武汉房产系列：中考之后发现，陪读房才是租房市场的刚需之王

前一段时间一直在写武汉高考和中考的相关话题，本文想在此基础上进行一下延展，考虑写了一下新的内容，也是很多读者朋友尤其是家长们所关心的话题，那就是“陪读房”。

一、高中阶段，是让孩子住校，还是选择租房陪读？

这是一位苏州高一家长在两三天前发的文章，引起了很多家长的共鸣和讨论，评论多达七八百条。

每一届高中学生家长们都还会交流讨论，到底是选择住校、走读接送和租房陪读呢？

下面，晴空云鹤简单梳理一下各自的利弊，供各位家长们参考。

（一）住校的利弊

1、有利之处：日常生活都是教室、食堂、宿舍三点一线，动线简单安全，集体生活可能会营造群体性压力和氛围，可能会营造集体学习的良好氛围，可能会让小孩改掉拖拉磨蹭等不良习惯。

2、不利之处：你的小孩足够独立、足够自律性吗？你小孩的同宿舍同学个个都是爱学习、互帮互助的吗？在如今电子产品普及、电子游戏泛滥、青少年更早熟的年代，如果宿舍里有其他同学有手机、电子产品等物品，你的小孩能做到不受他人影响吗？

学生年代我曾经住校多年，不同宿舍的同学都不一样，有人早睡早起，有人晚睡晚起，有人说梦话，有人打呼噜，有人爱清静，有人爱哼歌，有人是话痨，有人是吃货，有的宿舍学习氛围很好，有的宿舍烂七八糟，有人沉溺于看小说，有人沉溺于玩游戏，好在那个时候大家都没有智能手机，不然一部手机毁掉一个宿舍不是完全没有可能的。时代不一样了，但每一届青少年都会有不同的诱惑等着他们。

（二）走读接送的利弊

安全省心，但不省事，有两个前提，一是自家离学校不远，二是家长有接送时间。如果不具备，那就既不省心，也不省事，挺折腾人的。

（三）租房陪读的利弊

1、有利之处：（1）离学校近，接送很方便（一般5分钟以内最好），不太费时间。（2）每天都可以保持与孩子的有效沟通，便于及时发现一些问题苗头或提供一些支持和帮助。（3）小孩一个人一间房，学习氛围安静，不受手机等影响，不受他人打扰。（4）保证饮食营养，提供后勤保障。

2、不利之处：不那么省事，每天要多花费一些时间在孩子身上，多花一些租房的钱。

综合以上三种方式，晴空云鹤建议：高一高二的孩子可以优先选择住校，高三优先租房陪读。

二、当前武汉楼市交易持续低迷，租房市场冷多热少、供过于求

近期一位朋友说，他们小区临近一所省示范高中，每年中考前后，业主群里总有一些陪读房出租或求租的信息，小区里面的租户大多都是小孩在旁边高中上学的陪读家庭。最近朋友发现，今年中考之后，小区的租金反而明显上涨了（注：租金一直是稳中有升），而且还一房难求，这与今年以来小区房价持续下跌（注：跌到了2018年甚至2017年那时的房价水平了）形成了鲜明的对比。

这确实是一个有意思的现象。难道武汉今年的房租价格都上涨了吗？

近期，每日经济新闻专门做了一个重点城市毕业季租房市场调查系列，据记者调查结果显示，武汉租房市场整体供过于求、冷热不均，只有光谷片区、武昌部分区域租房很火热，但更多区域租房市场则对冷淡。

从房地产研究机构和各地二手房中介平台的统计数据来看，在全国30个一二线大城市中，武汉市的租房成本、房租收入比均属于中等偏下的水平。6月份武汉市出租房源的挂牌数量还增长了10.12%。

可见，当前武汉市的房租水平在全国同类城市中并不算高，武汉的租房市场整体呈现“冷多热少、供过于求”的态势。

三、房租与房价的关系，越好租的房子，就越好卖

通常来说，房价与房租之间有一定的正相关性。具体表现为，房价涨，房租往往会跟着涨价；相反，房价跌，房租也大概率会跌。

不过，房价和房租，分别是房屋不同属性的价值体现。

房租主要体现房屋的居住属性（使用价值），主要受供求关系的影响，需求越刚性的房屋，租金越坚挺。房屋使用者更关心的是户型格局、装修程度、出行上学就医购物等日常生活便利性因素。

与房租有所不同，房价是房产的居住属性（使用价值）和金融属性（投资价值）的复合体。房屋购买者，不仅需要房屋的使用权，更在意的是房屋产权，除了关心常规的居住属性外，更关注保值增值、品牌价值、身份标签等金融属性。跟股票等金融资产一样，房价不仅受供求关系的影响，而且人们的集体性预期和信心对房价的影响非常大。

（补充说明：影响房价的因素很多，接下来有机会，晴空云鹤再专门写一篇文章，说说影响房价的因素有哪些？）

“房住不炒”的政策导向，就是让房屋回归居住属性（使用价值），降低金融属性（投资价值）。房产的金融属性越强，房价泡沫就越大。比如说2015-2018年，房价快速上涨，主要是由房地产的金融属性来驱动的。

在当前的整体市场背景下，房价下行，投资价值大大降低，房地产的金融属性正在变弱，与此同时，房屋居住属性的所占比重得到放大和强化。

在这种情况下，越好出租的房子就越具有抗跌性，就越容易出手变现。

正如通常人们所说的，“越容易出租、租得起价格的房子，越好卖”。

四、为什么房东喜欢出租给陪读家庭？为什么陪读房是租房界的刚需之王？

以前我跟一些朋友聊天，大家的一致观点是，凡是手里有房子要出租的人，都不喜欢把房子出租给那些合租、群租的大学生毕业生、年轻人，倒不一定是因为价格（其实多人合租的租金价格并不算低），主要是很多年轻人都比较懒、不讲究整洁卫生，尤其是几个人合租的那种，公共区域谁也不想管，房间大概率会被弄得乱糟糟的。等出租几年后，原来的房屋装修很可能就废了，结果算下来，几年的租金还不一定能够够得上重新装修的钱。

反而，他们都喜欢把房子出租给家庭住户，尤其是陪读家庭。这些陪读家庭往往人少，通常都是一家三口，爱清静（要给孩子营造安静的学习氛围），不吵不闹，平时注重房间整洁卫生，懂得爱惜房屋（因为自身也有房产的），而且出得起较高的租金，但是他们也挑房子，很差的出租房简单装修他们是看不上的，他们要求房子离学校越近越好，方便小孩就近上学，节省往返交通时间，最好电梯房，房龄不能太老，交通出行便利，菜场、超市、医院等日常生活配套最好都在周边步行300米范围左右。

年轻人租房的选择半径更大，可能会因为租金价格的差异，而选择到多几站地铁路程、几公里以外的片区租房。

对陪读家庭而言，时间就是金钱，效率就是生命，租房的地理空间属性是第一位的，可选择的区域范围是有限的，且具有很强的刚性和不可替代性，而且房租价格有较大的弹性空间，能承受更高的租金。

春节的时候，一个亲戚说他有一套电梯小户型的房子，在县一中的旁边，每年都很好出租，因为租客都是陪读的家长，租金差不多1000元了，我问了一下房价，大概算了一下，房租与房价的比值达到了4%-5%，与一二线大城市很常见的1%-2%的水平相比，真的是香太多了。

教育和房地产都是我熟悉的领域，学区房、陪读房都是教育和房产的紧密结合。

如果说，学区房是买房市场的刚需之王，那么，陪读房则是租房市场的刚需之王。

读者朋友，关于“高中陪读”或者“陪读房”的话题，你有什么想跟大家交流分享的，欢迎在评论区留言或者私信交流。