万科：一道围墙吵4年！推倒、重建、再推倒！

在四川省成都市天府新区的“万科·君逸”小区，这里的业主们，因为一堵围墙，和万科公司扯皮了近4年。

2021年4月30日，成都天府新区的“万科·君逸”迎来了交房日。业主们兴高采烈地收到了属于自己的新房。可是，不长时间，小区的业主们却发现，原本用于分隔住宅区和别墅区的围墙，却出人意料地被推倒了。按照“万科·君逸”最初的规划、以及他们销售房子的宣传图，该小区分为住宅区域和商业别墅区域两部分，商住之间由围墙分隔，互不影响。而现在，围墙被推倒，让“万科·君逸”小区的住宅区与商业别墅的界限，荡然无存。

按说，商业别墅与住宅用房，有着很大的区别。商业房开放多用途，既可安居又可营商；而住宅用房专为居住而生。不谈产权纷争、落户政策、生活费用、房契税费之分，单对“万科·君逸”的业主而言，该小区的围墙“消失”，意味着住宅区与商业别墅之间的界限形同虚设。众所周知，商用房和住宅用房在用途上最大的区别是商用房不仅可以用来居住，同时也可以从事商业活动，但住宅用房只能用来居住。“万科·君逸”小区的商住混杂，已为小区的生活蒙上一层阴影。商业别墅的开放性质，允许开公司、茶楼、洗脚房，外来消费者络绎不绝，令住宅区的业主们忧心忡忡，担心生活安宁与小区安全受影响。

万科的承诺（小区规划和宣传图）与实地的落差，以及住宅区业主的立场，整件事的脉络非常清晰，万科作为小区开发商不占理显而易见。为此，“万科·君逸”的业主们，要求万科公司按照原有规划有效区分商住区域，把推倒的围墙重新建起来，把小区的商业区和住宅区分开，却遭到万科公司的拒绝。无奈之下，业主们只能上访、维权。当地城管部门介入后，万科依然固执己见，不予理睬。业主们只能继续上访和维权。直到有关执法部门强制要求万科整改，万科公司才不得不把围墙重新建起来。

可是，“万科·君逸”这道围墙建起来时间不久，在某一天又离奇地消失，业主们震惊之余，不得不再次向政府部门寻求公道。万科曾承诺小区规划与宣传图相符，然而现实却与他们的承诺却大相径庭。据“万科·君逸”的业主称，当地警方已介入调查，截止到2024年1月25日下午，警方将这堵“消失”的围墙定性为“有人破坏”，要求万科在限期内把围墙恢复起来。

万科与业主的纠葛，持续了近4年之久，仅为一堵墙的立与不立。而这成都“万科·君逸”小区的这种情况，并不是个例。2019年6月，温州“万科·鹿岛甲第”的业主，以宣传材料与实物不符存在大量“减配”为由拒绝收房；2021年11月，青岛“万科·如园”的业主，因屋面、墙面、地面渗漏、开裂、墙面发霉长毛等问题拒绝收房；2022年9月，徐州“万科·熙望”的业主，因基本三通不达标、未按照规划修建为由拒绝收房等等。

除此之外，最近一段时间，万科的房子质量问题屡屡出现。比如，广州的“万科·尚城”、长沙的“万科·悦府”、南通的“万科·翡翠公园”、晋江的“万科·金域滨江”、西安的“万科·翡翠国宾”等等楼盘，都曝出了严重的质量问题。

这是怎么回事呢？
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