一出手就是“天花板”！这年头，很难卷得过联投

强者从不止步！

继北上深之后，广州成为众多“过江龙”的掘金主赛道之一。

过江龙“扩大地盘”，需要雄厚实力支撑。

不过，楼市早已过了闭着眼都能赚钱的时代，在广州市中心“撒网式”投放户外广告的楼盘，已不多见。

而联投·文津府，却在天河核心区铺天盖地打出“天河四房天花板”的霸屏广告，管中窥豹，足见“操刀手”的财力与魄力不凡。

项目天河核心区广告投放图

作为总资产规模达3200亿的湖北国企，湖北联投剑指城市中心天河，联投·文津府沿袭了联投高端产品线TOP级印系标准。

项目效果图

一出手就是地段天花板，落址在广州天河核心，除此以外，环境、户型、社区等都是各种维度的“天花板”，细节太让人惊喜，可以说诚意满满。

不止精奢手笔，更是细节天花板

打造如此多维度“天花板”，这个 “过江龙” 究竟是什么来头？

说起湖北联投，大家可能有些陌生，其实无论是资金实力，还是开发能力，它都稳站行业第一梯队。

它 作为 湖北省属大型国有控股公司，位 列中国企业500强第354位，中国服务业500强第128位， 实力 雄厚 。

湖北联投成果展示图

而联投置业，背靠千亿国企湖北联投，以“城市更新全产业链综合服务商”为定位，主营“区域综合开发、城市功能升级、城市空间服务”三大业务板块，位列中国房地产百强企业第45名、曾荣获湖北省房地产交付力第1名。

联投置业定位介绍图

因此对于社区打造，联投·文津府作为联投置业首进广州的“TOP级印系”作品，直接掀起天河CBD的居住革命。

四大精奢高定设计，彰显CBD封面高级感。

公建化外立面，大面积玻璃幕墙搭配窄窗框设计，气场全开，颜值与功能兼具，打造高昭示性住区，别人难以模仿。

项目效果图

全明精装地下车库，放眼整个片区，也是凤毛麟角的存在。

它通过天花照明、采光井的自然光线和高级亮色调，对地下空间进行了处理，让业主卸下回家前的所有疲惫，收获安全轻松的归家心情。

联投中心车库实景图

双入户大堂设计，无论步行还是自驾回家都仪式感满满，大幅拉升尊贵感。

首层7米挑高精装大堂，大面积的通透设计，会有种误入五星级酒店的既视感，极具震撼感。

联投中心入户大堂实景图

风雨连廊串联归家之路，社区入口、山前榕下、多元功能架空层等景观元素贯穿其中，移步换景之间总能惊喜不断。

项目风雨连廊效果图

奢侈手笔下，一座CBD代表作呼之欲出，对外展示的面子，对内享受的里子，一次拿捏。

考究的细节，是打造高阶生活的态度，项目也当之无愧是细节天花板。

不止园林，更是景观天花板

不只在社区打造，联投·文津府的优质生活方式，还体现在景观上。

首先，项目位于天河中央生态住区，三面环山，270°被绿意包裹，别说在天河，即便在中心区，也是稀缺。

项目与周边公园示意图

其次，项目保留原生地脉上的6棵古榕，树龄近百年，对人文底蕴的敬意，自然融入业主的日常中。

项目实景图

最后，项目规划多维景观空间，营造一个“自由、健康、分享、交流”的美好生活场域。

从岭南四大名园寻找设计灵感，打造了一廊五院空间格局，用现代语言演绎轻自然的粤式共融园居生活。

项目一廊五院空间格局示意图

据客户的高频需求，携手美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师打造双生艺术社区，引进广州首家新山書屋，构建一个集“書、咖啡、餐酒、现场”的复合式体验空间。

如此设计，不仅鼓励大家亲近自然，在高端人群之间创造强互动性。

新山書屋效果图

构造8大主题泛会所，将架空层泛会所化，打造会客接待、邻里交流、亲子共处、运动健身等空间，重建邻里之间的亲密关系。

8大主题泛会所效果图

值得一提的是，这里的原生态山体，未来还将打造成山体公园、体育公园，成为业主家门口的私家风景带。

体育公园（上）、山体公园（下）效果图

可以说，从内至外，项目对景观的理解，融入印系生活美学，力求重构广州的“景观天花板”。

（如果想了解项目最新信息，可以加入我们的项目交流群）

不止低密，更是人居天花板

而进一步打开天河居住的想象力，是项目的产品。

清一色的纯南向四开间起！不仅如此，它还拿出四大优势，就能独步市场。

①低密天花板：容积率2.7，天河独一份

高楼林立的天河，低密住宅向来更珍贵。

珠江新城平均容积率5，大部分住宅容积率都超过7，而天河在售盘基本是容积率≥3.0。

相较之下，联投·文津府，低至2.7的容积率，算是天河独一份。

联投·文津府及周边项目容积率示意图

而且，绿化率约40%，也就是说社区拿出约2/5的土地做园林，太奢侈了。所以，别人抬头是密密麻麻的高楼，而你家视野开阔，推窗是延绵绿意，是湛蓝天空。

如此万金难买的舒居环境，更是难以复制。

②楼栋天花板：全点式布局+楼体扭转48°

之所以联投·文津府的户型能做到四/五开间朝南，离不开项目的楼栋排布和设计。

在楼栋布局上，项目采用全点式排列，一方面，错开排列，保证楼栋之间无对视，既保证了景观的最大化，也保证了业主的私密性。

另一方面， 确保了户户朝南，以及享受南北通透的对流风。

项目双轴景观示意图

视野方面，南望山体公园、体育公园，西向直面大灵山/长岗山/横山/简山。视野不仅开阔，并且拥有多个景观层次。

日照方面，少年君选取了大寒日进行测评。大部分单位日照7小时，也就是大半天都泡在阳光里，相当惬意。

在全年最冷的大寒日，阳光都这般充足，其他时间只会更好。

项目大寒日日照示意图

此外，楼型通过科学扭转48°设计，确保双轴景观极致视野，如此一来，也让每一户，都能享受到原生态美景的浸润。

项目西南方向视野景观图

③舒适度天花板：3.1米层高+低梯户比

梯户比，是衡量小区居住舒适度的重要参数。

普通高层楼盘通常是2梯6户的配置，动辄30多层，平均一台电梯要服务90多户业主。

有调查显示，每台电梯服务50户左右，上下班高峰期就要挤电梯了 （信息来源：贝壳找房） ，90多户等电梯，绝对要疯。

但联投·文津府不一样，每一栋只有23-24层高，且全是2梯3户、2梯4户配置，平均下来一部电梯只需服务36+户业主，比普通高层少了将近1/3，高峰期仍能舒适出行。

搭配3.1米层高，绝对是豪宅配置。

④户型天花板：全南向+270°景观视野

作为“卷王”，湖北联投把空间利用和舒适度植入产品中。 其不仅强调实用性，对空间利用和舒适度都有更高的追求。

想知道“卷王”有多卷，我们可以看看这几个户型的共通点：

1、全四房改善户型

建面约108-165㎡户型，抛弃了100㎡以下刚需面积产品，社区全四房改善户型设计，保证了社区高端客群圈层的纯粹。

2、全四开间朝南

项目起步就是四开间朝南，最高做到五开间朝南，单就这个设计，已经吊打市场上不少洋房产品了。

3、270°景观阳台，环幕山林

每户打造270°景观阳台，实现自然与空间的共融，直接把风景“藏”入家里。

4、采用LDKB一体化设计，打破空间局限性

项目户型最大化减少剪力墙，使空间功能自由切换，适应全生命周期居住需求。无论家庭人口结构如何变化，都能丝滑适配。

样板间实景图

建面约108㎡有榕户型

一进门就是一整面收纳墙空间，可以收纳大件物品，让整个家时刻保持舒适整洁。

四开朝南，拥有近6米的南向阳台，实现270°观景。

约5.9米的大方厅，更直接拉开了巨幕的采光面，简直太爽了。

LDKB一体化设计，充分考量家庭生活使用与情感体验，看得见的陪伴与互动。

而且，这个空间灵动性也颇高，除了做巨幕大方厅，还能打造成客厅+X空间，可以划分出多一个开放式的休闲区，承载丰富的兴趣爱好。

108㎡户型示意图

建面约128㎡听山户型

阳光玄关设计，兼容了户内的私密性，储物空间又是全明采光，也符合广东地区对风水的理解，舒适性和实用性都考虑到。

四开间朝南，拥有8.1米长的L型阳台，足以媲美 140㎡的 豪宅。

区别于传统“沙发+电视柜”客厅组合，128㎡将三大功能完全打通，完美兼容“居家”、“休闲”等多个模式。

妈妈也可以在煲汤时一转身就看见在客厅玩耍的小朋友。晚饭过后，孩子转身到客厅看动画，随时能与收拾餐桌的父母分享乐趣......

128㎡户型示意图

建面约140㎡和风户型

建面约140㎡的户型，把居住空间进一步拓展，甚至连主卧均做到了三面采光，将主卧的观景角度扩大到了270° 。

更夸张的是，南北两端都有270°视野，就像手机的折叠屏设计。

试想一下，当清晨第一缕阳光洒落屋内，女主人在中间梳妆打扮，环顾四周处处皆景，每一天的好心情，都从此刻开始。

该户型还能“变身”为五房，超大客厅开间，设多功能空间，能变化出无数使用场景：书房、茶室、瑜伽室、婴儿房、玩具房......让生活拥有更多可能。

140㎡户型示意图

建面约165㎡天岚户型

建面约165㎡大户型，三大极致打造相当震撼。

极致尺度：朝南面宽达到约17.4米、近9米L型景观阳台、大方厅设计，景观阳台，人生得意须尽宽。

极致尊贵：中西厨岛台设计，双主套，主卫双面盆和浴缸，生活质感与众不同。

极致视野：270°环幕景观，南北双阳台，人生就该如此舒展。

165㎡户型示意图

还有交标品质，倾注对生活的考量和用心，值得细说。

其一，项目深入研究广州的天气与生活痛点，配 备了装配式全维多层防潮护墙板，健康环保之余，也能够有效地防潮。

当然，造价就远超一般的墙漆、墙纸，一般只在别墅产品能见到。

其二，高定装标全屋大金中央空调+全屋智能新风系统，确保恒温恒湿防潮，由此可见，在健康呵护方面项目想得非常细致。

项目交标示意图

其三，联投·文津府还根据不同空间，精心搭配了皮质等多种材质饰面，防潮的同时，颜值也拉满，从细节处提升居住品味。

还有诸多细节，在此不一一讲述。

在别人一味追求盈利、节省成本的同时，项目却要将纯粹的匠心坚持到底，让买家匹配更好的配置，享受到更美好的生活。

这份务实的讲究，不得不让人油然而生出敬畏之心。

看到这里，或许已经有不少人内心的冲动已然被唤醒。

最后，少年君再次提醒，项目只有500+席，有兴趣的朋友赶紧去看看吧。

如果还想了解更多项目信息，比如最新动态、价格等，也可以加入我们的联投·文津府交流群，你想知道的都在这里。

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地址：广州市天河区执信路联投·文津府（天河执信中学对面）

电话：020-8188 8777