东莞长安一栋五千多平私人楼拍卖，被人捡漏1172万成交

1月3日，东莞长安镇拍卖市场上，迎来了一宗重量级法拍，一栋位于东莞市长安镇乌沙村江贝的私人住宅楼被拍卖，起拍价1172.0465万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋私人楼。

这栋私人楼可不简单，楼房一共13层，占地总面积300平方米，建筑总面积5377.43平方米（评估公司粗测）。大楼虽然是私人楼，但是大楼并不是房东在居住，而是大部分出租给别人经营了。大楼也叫做笑笑楼，是以房东名字中的一个字命名的。从图片来看，大楼应该是用作出租屋之类的。

按照建筑面积计算，这栋私人楼最终的成交单价只有2180元/平方米，在东莞第一重镇，长安镇，这个房价，大家说是不是超级便宜呢？

这栋私人楼还有一个楼名叫做时代大厦，大厦位于长安镇乌沙村江贝，步步高大道的东边，大厦位置在长安镇，确实不是非常好，周边以工厂居多，缺乏商业，距离最近的商业是江贝商业中心。不过大厦南边距离vivo东莞江贝智能制造基地只有1公里左右，房子用来做出租屋还是不错的。

可能很多人会好奇，这栋私人楼怎么这么便宜成交了，难道是没有人知道房子拍卖吗？实际上，这栋私人楼拍卖，成交价偏低也是有理由。这栋私人楼跟我们平时看到的商品住宅商业楼还是有很大不同的。这栋私人楼的土地性质并不是国有出让用地，而是村集体用地，也就是长安镇乌沙村江贝村集体的土地，属于农村的宅基地。在东莞市各大乡镇，像这样的宅基地建起来的私人楼，一般都是只能在村集体之间交易，外人是没有资格购买这样的房子。这栋被拍卖的私人楼也是一样。拍卖对竞得者有严格要求，必须是本村村民，而且还需要符合一户一宅的政策要求，非该村村民（社区集体经济组织成员）或不符合“一户一宅”政策而参与竞买的，拍卖无效。如果你是本村村民，但是已经有一块宅基地了，是没有资格买这栋楼的。

这样严格的要求，直接把大部分人给拒之门外了。此外，这栋私人楼还存在一个比较大的瑕疵，这栋私人楼与隔壁一栋楼是连在一起的，从外观看，两栋楼实际上就是一栋而已，整体叫做时代大厦，两栋建筑物在各自地块分界线上存在共用房间、电梯间、走廊通道、变压器等情况。而且另外一栋私人楼的房东主张该大楼电梯及变压器均由其出资报装及建造。所以，对于竞得者来说，还得和另外一栋私人楼协调怎么利用电梯之类的。而且两栋楼是一起出租给别人了。

不过，如果竞得者能和另外一栋楼房的房东能协商好，买下这栋私人楼出租给别人，然后出租给别人，躺着收租金也是非常不错的投资，这么大一栋楼房，租金应该还是比较可观的。从拍卖给出的租赁合同来看，两栋楼目前是2-13层整体出租给别人，租金一个月6.8万元，此次拍卖的这栋楼占了大部分，因为出租面积是6000平方米。从这个租金来看，一年的租金就有81.6万元，这个还没有算上一楼的铺面出租，所以实际的租金不止81.6万元，剔除另外一个房东一部分租金，此次拍卖的竞得者拥有的建筑面积，租金一年应该也有70万元左右，按照1172.0465万元的成交，这投资回报率，一年也是有6%左右，这个回报率可比把钱存进银行吃利息高了。

对于东莞长安镇这栋私人楼拍卖，大家觉得1172.0465万元值不值呢？