买岛、建楼、盖园区，盘点互联网大厂总部变迁史

来源｜锌财经

作者｜路世明

编辑｜大 风

近期阿里全球总部的启用，引起了互联网界一阵喧嚣。对比大厂们的总部大楼，顺势成为了网民们热衷的一环。

对于一家企业来说，在业务、资本等层面之外，总部对于企业的发展同样具有深远的作用和意义。它不仅是吸引人才的重要载体，也是企业形象的重要代表。

租楼、办公区扩张、搬迁、再扩张、买地、建楼......在不同的发展阶段，企业总部的设立、落址、搬迁往往会有很大不同。

比如初创型企业，每一分钱都要用在刀刃上，搬迁动机主要是节流。而到了高速发展阶段，随着人员规模和业务的扩张，企业则会开始重视办公环境的打造，同时树立品牌形象......

过去二十多年来，随着互联网产业的快速发展，我国涌现除了一批头部互联网企业，腾讯、阿里、京东、小米等作为行业代表，透过他们的总部变迁历程，既能看到他们逐步壮大的历史，也能咂摸出他们之间企业文化理念的不同。

腾讯：从舞蹈室到一座小岛

腾讯联合创始人、前腾讯CTO张志东曾讲过，1998年腾讯刚刚成立时，所谓的办公室，其实是借了朋友的一间舞蹈室，并且这间舞蹈室还挂着80年代“迪斯科”风格的大灯球。

腾讯真正拥有自己的办公室是在成立3年后，深圳赛格科技园几十平米的工作室，让腾讯的一下子拥有了正经企业的样子。

在赛格科技园里，腾讯的几位创始人挥洒了整整6年的汗水。而也正是这间办公室，见证了QQ的诞生、腾讯赚的第一桶金，以及在香港主板上市。

如今，赛格科技园里的这间办公室已经被腾讯买下，成为一处网红打卡景点。

2005年，已经崭露头角的腾讯，随着团队的扩张搬出赛格科技园，入驻了深圳南山区的飞亚达科技大厦。

在这座大厦的四年里，腾讯相继涉足了音乐、社交、搜索、广告等，触手几乎伸向了互联网的每一个领域，业务实现了真正的腾飞。

钱赚的越来越多，人也越来越多，腾讯终于下定了买房的决心。

2009年7月，腾讯大厦正式竣工，数千名腾讯员工经历了4个多月终于陆续顺利完成搬迁。这是腾讯第一座自建写字楼，也是腾讯发展的重要里程碑之一。

然而在2011年，搬入腾讯大厦还不足两年，腾讯又一大楼“滨海大厦”开工建设。于是在五年之后，滨海大厦成为了腾讯新的全球总部。

图：滨海大厦

现实是，腾讯低估了自己“膨胀”的速度。

至2019年，办公楼似乎已经无法满足腾讯的业务需要。为此，马化腾斥资85.2亿拿下大铲湾一块地（企鹅岛），计划在岛上建设新的全球总部。

据腾讯规划，新总部将投资318.9亿，总建面高达200万平方米，是6个滨海大厦的体量，预计容纳8-10万名员工。项目分两期建设，一期计划于2024年12月竣工，二期计划2026年11月竣工。

时间从1998年到2024年，地点从一间舞蹈室到一座小岛，腾讯这二十几年的变化让人“震撼”。

阿里：从民房到七星连珠

相比腾讯，阿里梦开始的地方显然要上档次一些。

1999年，马云斥巨资45万买下了杭州湖畔花园的一套毛坯房，18个人聚义在这间屋子里，见证了阿里巴巴的诞生。

图：湖畔花园

仅一年后，阿里上线了B2B在线交易，为中小企业提供了一个前所未有的展示和销售平台。但随着公司走上正轨，100多平的房子根本无法容纳迅速扩大的团队。

于是在2000年，阿里从湖畔花园搬到文三路477号华星科技大厦。华星离湖畔花园约4公里，开车不到15分钟。

在华星科技大厦那段日子里，阿里巴巴又开发出了一个C2C网站，淘宝网正式上线。同时，淘宝成立后几个月，苗人凤的加入又促成了支付宝的成立。

从小到大，飞速扩张业务边界，人数上的几何增加，搬家成了阿里的大事。因此随后的几年里，创业大厦、西湖国际科技大厦、华星世纪大厦......围绕在杭州华星路和万塘路沿线的不少写字楼，都留下了阿里巴巴的足迹。

到2009年，阿里终于迎来了自己筹建的第一个园区，阿里B2B业务六千多名员工从杭州城西创业大厦搬出，入驻滨江园区，它标志着阿里巴巴迈入了新的发展时期。

2013年，阿里巴巴、淘宝、天猫、阿里云等事业群员工，又从滨江和城西迁徙到了西溪园区。五年之后，阿里云搬进云栖小镇的飞天园区；菜鸟住进了文一西路西溪首座；钉钉在绿城未来驻......

一晃十年过去，阿里巴巴终于迎来了真正的“总部”。5月10日，位于杭州未来科技城的杭州全球总部正式启用，而位于北京的阿里巴巴朝阳科技园同天开园。

从空中俯瞰，阿里巴巴全球总部的7座楼宇由一条800米的方形交流环从空中连通，园区正中央的花园呈现阿里标志性的笑脸logo，颇有“七星连珠”的味道。

图：阿里巴巴全球总部

据悉，阿里打算将总部园区对外开放，并打造阿里巴巴数字生态创新园。通过对上下游生态企业的服务支持，阿里巴巴希望能够带动更多的创新力量和智能化发展。

从湖畔花园到梦想小镇，再到今日的总部园区。“树大枝多”的阿里巴巴这二十几年来，身影几乎在杭州的每一个角落都出现过。

而或许正是阿里办公地点的每一次变化，才感染带动了无数创业者，让杭州成为了“互联网之都”。

京东：从小摊位到三幢大厦

1998年大学毕业后，刘强东在中关村海开市场租下了一个4平米的摊位，起名字为“京东多媒体”，主要售卖刻录机和光碟，自此开始了自己的创业之旅。

因为坚持正品正价为客户解决了价格虚高和假货的风险，半年之后，刘强东便在鱼龙混杂，假货泛滥的中关村拥有了二十余个柜台。

后来，靠坚持正品和贴心服务再配合价格战，2001年京东已成为当时中国最大的光磁产品代理商，销售额从1999年的600万翻了十倍达到6000万。

越做越大的京东在北大资源楼过渡了一年之后，搬到了位于中关村苏州街的银丰大厦，这一住，就是整整八年。

2003年，京东开始尝试网络销售，并于2004年推出自营模式网站，至此京东转型线上进入电商领域。可以说，银丰大厦见证了从京东多媒体到京东商城的历史。

电商业务的快速发展，让京东迅速膨胀。尤其是在2007年开始搭建物流体系，以及2009年扩大融资规模之后，京东已经成为了一家规模庞大的企业，银丰大厦显然已经不能满足京东的需求了。于是，京东又租下了紧挨鸟巢和水立方，地理位置非常优越北辰世纪中心。

有趣的是，北辰世纪中心的物业一开始还怀疑京东能否付得起房租，然而到了2014年，京东却一口气租下北辰世纪中心整整6层楼，每层达6742平方米。

租房过日子，终究不是长久之计，况且彼时的京东并不缺乏“安家”的资金。于是在2012年年初，京东花了2.95亿元拍下了位于亦庄的28.3万方地块，开建了自己的总部大楼。

三年后，2015年8月，京东正式启用新总部大楼，数千名京东员工从市区的国家会议中心和鸟巢附近，搬到了亦庄。

图：京东总部大楼

俯瞰京东总部大楼，建筑主体由三座巨型办公大楼连接而成。远望三幢高楼比邻而立，相互贯通，构成了紧密联结的链条。这种链条形状的设计不仅具有视觉上的冲击力，还体现了京东集团对于沟通和合作的重视。

虽然相比此前的北辰世纪中心，位于亦庄经济开发区的京东总部有些偏远，但起码京东终于拥有完全属于自己的办公场所，属于京东的未来故事，也变得越来越清晰。

小米：从煮粥室到科技园区

小米在互联网大厂中比较“年轻”，从2010年成立至今，只有14年的发展历程。

能够相信，大多数互联网从业者都听过雷军喝小米粥起名“小米”的故事，但大多数人却不知道那碗小米粥是在北京海淀区银谷大厦里煮好的。

不过，这个小米的诞生地，仅仅只陪伴小米度过了一年的时光。一年后，随着人员增加到了300多人的规模，原来的银谷大厦已经容纳不下小米了。

图：银谷大厦

随后两年里，小米相继搬到了望京卷石天地大厦，以及1800平米的宏源大厦。这两个地方见证了小米的高速成长期，第一代小米手机就在这里横空出世，惊人地创造了3小时销售10万台的纪录。

2013年，小米接连推出了小米2、小米2S、小米3和红米手机，每次开售很快就被一抢而空。凭借多款热销产品，市场份额已经进入国内前三，成为了当时国内备受瞩目的互联网公司。

业务的飞速发展，促使小米再一次搬到了华润五彩城。不过雷军怎么也没想到，那幢足有13层的写字楼，也没能留住小米。

为了应对大规模的人员扩张，提升办公环境，雷军希望能为金山总部、小米总部、小米系孵化创新企业打造一个园区，于是在2015年7月，位于北京海淀的小米科技园开始了动工建造，占地总面积为22万平方米，一共修建8栋办公楼。

彼时正值小米创办5周年，雷军发布了一条微博说到：“小米科技园就在上地，交通便利，预计三年内盖好，8栋楼21万平方米，小米同事们再也不用一年搬一次办公室了！”

2019年7月，在小米公司上市一周年之际，位于北京的小米新总部小米科技园举行了开园仪式。

图：小米科技园

拥有完全属于自己的永久性总部，无疑是一件令小米人振奋人心的消息。雷军在微博发文表示：“北漂，奋斗九年多，终于买房了！小米科技园，8栋楼，34万平方米，52亿造价！”

或许是为了更好的资源优势，2020年小米又以底价5.31亿元拿下深圳后海一宗商业用地，开建小米集团国际总部，并计划将智能手机与人工智能中心、商务拓展中心、互联网服务中心三大主要板块，置于此地。

从规划来看，小米国际总部总建筑面积约4.6万平方米，拥有360度环绕建筑四层裙房的LED屏幕，单看效果图，有种“小米魔方”的感觉。

据悉，小米国际总部已于去年年末顺利封顶，但目前还未正式使用。