德阳这些二手房也难啊，挂牌超一年仍未脱手！

不知道你们有没有这种感觉，就是二手房市场火起来了。

其成交量不仅连续5个月超越新房签约套数，10月份更是签约609套，比新房多签约219套，价格也很有看头☟☟

况且，根据以往的数据报告得知，德阳现目前的热销面积段是90-120㎡。

然而，这泼天的富贵却与它无关，眼下它们依旧难逃被抛弃的命运。

说真的现在最难卖的房子不是小面积的老小区，而是这类二手房源！

PART01

德阳热销面积段的二手房逐渐没落

一方面，你会发现目前最受市场青睐的房子 是80㎡左右的二手房，而超100㎡的二手房流通性非常不理想。

为什么会这样说呢？

首先因为这类房源楼龄不算很老，小区也比较合适，房东也觉得自己的装修也还行，所以单价和总价就稳如泰山。

再者就是客户容易将电梯房与这类房源做比较，比较过后发现差距也不是很大，自然而然地选择了电梯房。

另一方面最重要的是，小面积的老小区房源因为门槛比较低，所以有专属于自己的客群，而那些约100㎡以上的老小区房源，在相同单价下，总价门槛也自然较高。

所以说，目前正在被市场抛弃的首先是这类100㎡以上的二手房。

PART02

成交价多次下跌且周期拉长

我们选取了楼龄差不多的万兴佳苑与建大家园，其中万兴佳苑位于庐山路旁，交通方便，来往公交车多，距离玉泉菜市场、东湖山、玄珠湖公园近；建大家园学区为沱江路小学。

万兴佳苑

万兴佳苑算是楼龄较长，但成交还不错的小区，因为周边配套确实很成熟，生活方便。今年1-10月共成交了4套100㎡以上的房源，成交均价为3263元/㎡。

最近一次成交是10月8日，一套约105㎡两房两厅房源，总共调价8次最终以单价3044元/㎡成交，成交周期268天。

而去年该小区同样105㎡房源，成交单价为4000元/㎡，对比下来今年下降了956元/㎡。

建大家园

建大家园，今年1-10月共成交了3套100㎡以上房源，成交均价为4916元/㎡。

最近一次成交是8月7日，一套约107.68㎡三房两厅房源以单价4922元/㎡成交，成交周期474天，总共调价5次。

但与去年同期相较，今年也下跌了约1015元/㎡。

由此可见，这类二手房源要想成功卖出去必须要耐得住寂寞。

成交周期过长、多次下调价格，都是常有的事。

PART03

挂牌超1年仍无人问津

再比如位于黄河片区的现代花园，小区2005年建成，楼龄接近18年，小区环境也不破啊，就是不知道咋会成这种结局。

小区在售房源有44套，面积大于90㎡的有27套，其中，半数以上房源挂牌已超一年还未成交。

其中，小区一套102㎡的三室一厅，朝南的精装房，挂牌总价54.5万元，单价5310元/㎡。房源在2021年中上架，如今两年多过去了，仍未售出。

小区另一套106㎡东南朝向的跃层，三室二厅户型，挂牌单价5095元/㎡，总价54万元，去年8月上架，如今也有一年多的时间了也未售出。

从当前的市场情况来看，这两位业主的卖房之路还很艰难。要是在2023年上半年，这套102㎡的房源，总价54万或许还有希望。

纵观小区这两年的成交总价，大多数在45-50万左右，超过60万的成交房源数量寥寥。所以，这套106㎡的房源若不降价割肉，想要脱手恐是遥遥无期。

PART04

有话说

当下市场低迷，不管80㎡左右还是90-120㎡的房源，即便是新房都难卖。

所以你如果不急用钱，靠近学校或者离周边配套成熟的房子，不妨留着收租。

但，德阳的租金回报不高也是真的，比如说市医院附近的房源一个月租金才600-800元不等。

无论是哪种类型的房源，后续都难以再度翻身，如果遇到合适的价格就赶紧卖掉吧～

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