泉州一栋5层私人楼拍卖，2人竞拍，最后却以起拍价54.88万成交

法拍房天天都有被拍卖。不过今天给大家介绍的这宗法拍房绝对是极其罕见的法拍房。

近日，一栋位于泉州市永春县桃城镇桃东村6组的房产迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的房子虽然是在永春县桃城镇桃东村，但实际上这个村在永春县城的。

房子属于自建房，一共5层，建筑面积313.4平方米，建筑占地73.47平方米，房子为普通装修。

房子这次拍卖的起拍价只有54.88万元，评估价98万元。第一次拍卖的时候，起拍价是68.6万元，不过流拍了。这次拍卖开始后，一共是有2人报名竞拍。本来以为拍卖不会以起拍价成交，竞拍会比较激烈，毕竟房子的起拍价确实低。但是结果却恰恰相反，拍卖结束的时候，只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋房子，另外一个竞拍者并没有出价竞拍。

按照建筑面积计算，这栋5层楼房的成交单价只有1751元/平方米。大家说，是不是非常便宜呢？

不过正如开头所说的，此次拍卖的这栋房子跟大部分的法拍房都是不一样。第一个不同就是房子的土地为划拨用地，并不是国有出让用地。所以，对于竞得者来说，在过户的时候，还需要额外缴纳土地出让金，实际的买房成本不止54.88万元。

另外一个不同之处就是，这栋房子虽然是自建房，高达5层，但实际拍卖的是1、2、4、5层，并不包括3层，这栋房子与隔壁一栋是公用一个上下楼梯的。房子的建筑面积计算具体情况如下：第一层公共分摊1/2得61.52㎡，整层为公共;第二层公共分摊1/2得66.01㎡，整层为公共；第三层公共分摊1/2得6.28㎡，为分摊楼梯间；第四层其中公共分摊1/2得6.28㎡，为分摊楼梯间，第四层除公共楼梯外建筑面积为被执行人单独所有；第五层公共分摊1/2得44.91㎡，整层为公共，共用上下楼梯。

因为房子与隔壁共用上下楼梯，这个对于竞得者来说，在后续交付入住的时候，可能会面临一定的麻烦。从拍卖结果来看，竞得者跟房子原来的房东还不是同姓，不一定就是亲戚买下的。就是不知道竞得者是不是隔壁的房东买下的没有。如果是外人买到这栋房子，后续入住可能在邻里关系要花点功夫才行。

对于泉州永春县这样一栋比较特别的房子拍卖，大家觉得54.88万元的价格还低吗？