广州市一栋三层的豪华别墅拍卖，被人捡漏76.56万就买下了

在广州市，如下图所示的一栋豪华的三层别墅，不到八十万就可以买到了，你觉得可能有这么便宜的房子吗？

5月8日，一栋如上图所示，位于广州市番禺区化龙镇眉山村繁华路东2街5号的别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这栋别墅一共三层，建筑面积有218.5平方米，别墅外墙装修豪华，贴满瓷砖，同时还有一个小小的院子，不过别墅内部装修不详。

如此豪华的一栋别墅，起拍价却非常低，只有76.56万元。拍卖开始后，吸引了2个人缴纳7万元保证金报名竞拍。本来以为两个人参与竞拍，竞争会有点小激烈的，成交价肯定出现溢价。但是没有想到的是，拍卖结束的时候，只有一个人出价竞拍而已，另外一个报名的竞拍者却没有出价，这样一来，拍卖就以起拍价76.56万元成交了。

按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价仅3504元/平方米，这个单价，比很多不发达的县城的房价还便宜，比广州市正规的商品住宅价格，连零头都不到。这个价格，连买地皮都买不起。但是为何如此便宜的一栋别墅，还有两个人报名竞拍，最终还是以起拍价就成交了，另外一个竞拍者为何不出价竞拍呢？难道是这栋别墅为凶宅。但即使是凶宅，在广州市，也不至于这么便宜啊？

这栋别墅拍卖最终的成交价如此地，或许是两大因素影响。

第一个因素就是这栋别墅位置在广州市并不算好，算是广州的农村地区，位于番禺区化龙镇眉山村繁华路东2街，这个眉山村位于广台高速的南侧，广州绕城高速的西侧，地铁4号线的东侧。这个村周边城市发展比较慢，没啥工厂和商品住宅小区的，就一个村，主要的交通路就是金山大道而已。虽然有地铁4号线经过，但是附近并没有设有地铁站。

这别墅位置偏僻还是次要，主要还是这栋别墅性质影响了其价格，别墅的土地属于划拨用地，也就是农村宅基地性质。这种房子不是谁都有资格买的，买受人必须为该农村集体经济组织的成员，同时满足“一户一宅”且该农村集体经济组织同意其受让该房屋的条件。

因为限制本村人购买，而一般本村人也不会买本村人的房子，即使房子再便宜，何况此次拍卖的这栋别墅现在还有人居住着，那本村很多人更加不会考虑买了，所以这也是直接导致了房子拍卖最终成交价不高。值得注意的是，此次拍卖的这栋别墅，最终的竞得者跟原房东并不同姓，所以，应该是不是房东的亲属买下的，应该是村上另外的人买下。不知道竞得者后续如何拿到房子了。

不过话说回来，在广州，即使是农村房子，这个价格也确实便宜，而且现在农村的房子也不是随便就可以建的。