期房下架或将成真？两会在即，人大代表提议取消商品房预售制

2024年的两会预计将会在不久后召开，而这也是老百姓最为期待的日子，毕竟每年两会期间代表们所提议的问题，往往都能引发社会共鸣，其中包含医疗、民生、商业……

因为这个机会是十分难得的，代表们代表底层的老百姓，将许多不同的声音反映出来，然后去解决。

人大代表们所提议的问题，往往十分契合普罗大众的切身利益，而一位名为朱征夫的人大代表就提出了一项十分符合大众利益的提议。

他建议取消商品房预售制度。

所谓商品房预售，说白了就是指的期房。相信买过房子的人都深有体会，辛辛苦苦大半辈子的积蓄都拿来买房。但是开发商并不是在楼房建造完成之后再往外出售的，而是在刚出室外地坪正负零的时候，就已经开始对外出售了。

所以大多数人买房之后，并不能直接住进去，而是要等房屋建造完成之后才能搬进去。

像过去那里面，地产行业如火如荼发展阶段，买期房能如期交付也就罢了。

但是随着近几年房地产市场愈发不景气，尤其是2021年以后，别说延期交房了，不烂尾就已经是万幸了。

这几年，像恒大、融创、碧桂园等头部房企接连爆雷，烂尾楼规模更是一年更比一年高。

尤其是现在买期房的人，几乎每天提心吊胆，因为首付已经付了，贷款也开始还了，但唯独交房是个未知数，并且一旦出现风险，开发商一般是承担不了多少责任的，大部分的风险基本都转嫁到了购房者身上。

明明是开发商的责任，可为什么到头来风险都落到购房者的墙上了呢？这其实是有失公平的。

尤其是从近几年开始，要求取消商品房预售制的声音此起彼伏。

如果这件事要放在20年前提出，或许大家还需要考虑考虑，因为那个时候房地产业刚刚兴起。换句话说，房企们在那个时候压根就没钱，至于融资渠道更是少之又少，好在当时预售制的推出，在一定程度上缓解了当时一众房企的难题。

倘若没有预售制，人均住房面积估计连现在的一半都达不到，至于房价或许比现在还要贵。

所以直接否定预售制的过去，其实并不太公平，毕竟它在提升人均住房面积与提高居住生活品质方面，的确做出了不少贡献。

不过，预售制也仅仅只限于在那个时代适合而已，现在再谈预售制，似乎已经有失偏颇了。

现在的预售制，完全成了开发商贸然进行违规操作的工具，更何况现在开发商融资的方式多如牛毛，也根本不差这一种。

说好听叫融资，说得直白点就是“圈钱”，当然有时候他们也哭穷，但并不是真的穷，而是为了更好的扩张。要知道，预售制之下，购房者所缴纳的这部分钱是放在监管账户里的，专款专用其实也无可厚非，但是开发商对此无所不用其极，想方设法的想把这些钱给套出来。

但房企的资金链开始出现问题以后，原本在监管账户中可以有所保障的这笔钱，也早已不知去向，而烂尾楼也就因此出现了。

根据统计数据显示，2023年我国烂尾项目的建筑面积是2.31亿平，如果按照100平计算的话，那就是231万套房子，如果再按三口之家计算，那影响的就是600多万人，可见近几年购房者已经被烂尾楼吓怕了。

如果说是监管不力导致资金流失，确实有这方面的原因，但却不是根源所在，如果没有预售制呢？如果是现房销售呢？就不会出现这么多幺蛾子，更不会出现这么多烂尾楼了。

截至目前为止，像刚刚兴起的雄安等几个新区，就在试点实行取消商品房预售制，这的确是一个好的开端，但这个时候有些专家却跳出来反对这件事，这分明是站到了老百姓意愿的对立面。

所以从当前的种种现象来看，取消商品房预售制，远没有想象的那么简单。

而两会就是一个相当不错的平台，朱征夫把代表民众的观点提了出来，让高层听到了民众想取消商品房预售制的想法，如此一来这件事就会逐渐落实到实处。

值得注意的是，现在这个时机也恰到好处，因为现在这个阶段，房地产发展本就不景气，如果这个时候选择推陈出新取消商品房预售制，阻力无疑是最小的，当然成本和代价也是最低的，甚至还能在一定程度让老百姓重拾对购房的信心。

而在这个阶段，唯一受伤的或许就是那些曾经靠着预售制牟取暴利的房企们，至于当年违规将监管账户中的钱取出来的人，也会得到应有的惩罚。

顺应历史发展，才是大势所趋，而商品房预售制，显然已经开始被历史所淘汰了。