两大热潮颠覆换房定律！有湖的顶复藏品万里挑一

在楼市一系列新政后，你会发现，如今流行的市场逻辑，开始变了！

一是新政后广州楼市在回暖，但开启的却是换房热潮。

机构数据显示，“金九”“黄金周”都经受住了市场的考验，9月广州新房成交环比增11%，二手成交迎来“两连涨”。同时，国庆期间广州成交面积领跑一线城市，较2019年、2022年同期均有超120%的大幅增长。

但是在“二手房增值税免征期由5年改2年”等政策刺激下，直接利好的是大量置换类型客户，并催生当下的“换房”热——“改善当道”“向上置换”已然成为市场最重要的支撑逻辑。

二是黄金周涌现的出游、度假热潮，人们更愿意享受生活了。

根据文旅部数据，8天黄金周国内旅游出游人数达8.26亿人次，较2019年增长4.1%，其中，以都市游（Citywalk）、乡村游、文旅融合为代表的“3C游”火热出圈。

可见，在搞钱之外，追求新鲜、舒适的放松生活，向往“活在当下”与“享受生活”理念，成为大众热衷的选择……

面对以上这两种大众理想热潮，在市场层面持续增加供应的前提下，正所谓“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一”，能满足顶级改善居住品质，又兼具旅行、度假般享受的产品，也定然在全新市场逻辑下火热出圈。

项目实景图

如果说寸土寸金的广州，哪里还有符合这双重逻辑的的惊喜，那么南驰·都湖国际就值得拥有名字。

最近，位于花都湖畔的南驰·都湖国际，就带来了注入灵魂的全新“爆款”——【御湖峯】顶层复式湖景大宅，并将两种大众热潮与理想生活融为一体，买一套房，即刻开启向往生活。

理想生活，向湖而居

皇冠上的“宝石”璀璨亮相

南驰·都湖国际此番带来的【御湖峯】顶层复式湖景大宅，究竟有何魅力与底气，成为“万里挑一的有趣灵魂”？

首先，面积更奢享、功能更多元。顶层复式湖景大宅涵盖了建面约238㎡、建面约410㎡两种复式户型，仅从这个面积判断，就称得上是“大平层+复式”的集大成之作。

其次，数量更稀缺。复式住宅，一直是近年来广州市场的稀缺品。

根据中指院数据，自2019年来的广州一手新房供应中，复式住宅供应量占比逐年下滑，且一路从最高峰占比超过5%，缩减至今年尚不足0.5%的水平。

正所谓物以稀为贵，但在南驰·都湖国际，全新湖居顶层复式，还是“稀缺中的稀缺”！

一是产品面积更阔绰，是复式的绝对王者——面积超200㎡复式MAX版本，据统计近3年来新增供应更是不足百套。

二是项目亦仅限量预留41席湖居顶层复式，只为少数者所臻藏。

可以说，湖居顶层复式，起笔即是超越，同时为满足更多面的向往生活，在产品设计上，亦雕琢了诸多动人的细节。

项目规划平面图

例如，顶层复式湖景大宅均恰好位于项目中轴线上的2栋【御湖峯】顶层，这是一线临湖最近、景观视野最佳的占位。

为将“向湖而居”的视野、观感发挥到极致，从高度上，其立于约118米的建筑顶端；从广度上，打造独特的270°环湖MAX景观，近可尽览一线湖景，远能俯瞰城市万象，不仅拔高了视野，更打开了想象。

从现已开放的建面约238㎡、约410㎡两种户型创意示范单位可见，顶层复式兼备了“大平层”大面宽与“复式”功能分层的优点，为其注入顶豪夺目、有趣的灵魂，亦能匹配商务、居家、三代同堂等多元改善品质追求。

· 建面约410㎡户型：拥有超级大平层的面积，却带来颠覆性复式立体空间，叠加该户型“高赠送面积、高实用率”的特点，以此造就更阔绰的空间，带来好比空中“墅质”生活的奢享体验。

超高的实用面积，同样带来更细致入微的功能区域划分，让生活、工作、商务、休闲都各有所属、互不打扰。

首层超大入户门厅，独立的功能区域，在私密之余，超阔空间将归家仪式感拉满。

同时，以门厅为起点的左右两条动线，串联起豪华客厅、餐厅两大空间为主导的不同功能区，左右逢源、各有所长。

创意示范单位会客厅 实拍图

当中，约7.3米的豪华客厅不仅横向面宽够震撼，且空间足以从容应对家庭聚会、商务宴请等大场面，更采用中空挑高设计，约6米层高享双层、双面采光景观面，透过大面积玻璃幕墙，窗外花都湖美景时刻从IMAX景观巨幕般扑面而来，感官体验堪比“空中别墅”。

创意示范单位餐厅 实拍图

创意示范单位主卧 实拍图

在二层，3间独立卧室均为套间设计，无论长幼，皆可拥有独立完整的私人空间。

同时，居家配备了西餐吧台、茶室、棋牌室、健身房、收藏室、桑拿房、步入式温泉泡池等多元、超前的功能空间，在家就能过上度假生活，让生活随着空间变得立体起来。

· 建面约238㎡户型：整体格局方正实用，上下分层，同时首层采用前沿的LDK一体化设计理念，让空间浑然一体，且可以实现“湖景”景观的最大化效果。

一入门，即独立入户门厅玄关，私密周到；餐客厅厨一体化设计，搭配上下两层均享有的约7米超宽景观阳台，彻底打开格局，让湖景巨幕呈现眼帘，堪比大平层般的阔绰体验。

创意示范单位一体化餐客厅 实拍图

在功能分区上，首层还拥有独立会客厅、吧台、长辈房等功能分区，足以满足商务、休闲、生活起居等多元体验。

而在上层，则布局3间卧室+休闲厅，同步可共享约7米超宽景观阳台，营造既明亮通透，又私密独立、互不打扰又空间阔绰的生活起居层。

创意示范单位主卧 实拍图

其中不得不提到的是星级酒店式豪华主卧套间，面积之大，占据了该层约一半的空间，内部配备了休息区、双洗手盆主卫套间及实测约8.4米的加长版独立衣帽间，女主人能尊享承包一整面超级衣柜的专属体验。

项目实景图

向湖而居，心生向往——作为空间美学、创意和艺术的集大成者，【御湖峯】顶层复式湖景大宅，恰如皇冠顶尖的璀璨明珠，夺目、珍稀之余，更可贵的是，TA迎合了当下市场逻辑与大众追求，一套房子就能让自我、家人轻松找到工作与生活、城市与自然的最佳平衡点。

城央地段+静享湖居

豪宅也要work-life balance

正如当下流行的work-life balance风尚，南驰·都湖国际不仅产品足够惊艳，在理念与配套上，同样是多面且超前的——在城央地段、改善品质及自然湖居中达成了完美的平衡，成为终极改善的优选。

项目区位 示意图

首先，南驰·都湖国际在区位上就自带主角光环，项目位居花都中轴线，并处于花都滨水新城、广州北站新城和空港经济区的“超级枢纽”的花都“黄金三角”C位，“空铁联运”也妥妥地满足商务、旅游出行等多元需求。

顶级地段，带来顶级配套——项目距地铁9号线花城路站、花果山公园站较近外，且还有在建的8号线北延段、18号线北延段加持，未来“三地铁”环绕畅想，可快捷通勤广州各大城区。

都雅小学 实景图

同时，项目位于花都传统主城，不仅“家门口”的花都区第三幼儿园（都湖园区）、公立广东广雅教育集团联盟校-都雅小学“双公立”学校均已开学，周边还有新华中学、秀全外国语学校等本土老牌学府。

此外，周边既有百花广场、广百广场、大润发传统商场，项目还自带3000多㎡商业配套，充分显现“向上置换”“向中心置换”时尚风潮，是城央理想的“第一居所”。

项目景观 实景图

同时，南驰·都湖国际作为花都滨水新城罕见的湖芯大宅，“家门口”即约4300亩国家4A景区花都湖公园，连片湖光山色与植被，让生活被美景、自然与健康所包围，好比时刻沉浸于自家的“后花园”。

可贵的是，项目还拥有南向一线临湖的绝佳景观，超宽楼距沿湖开阳布局，享有环湖全维度风景线。

那么，一线临湖，且是南向一线无遮挡临湖——这个价值到底有多稀缺？

我们可以简单类比今年9月火爆出让的“近湖”地块——海珠上涌果树公园地块，这是今年海珠区最高起拍地价的地块，拍地过程中吸引了16家房企疯抢、历经85轮竞价封顶，最终楼面价高居广州全市的TOP 5。

而该地块，实际上仅是位于海珠湖西北侧的“近湖”地块！

花都湖景观 实景图

相比之下，南驰·都湖国际与花都湖公园仅一墙之隔，不仅景观、视野无遮挡，同时在社区内，也拥有与临湖环境高度匹配的顶级社区景观。

项目以44.8%的超高绿化率，将自然生态园林与花都湖公园融为一体，全盘容积率仅2.8，对比如今广州一手新盘普遍超过3.5容积率，空间尺度更加从容舒适。

社区内还引自然湖水入境，艺术匠造约5.2万㎡天鹅湖主题叠水园林，将生活搬进风景里，好比城央“世外桃源”，住在中心就能享受都市湖居“第二居所”度假的充盈享受。

项目实景图

更难得的是，项目整体为现楼交付，所见即所得，所购即所享，是舒心+放心之选。

目前，南驰·都湖国际2栋【御湖峯】天际湖幕顶层复式样板间已盛大开放，同步全新推出410㎡天际湖幕顶层复式，实用面积高达535㎡的复式创意示范单位，更奢享的空间，更震撼的享受，席位珍稀，买少见少，欢迎预约参观品鉴。

同时，项目【揽湖峯】楼王奢宅，还有建面约246-247㎡全景五房热销全城！

本文图片由南驰·都湖国际提供。

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