没想到王健林预言应验了，内行人：2024年的房价，将超乎想象

王健林预言应验了！内行人：2024年的房价，将超乎想象

房价的涨跌一直是大家津津乐道的话题，因为房产伴随着许多国人的生命周期。家有儿女的家庭需要一套房产，才能让孩子有对口的学校。需要结婚的青年人，也需要房产才能进入下个阶段。房价会如何走，许多人感到困惑和担忧。许多外行今年特别看不懂楼市现状，一方面，国家发布了很多利好政策，比如成都，西安，武汉，南京近期都放开了限购政策，在帮助房企方面也是不遗余力，这显示了国家对房地产的救市决心，那么是不是政策宽松了房价就会回到昔日繁荣？

越是迷雾重重越要保持清醒的定力。不得不说，房地产市场已经失去了往日的支撑，因为房地产最关键的支撑因素就是人口，如果出生率和经济增长持续上升，房价表现自然不会差，但是这几年出生率持续下降，购房需求越来越低迷，就算有政策支持，也没有足够的购房人群进入市场了。

如果实在不明白未来房价的走势，我们可以听听内行人的专业意见。比如王健林在前几年，就把万达旗下的文旅和酒店卖给了融创和富力，自己则轻装上阵，主力经营万达商业和电影院线。而在他2019年退出房地产行业之后，恒大等多家大型房企暴雷，足以看到他的眼光是多么独到，所以王健林对楼市的判断是值得我们借鉴的，因为他曾说过，世界上没有哪个地方的房地产可以兴旺发达超过五十年，一般来说，20多年就会达到饱和状态，开发空间也会越来越小。2008年，在接受记者采访时，他回答道，就我判断，房地产大概还有15年的时间，而2008年到2023年刚好是15年，也许我们可以从他的预言中，判断出2024年的房地产市场。

2023年的楼市经历波折

今年上半年国内的房地产市场经历了较大的波折，主要表现在首先受到疫情的影响，年初疫情在全国范围内再次爆发，为了防止疫情扩散，国家采取了封控的措施，这些措施减小了疫情的传播范围，但是也给人们的工作和生活带来了不便，受到疫情的影响，不少企业倒闭，也有不少人被封闭在家，降低了收入。

许多人对收入增长的预期不足，这导致人们购房的意愿也降低了。特别是对房地产市场来说，就算网上看到了房源信息，大部分人也是需要线下看房的，同时，由于人们出行受限，收入下降，信心不足的原因，房地产市场上需求不振，开发商的供给意愿也受到了削弱，因此，2023年一季度全国房价出现下跌的状况，特别是一些三四线城市出现了猛烈下降。

第二季度开始，政策帮助楼市复苏。为了对抗需求不足、供给冲击、预期转弱等经济下行的影响，国家在楼市方面也出台一些激励措施，这些政策包括降低LPR利率、降低存量房贷利率、降低首付、放开限购、支持棚户区改造、鼓励租赁住房发展等等，这些政策可以缓解房企的困境，提振市场信心，在这些政策的影响下，一线城市率先回暖，甚至出现了抢购的现象。

2024年的楼市，依然会呈现分化状态，一线城市依旧坚挺

曾有专家表示，未来的房地产市场有三个20%，20%的城市，20%的房企，20%的产品。

这表明，随着未来房地产市场发展成熟，好的城市依然会受到大家的追捧，到2024年，中国楼市依然会呈现差异化特征，一线城市需求会稳定。

首先，一线城市是国内经济发展的核心地带，拥有发展完善的产业，能吸引金融，教育，高新科技等高收入人群，经济发展会带来购买力，有购买力的地方才有购房需求，因此，这些地方也就为房地产市场提供了稳定的支撑。

其次，一线城市人口吸引力更强。一线城市聚集了全国很好的就业机会，即使在人口增长率下滑的情况下，也会有人口从小城市向大城市迁移，大学毕业生也会钟情这些一线城市，因此一线城市的房产需求依然会相对紧缺，2024年需求依然会有支撑。

第三，改善需求会增加。随着人们收入的增加，对住房品质的要求越来越高，那些地段好、品质高、配套完善的住宅占据更好的土地价值，会受到高收入人群的青睐，这种房产也会表现出更好的抗跌性，而那些中高收入人群，他们也愿意为了更好的设施和更美的景观，付出更高的溢价。

三四线城市的房价会将面临更大的挑战。

首先，三四线城市经济发展水平不足，购买力缺少支撑。过去棚改流行那些年，即使是收入不足的人也可以凭拆迁资金来买新房，但现在棚改已经接近收尾。三四线城市的经济发展水平落后于一线城市，也就难以吸引人才和资本落地，相应的购房需求也会减弱。

其次，三四线城市人口流失严重，这表现在两方面，一是三线城市人口基数小，出生人口少，人口流失速度更快，二是三四线城市通常教育资源不足，大学毕业生留存率也很低，外来人口和留学人口也少，房地产市场相应缺乏支撑，因此2024年三四线城市房价将可能会出现更大下跌，甚至有崩盘的风险。