豪宅价一崩，钱跟废纸似的。

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　　没想到，这么快就迎来了富人区豪宅价格的小崩盘。

　　我们家有个老业主，跟我一样，年轻时住CBD，有了孩子不得不往顺义搬。

　　她家在东边有三套房，最近一搭没一搭在顺义看房，想捡漏个半亿豪宅之类的。

　　周末约了孩子们吃饭玩耍，她家在顺义现在也是租房，想趁经J下行，现金为王，抄底入一套。

　　今儿带着娃去跟他们家汇合时，跟着看了几套房，有点震惊。

　　看了一套房本800左右，使用面积在1000出头，花园500的，优B湖心区，去年8800万，今年跌到了6800万，还在继续跌。

　　空置3年了，房子维护得挺好的，没什么硬伤，连看房的人都没有，中介们都表示，不跌到5500万以下，根本拉不来人看房。

　　另一套在优A算小房型，房本不到500平，价格已经一路阴跌，从6000万跌到了4200万，中介特别热情的跟我说，姐，跌破3500万，你赶紧来捡漏，房东买的时候，都得3800万呢

　　跌破买入价又如何呢？

　　这已经是我一星期内听到的，第三套抛售价低于入手价的别墅了。

　　前几天，优D出了一套2700万买入，2300万出的急抛房。

　　今天中介又跟我说，优D又出了一套装完总成本3000多万的，也是2300万出的。

　　上周我还和@Calin 小王讨论了下优D出了一堆破价别墅，小王跟我说，优D就是很烂啊，房子质量很差，人群素质也远不及ABC，还不如龙湖玉陛

　　结果，今天中介就跟我说，龙湖玉陛刚交房，这个星期就出了一批破价甩的。

　　在顺义别墅区这片，恒大丽宫和优山美地，算是标杆性的社区，同一个盘不同期，也有鲜明的鄙视链，A>B>C>D，优D的口碑最烂。

　　优A，7000万-2亿；优B，4500万-1亿+；优C，2500万-5000万；优D，2000万-4000万为主力房型。

　　我最近在看租房，优D首先排除，优C看过2套就放弃了，优C排水系统不行，一下大雨，有些人家的车库会被倒灌。

　　曾经发生过北京一夜大雨，优C被泡烂了上亿豪车，投诉无门。

　　优C房型也略显紧凑，不够敞亮，户外花园、道路也太紧凑，邻居家车一多就有点挤。

　　优A跟丽宫差不多，房况好点儿的月租金都在15、20w以上了，租不起。

　　优B还可以挖一挖，8万以下的，都是有问题的房子，不是漏水就是没地暖，要么就是木栏天台全被白蚁咬烂了。

　　没毛病的房子，月租8万5到12万不等，看房况、装修和家具配置。

　　说实话，优B都是美式和西班牙式的建筑，比优A新中式好看，耐久不显旧。

　　但无论优几，其实都不适合小家庭的“普通人”，三口之家谁需要三百多平的客厅和6米挑空啊，除非家里有三个孩子两条狗，或者男女主人有高频社交需求。

　　花园也是，得有钱有时间有审美有精力，否则给你大几百平的花园，荒成个鬼屋是大概率事件。

　　中介跟我说，优B的房价这个月开始松动了，原来租12、3万的，已经跌到了10万，去年挂6000多万的，今年跌到了4000多万，照这个架势，很快就要跌进肉里了，建议我把手里两套卖了，凑一凑，就能一步到位了。

　　我说是啊，钱不是凑不出来，可问题是，我要买房干嘛？国内的租售比那么低，豪宅租了跟买了一样住，房东都求着你别搬，最好住一辈子。

　　我实在找不出一个我为什么要买房的理由。

　　照这个趋势，下探远远没到底。

　　至少在富人圈，现金流断裂的情况，只会越来越多，急卖房填窟窿这种事儿，见怪不怪了。

　　按照国际惯例，租售比在1:250以内，算是健康的。也就是说，房子出租250个月，就把买房的钱赚回来了。

　　就拿早上中介跟我说的跳水价的优B来算，租金13万，房本面积792，售价6800万。

　　租售比 = 月租金/房价=13万/6800万=1:523

　　按照最近租金继续下跌的趋势，中介预计月租金能跌到10万，房价持续下跌，跌到5500万，依然是1:550

　　这么离谱的租售比，干嘛不豪宅住呢，谁还买房啊

　　中介跟我叨逼，说优B有几套1亿多的楼王已经跌到了七八千万，我忍不住怼他一句，手里有七八千万现金的，干嘛不住优A？何必呢

　　中介想了想说，也对，千金买房，万金买邻

　　我跟中介说，你放心吧， 大房子租金和售价还得双跌，早着呢。

　　600平以上的房子，不适合小家庭住，700-1500平的房子，租房的目标客户是老外，大疫三年后，老外都跑光了，这么大的房子，租给谁去？

　　前夫哥的前老板，以前就住优山，1000多平的房子，一共也没住几个人。

　　快70岁的老大爷，交了个小30岁的女朋友，滑雪把腿摔断了，在顺义给女儿养了匹马，一年开销大几百万。

　　疫Q来了，全家呆在M国不回来了，马成了孤儿，国内的公司也不会来管。

　　再后来，俩孩子都单飞了，根本不回国，老大爷偶尔回国，也用不上1000多平的房子，退了重新买个五六百平的够了。

　　顺义别墅区，只是京圈有钱人的一个时代缩影。

　　我发现，这些降价两三千万抛售的房东，都有一些共性：

　　1、境外身份，人在海外

　　2、当年是用外B买的房

　　3、进入半退休阶段

　　4、急着把钱往外neng

　　无论是港AT，还是ABC，这类人的急抛动作，都暴露了一些棘手的现状。

　　我和汤大米算过一笔账，这批半亿豪宅的业主，身价不会超过10亿，大多数总资产在6亿以内。

　　当年让他们赚到第一桶金的快车道，已经关闭了。金融、地产、影视娱乐业、传统行业......无论他们当年是靠什么发家的，这个行业的红利期已经彻底关闭，惨得一B。

　　他们都没有Long China的决心，加速撤离，无心恋战，对家庭财富来说，重要的支柱型产业，主要的商业变现市场，都已经不在国内了。

　　换句话说，他们有一种很严重的政策性恐慌，并不懂中G，更不懂D，政C的滞后性很严重。

　　因此就加剧了对中M关系、T海危机、经J下行什么时候是个头的集体恐慌。

　　这种恐慌的蔓延效应很强，有大钱的，有小钱的，甚至没钱的，跟热锅上的蚂蚁似的，都想跑路，但其实，这个时间点跑路，极有可能踩大坑。

　　但其实，JJ危机没什么好恐慌的，是人类社会规律性的大周期，就跟女人每个月会来大姨妈一样正常。

　　而在这一波的经济下行周期里，咱们已经算是抗风险能力很强的了，毕竟有内需市场+亚非拉兄弟+以Z东俄LS为代表的大国社交联盟。

　　况且，乱世出枭雄，越是剧烈的上下震荡越是有大机会。

　　只不过，这批早年先富起来的人，认知严重落后，对局势的判断完全过时，尤其是对政策的判断雷达失灵。

　　老是挺可怕的，不是皮囊老，而是思维力、战略力、判断力老了。

　　认知跟不上，人就会不停的在重大事情上犯错。

　　中介跟我开玩笑说，昨天去问了房G局一个哥们，说顺义的豪宅要跌到什么时候，可以抄底？哥们说，今年年底没戏，明年年底再看看。

　　我说，你也真是，问房G局懂个P啊，还是好好读读政策吧，听话听音。

　　太阳之下无新事，历史总是在重演。

　　很多人不知道汤大米的上一份工作，是在某知名房企，有过在海外开公司，买卖豪宅的完整经历。

　　我跟她认识，也是因为住过他们公司开发的楼盘。

　　当年她的工作，就是带着富豪和太太团们，飞各地各城买房，几千万的房子就像买个包一样。