卖价不到预期，次新精装房该降价卖掉还是出租“回血”？

文／成都商报-红星新闻记者 刘婷

最近，市民王女士有点烦，数据都显示3月二手房月销超1.8万套了，“但就是没有我那套。”

3月二手房成交数据，图据：成都购房通

由于面积较大，总价较高，王女士的房源已挂牌数月仍无动静。眼见小区内同类房源为了出手即将开打价格战，而且偶尔还要被中介小哥PUA“别人能卖掉是因为价格低”。

到底是降价出售还是干脆出租，深深困扰着王女士：这笔账，到底该怎么算？

满二优质次新房，降价太神伤

王女士的房源位于金牛区2.5环，产权证已满两年无增值税；开发商精装次新房；楼下公园、地铁都有；168平米的大横厅套四也是当下的改善主力户型。虽不在热点板块，但主打一个均好性。

由于诚心出售，这套房源从未出租，一直处于空置状态。但难点在于，该小区挂牌房源已超90套，竞争激烈，部分房东为了尽快出手选择了降价。

王女士房源所在小区实拍图

“中介说要成为小区最便宜那套才能卖出去，但目前成交价已低于我的心理预期，实在不想打骨折。”王女士表示，是继续空置下去，等待市场回暖和“有缘人”；还是边租边售，成为她需要重点考虑的问题，于是她找到发哥求助，到底要不要租？

正方：出租年收约7万 先租后卖

发哥在贝壳找房APP查询发现，王女士房源所在小区目前挂牌房源共计95套，近期成交活跃，但均价较低。而出租房屋有约41套，以王女士家168㎡套四为例，挂牌的月租金在6100-6700元/月不等。

如果以6000元/月计算，年租金也有72000元。按照350万的总价来算，回报率也超过2%，这对王女士而言，是一笔不小的现金流收入。

王女士房源所在小区的租金数据，图据：贝壳APP

“出租的优点是可以增加收入，即使最后仍然要降价出售房屋，但租金收益可以弥补损失。”王女士说。

中介小哥也建议王女士，如果降价出售觉得难以接受的话，边出租边卖房是一个不错的选择，至少从经济上能得到部分补偿。

支持出租的发哥同事对此也表示：“卖房需要一个合适的价格，同时也需要一定的机缘，如果不愿意一下降价几十万，那么面对小区其他房东的竞争，可能短期就很难出售，房东应该做好长期空置的准备。一年约7万的房租，可以冲抵掉大部分的按揭支出。

反方：缺点明显 影响带看和出售

但王女士表示，出租的缺点也很明显，可能会面临租客损坏室内精装，导致房屋价值受损，影响卖价；也可能会因为租客的时间、配合度等问题，导致卖房带看受影响，从而再增卖房难度。

发哥也支持王女士尽快卖房，如果已经决心卖房，建议就诚心出售，盘活资金寻找更优质的房源。王女士的小区现在面临房源多，房东踩踏性降价，本质上还是房源不够稀缺决定的，因此王女士应该尽快下定决心，果断出手再买优质自资产，实现资产的升级和迭代，“越是不好卖的房子，越要诚心卖。”

王女士房源所在小区实拍图

“如果出租，基本上就很难实现卖房带看，这套房源至少一到两年内都很难出售，王女士只能做好长期出租的打算。

是卖还是租，其实因人而异，关键点在于房东对出售房源的心理预期，以及卖房后资金的流向有较大关系。

王女士房源室内实拍图

遇到此类困境的房东，还是要对自己灵魂发问：1、卖房后资金准备做什么？2、决心用多长时间卖房？

你对王女士的遭遇有什么建议？你自己是否也面临同样的问题，欢迎在评论区来聊聊。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报-红星新闻记者采写，如需转载，请后台联系授权。