在楼市当中,分化一个词频繁出现,具体的表现为一些老破小、老破大或者普通刚需楼盘,价格一路下行,但是少量地段+品质的稀缺改善盘,价格却能够抗跌,甚至逆市上涨。
而衡量一个顶流楼盘可以有多种标准,但价格永远是最直观的体现,“有价又有市”才是买房人心中的白月光,今天我们来看看2022年5万+小区,在2023年表现如何。
数据源引用贝系,并不包含所有成交,所以也可能会有个别小区没有统计在内,下文不再赘述,另外二手房一房一价,楼栋、装修、楼层、户型、市场、买卖双方心态等不同,都会影响价格,不可能有绝对的公平,仅供参考。
我们先来看看2022年成交单价在5万以上的房源,数量并不是很多,一共只有81套,单价最高7.57万,最低5万整,去掉重复值后,还有32个小区。
但再去掉学区房后,仅有融创壹号院、置地栢悦公馆、华润凯旋门、滨湖双玺、新地中心、棠溪人家、天鹅湖MOMΛ和万科蓝山这8个小区有5万+以上的成交,下面我们来具体的对比下这些小区2022和2023年的成交情况。
融创壹号院
融创壹号院2022年在贝系上有5套成交,单价均在5万以上,最低5.12万,最高7.5万,均价5.89万。
2023年9月的数据,班长还没统计完,所以还是用1-8月的数据,共成交了7套,均价7.36万,成交的以洋房为主,也是突破了8万大关,参考2022年的10-11层洋房成交,是有一定的涨幅的。
置地栢悦公馆
栢悦公馆2022年一共成交了20套,均价5.28万,2023年1-8月共成交了22套,均价5.42万,不过栢悦公馆因为产品、客群等因素,有个很明显的特征是大户型的成交单价明显高于小户型。
从均价上看2023年栢悦公馆的价格要比2022年要高的,但具体到户型上,是有升有降,小户型下探到3.9万,大户型最高达到了7万以上。
华润凯旋门
华润凯旋门一期和二期的成交量比较高,所以表格中没有全部列出来,只是各截取了20套作为代表,2022年一共成交62套,均价4.05万,2023年1-8月共成交42套,均价3.58万。
从均价上看降幅是很明显的,其中主要是小户型变化比较大,受整体市场遇冷和双选的影响,最低下探到了2.56万,拉低了整体均价,5万+成交套数也有所减少。
滨湖双玺
滨湖双玺2022年成交了2套高层,单价分别是5.14万和5.64万,2023年1-8月成交以7层和12层为主,其中2套8.8万和9.7万的成交因为赠送面积大,不具备参考价值。
其他房源里一套7层大高单价4.59万,其他几套均在5万以上,最低5.38万,最高5.92万,突破6万大关近在咫尺,只需要一套好楼层房源成交。
新地中心
新地中心2022年成交了9套,其中一套238平的单价达到了5.46万,其他房源均价4万以下,2023年1-8月成交5套,单价最高3.96万,最低3.62万,排除个别房源,整体还是比较稳定的。
棠溪人家
棠溪人家2022年有一套370平的别墅成交,单价5.45万。2023年成交量明显提升,1-8月便成交了3套,单价最低5.67万,最高6.8万。
天鹅湖MOMΛ
2022年天鹅湖MOMΛ的表现非常好,2022年一共成交了33套,均价4.32万,单价5万以上有2套。2023年价格也比较稳定,均价4.57万,有1套5万以上成交,不过成交量不太理想,如果接下来几个月没有爆发,很难达到去年的套数。
万科蓝山
万科蓝山一期和二期在2022年一共成交了31套,均价3.23万,2023年1-8月成交34套,单价3.22万,均价持平。
不过其中高层和洋房成交价差明显,顶楼和一楼因为院子和露台的缘故,价格最高。2022和2023年成交单价在5万以上的房源均为顶底楼洋房,整体上看洋房价格变化不大,销量还明显增加,也拉高了均价,但高层还是有一定下滑的。
以上就是2022年有单价5万以上成交小区(不含学区房)在2023年的表现,和大家预期的是否一致?
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