖场租金、银行利息和员工工资。

虽然疫情逐渐减轻，但从未有一个时期完全放开。我堂哥无法承受这种压力，不得不以低价抛售许多家具来获取资金周转。

到了去年年初，他不得不关闭了黄埔区南岗和白云区增槎路的卖场。然而，即使如此，仍无法填补疫情期间产生的巨大亏损。

好不容易熬到去年年底，疫情终于结束，全面放开了。这给了我堂哥一丝希望，他可以寄希望于市场的恢复和重建生意。

然而，此刻正值房地产行业遭遇严峻的冬季，再加上过去三年的疫情困扰，几乎所有人的收入都陷入停滞甚至负增长的境地。

在这种情况下，我堂哥的家具卖场自然生意惨淡。

直到现在，房地产行业都没有出现复苏的迹象，而家具等消费品的需求也长时间得不到提振。

长期以来，家具卖场一直无法谋得生意，而且还需要支付巨额的租金、银行利息和人工成本。

短期内，家具卖场的前景黯淡无光。我堂哥只得做出艰难的决定，采取果断行动。

他以最低的价格处理了所有家具，几乎见钱就卖。为了履行违约金的巨额支付，他不得不与卖场房东解除合同，同时遣散了所有员工。

由于早已负债累累，因此家具的残值远远无法弥补违约金和银行利息的欠缺。

在清空了所有卖场资产之后，我堂哥欠银行和亲友的债务总额高达370多万。

也只有在这种走投无路的境地下，我堂哥才开始考虑出售二沙岛的别墅。这别墅几乎是他一生的梦想所在。

当前，房地产行业疲软，居民消费力下降，这导致高价值资产的处置变得困难。

我堂哥最初希望能以8400万的价格出售别墅，因为这涵盖了购房和装修的成本。

然而，实际情况是根本无法以这个价格卖出。目前的市场行情下，能够以8000万成交已经算不错了，不过还需要等待合适的买家出现。

显然，急于出售的情况下，无法获得满意的价格。

目前，有一位来自东莞的买家出价8000万，并表示如果同意可以立即成交。

已经没有其他买家能够给出更高的报价了！如果没有意外，我堂哥很可能最终会同意以这个价格出售。如果真的以这个价格卖出，我堂哥将面临净亏损400万。

如果考虑到8400万的成本可能带来的最低收益，例如存入银行产生的利息（按3%的定期利率计算），那么直接和间接的亏损可能高达1680万。

然而，这套房子要等待三个月才能进行交易。卖还是不卖，我堂哥还有三个月的时间来考虑。

疫情使我堂哥遭受了巨大的打击。

不过，我相信凭借我堂哥顽强不屈的奋斗精神，这些钱迟早可以赚回来。二沙岛别墅迟早会重新回到我堂哥的手中。

口述：广州石牌李先生