2023年,南京楼市继河西、鼓楼滨江的又一个摇号板块,诞生了!
燕子矶,自上月双地铁+1桥1隧开通,板块热度居高不下。集中爆发的超强兑现力,让其成为今年南京第3个摇号板块,也是目前唯一要摇号的3万+板块!
当下的燕子矶,到底有多火?下面是我在工作日,踩盘燕子矶地铁口华发·四季雅筑,现场拍摄的照片,我同事很意外,感慨:“我真的好久没在售楼处,见到这么多人了。”
▲本周四上午十点,拍摄于华发·四季雅筑售楼处现场
开发商说,这还只是工作日,周末看房的人更多。毕竟,如果你总价330万-500万左右,想在主城买套有配套、有规划新房,燕子矶是唯一选择。
而华发·四季雅筑,凭借超宽横厅、全景长阳台、全封闭落地窗、45%绿化率、稀缺泛会所等优势,成为2022年开盘以来,城北成交总额、成交面积、成交套数TOP1,蝉联城北“三冠王”。如果你在燕子矶买房,TA是最佳选项。
主城唯一3万+滨江新城
燕子矶,2023全新摇号板块
新年伊始,南京楼市终于回暖。围绕2023年的市场,南京先后诞生3个摇号板块,依次是:河西、鼓楼滨江、燕子矶。
巧合的是,围绕扬子江,南京前后20年经历的3个滨江时代,也依次是:
滨江时代1.0,河西,南京房价天花板,精装均价5.2万-7万/㎡;
滨江时代2.0,鼓楼滨江,房价不遑多让,精装均价近5万/㎡;
滨江时代3.0,燕子矶,精装均价3.6万/㎡,主城滨江性价比之王。
有没有发现,这3大新城,都是主城绝版的、由政府成片开发、统一规划的滨江新城,代表南京拥江未来。而南京楼市的复苏,恰好紧紧围绕拥江发展大战略,一步不差。
不同的是,燕子矶的房价显然更友好。且有着超强兑现力,如果你住在这里,家门口就有:
同步通车的4大工程。地铁1号线北延、7号线北段已在去年底开通,燕子矶长江隧道、和燕路快速化改造(主线)也同步开通。四大工程同天通车,南京还没有哪个板块,有这样的魄力吧。
▲地铁7号线实景图
4大地标商业。目前燕子矶招商花园城已经开业,南京首家盒马x会员店利好周边居民。占地约21万方的万象综合体,将在今年开业。还有对标太古里的燕子矶老镇地块、燕子矶铂尔曼酒店等,交付后都将成为滨江地标。
▲燕子矶万象系商业效果图
名校大满贯。目前南师附中燕子矶新城学校已开学。晓庄小学、南外仙林分校燕子矶校区、燕子矶中学、南京泰晤士学校等教育资源丰富。
▲南师附中燕子矶分校实景图
6大医疗+2大生态公园+1座体育公园。幕燕滨江风光带是南京经典网红打卡点,历史悠久。观音门公园近期就要开放。新城体育公园预计2024年建成。
▲燕子矶滨江实景图
对比其他滨江新城(河西、鼓楼滨江),燕子矶房价最友好。对比南京3万+新城,主城燕子矶山水城林得天独厚,走得最稳。
燕子矶,靠极致性价比+价值兑现力,一次次为自己打开市场的大门。
华发匠心深耕燕子矶
南京楼市三冠王领跑城北
燕子矶市场最火的时候,要属2020年,比如万象天地这批新盘,每次开盘都吸引千人摇号抢房。
在燕子矶几大热盘的背后,都有一个共同名字:华发。目前,华发在燕子矶已开发有百万方大盘体量,市场占有率极高。
就像是天然懂得燕子矶,来自珠海的国企华发,拥有国家一级房地产开发资质,领跑珠海楼市42年,熟悉海景项目的产品需求,有着“一城珠海,半壁华发”的美誉,至今已布局北京、上海、南京等全国40多个重点城市。
作为国企,华发实力强劲。迄今已8度上榜《财富》中国500强榜单,在房地产开发企业综合实力TOP500榜单中,排名第20;在2022年度中国房地产百强企业榜单中,排行第14。在亿翰智库评选的2022中国房企交付力TOP50榜单,排名第3。三道红线维持全绿,成绩单闪闪发光。
这些年,华发越海会江,开始重仓南京,陆续打造都荟天地、都会四季、万象天地等品质楼盘,并在燕子矶开启深耕之旅。
▲燕子矶|华发·四季雅筑区位图
我了解到,为了做出精品,华发在南京落地的每个项目,从景观到户型,从精装标准到外立面,各个环节都经过总部一把手把关,足以见得华发对南京市场的重视。
其中,燕子矶华发·四季雅筑是华发燕子矶又一品质住区,城北三冠王。规划10栋27-33层住宅,共计约1212户,纯住宅,无底商,带泛会所,产品建面约99-140㎡。
▲燕子矶|华发·四季雅筑鸟瞰图
7.4米长阳台、全封闭落地窗
这家楼盘样板间实景够震撼
华发给我最深印象,是对宽境户型的深度迭代。我在建华发四季雅筑样板间,就被大横厅、落地窗实景征服了。
以建面约140㎡四房两厅两卫为例,户型总价不到500万,却将改善尺度做到了极致:
1、宽开间、大横厅。走进样板间,最先引入眼帘的是阔绰大横厅,层高约3米,这尺度感够霸气。这应该是南京人最喜欢的格局了吧!
▲燕子矶|华发·四季雅筑样板间实景图
2、全明采光。室内清一水的全明设计,就连北侧餐厅也带了一扇窗户,现在能做到全明的楼盘,还真不多。
3、约7.4米全景式长阳台。一套房子里,光阳台就接近12个平方是什么体验?这种绝无仅有的超宽屏视野,在华发·四季雅筑实现了,而且阳台一半面积都是赠送。
▲燕子矶|华发·四季雅筑样板间实景图
4、全封闭落地窗。开发商把阳台统一封好,为业主省下了3、4万封阳台费用。全落地窗设计,使得南向窗墙比拥有0.42超高数据,未来燕子矶封面盘的颜值稳了。
▲燕子矶|华发·四季雅筑样板间实景图
5、主卧空间足足23㎡。主卧豪华套间设计,带独立卫生间和衣帽间,整体开间约3.6米,这么宽大的尺度,为收纳提供了更多空间。
▲燕子矶|华发·四季雅筑样板间实景图
另外装修上,三大件选用大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统。厨房配置西门子三件套(抽油烟机、灶具、洗碗机)、格蒂垃圾处理器等,卫生间用的是科勒、高仪(或同等品牌)等产品。
▲燕子矶|华发·四季雅筑样板间实景图
细节上,窗户铝合金窗框+中空Low-E玻璃材质;客厅无主灯设计、一体岩板;地面大理石槛石、大面积艺术地砖;厨房上轨道移门;卫生间墙排马桶、花洒恒温…很多细节值得细细品味。
▲燕子矶|华发·四季雅筑样板间实景图
样板间还是比较震撼的,尤其宽厅+竖厅+落地窗阳台的配置,很有视觉冲击感,建议感兴趣的朋友,实地看房,感受华发的户型魅力。
全南京稀缺的产品配置
45%绿化率+泛会所
如果说,户型决定居住舒适度,那么,景观则决定了一个社区的未来实用程度。
华发·四季雅筑还有2大亮点:45%绿化率和稀缺泛会所设计,市面上3万+楼盘中,开发商愿意做这类内配套的并不多。
1、约45%绿化率!
看过那么多家楼盘,一般绿化率都30%,市面上就连绿化率40%都很少,更别说45%了。楼盘移植乌桕、榉树、朴树等绿植,打造独特东南亚风情园林。
▲燕子矶|华发·四季雅筑景观示意图,效果以实际为准
2、业主独享的泛会所!
这两年泛会所成为一种新潮流,为业主定制社交、娱乐空间,增强社区服务力和品质感。华发的泛会所约700多平,配置有健身房、棋牌室、儿童四点半课堂、咖啡会客厅、桌游活动室等功能区,后期不对外开放,专为业主服务。
▲燕子矶|华发·四季雅筑会所示意图,效果以实际为准
3、约1万方中庭花园+1公里环形夜光跑道!
整个小区像是“长在园林里”,不仅设计多处水景和景墙,更配置室外羽毛球场、坚果主题乐园、阳光草坪会客厅等功能区,场景丰富。
▲燕子矶|华发·四季雅筑景观示意图,效果以实际为准
另外,为了让生活更贴近自然场域公园场景,华发重金打造1公里环园区跑道。而传统的社区跑道一般在500米左右。
如果你预算500万以内,想在主城买套有品质感的房子,燕子矶是不错的选择。对比买房门槛来看:
- 燕子矶新城。高层,精装均价3.6万-3.8万/㎡,首付5成。
- 新玄武。高层,精装均价4.6万/㎡,首付5成。
- 雨花核心区。高层,精装均价4.43万/㎡,首付5成。
- 河西。高层,精装均价5万-7万/㎡,首付3-8成。
- 南部新城。小高层或高层,精装均价5万多/㎡,首付3-8成。
在主城,只有燕子矶能被堪称性价比王者,且处在价值兑现时期,近期实质性利好大爆发。我认为,燕子矶是主城3万+板块中,最值得买的板块。
就在最近,华发·四季雅筑推出景观楼王9号楼,建面约99、120㎡,全装修销许均价34023元/㎡,另有2500元/㎡装修升级包,首付3成,目前在售中。户型图如下:
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