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从去年年末到现在，别墅这阵风在苏州吹得有点猛。
本周苏州市区住宅用地2024年度第一批拟出让地块清单出炉了。
可以发现，一共52宗地块，容积率在2以上的地块仅3宗，近半数地块（23宗）容积率在1-1.5之间。
甚至，姑苏区有4宗地块容积率低至了0.6！姑苏新房市场即将迎来纯别墅项目了。
不止这些低密的拟出让地块，2024年的苏州已经有一大批别墅产品跃跃欲试了。
近期，就又有多个别墅项目规划曝光，新区狮山、吴江太湖新城、相城元和、渭塘，核心、次核心应有尽有！
一起来看看~
63户！绿城狮山项目规划出炉
目前市场上备受瞩目的两大别墅项目非绿城在狮山、双湖拿下的两个项目莫属。
就在本周，拿地后仅36天的绿城狮山项目的规划已经公布！
根据规划，绿城狮山项目拟打造叠加+联排产品，仅63套，非常稀缺。
从总平图来看，1#、11#、12#为3幢4-5F的叠墅，其余楼幢均为联排，容积率仅1.02。
可以说，绿城为狮山选择打造的是纯墅区住宅。
此外据小道消息，项目将由goa大象设计，曾打造过上海融创滨江壹号院、上海桃花源等知名豪宅。
再来看一下项目周边配套，不难理解关注度为什么那么高了。
项目位于狮山路北，锦华苑西，正儿八经的狮山豪宅区，周边配套相当优越。
交通上，地块近3号线狮山路站，临近狮山路、塔园路等城市主干道；
地块一路之隔是天狮公园，楼下就是淮海街，西侧不远处就是龙湖狮山天街，周边商业配套丰富完善；
教育资源上，地块隔壁锦华苑可作为参考，2023年学区为新区实验金山路校区。
目前项目所释放的相关信息仍然较为有限，但从绿城在苏州所打造的一系列产品来看，无论是早年的园区桃花源、苏州御园，还是去年推出的绿城云庐，产品力都是相当优秀的。
作为狮山首个“4字头”楼面价的地王，又是供应稀缺的别墅产品，站位核心地段，多重“buff”加持下，项目未来入市后或将冲击“7字头”，狮山不被定义的顶豪真的要来了。
同时，绿城在狮山项目后摘下的双湖地块，因为楼面价更高，地段属性更优越，未来售价预期也更高。
这两个项目入市后，能否能给苏州楼市打上一记强心针，让我们拭目以待！
从最新的绿城中国华东区域海报来看，绿城园区双湖项目和绿城狮山项目正在积极招募营销人员。
可以预见，两个项目的入市速度也不会太慢。
多个别墅项目规划扎堆公示
相城别墅产品分布多个板块 产品力开卷
今年，相城区多个板块均有低容积率地块打造为别墅产品，除了已经在售的建发檀府与即将入市的和悦里塘，有多个项目近期也公示了规划。
渭塘新添真别墅产品 价格有期待
去年8月，华发竞得盛泽湖南38和39号地块，近期两宗地块的规划共同公布。
根据规划，项目将打造15栋3F的双拼、联排、31栋4F的叠拼以及3栋7F的洋房，渭塘也迎来了真别墅产品。
从目前公布的一层平面图来看，产品力也相当优秀，光联排户型的南向面宽就达到了约13.5m，横厅面宽更是达到约9.1m，整个客餐厅呈现270°广角视角，尺度感强烈。
更值得一提的是，项目综合楼面价才约1万元/㎡，别墅价格很值得期待。
元和别墅居住群来了
华发在相城的另一个项目近期也规划了公示，就在元和近阳澄湖片区。
周边多宗低密地块均打造的是别墅产品，元和别墅居住群要来了。
丨先来看华发85号项目，在容积率仅1.05的土地上，项目将打造联排、合院、叠墅和洋房多种产品形态。
户型打造同样很优秀，从规划户型可以看出联排的边户面宽达约10.6m，端厅的设计可以多面进入花园，相当自在。
合院产品的户型也有公示，大面积的庭院，体现相当不错的舒适感。
丨此外，不远处的兴华33＆34号项目的规划均已经公布，都将打造叠墅产品。
兴华元和33号项目容积率为1.3，拟建16幢5F叠墅+5幢8F洋房社区。
兴华元和34号项目容积率1.2，拟建10幢5F纯叠墅社区+1栋4F商业，为纯叠墅社区。
上述几个项目距离阳澄湖都不远，拥有优秀的生态、景观条件，同时片区交通条件优秀，拥有轨交、隧道、主干道多种出行方式，能快速到达园区。并且楼面价都不高，价格上更有优势，是园区改善外溢的优秀选择之一。
吴江太湖新城 新房全面别墅化
2023年，吴江太湖新城共出让了5宗涉宅用地，容积率1.3及以下的地块就有4宗，容积率最低仅1.05。
随着这些地块规划一一公示，我们发现吴江太湖新城赫然已经进入了别墅时代。
丨蓝城19号项目近期公布了规划。
项目拟建13栋联排、叠墅+7栋洋房产品，从效果图来看整体呈现中式风格。
洋房/叠加外立面则走东方现代风，全铝板+大面积玻璃的设计，通透感很强。
丨蓝城于吴江太湖新城代建的另一个项目，即蓝城21号项目则是叠加+小高层业态的设计。
项目拟打造11栋5F叠墅、12栋7F叠墅、7栋16-17F小高层，精装交付。
丨吴江新地王，由绿城发展打造的绿城桃源里，目前项目城市会客厅已公开。
项目将打造47幢3F合院和8幢5F叠加产品，面积段方面，中式合院户型面积约200-680㎡，宋风叠墅面积约195-213㎡，但具体户型尚未公布。
| 预计最快入市的当属中建三局阅湖之星了。
它是中建三局首个宋风别墅产品，整体包含41栋6-7F洋房和4F叠墅。
户型上，洋房建面约149/180㎡，叠墅建面约210/215/240㎡。
据悉项目还配备约1400㎡的下沉式会所，包括健身房、瑜伽室等多个空间，项目示范区预计月底公开，今年上半年入市的概率很大。
2024年，随着这一批别墅产品的入市，将带动吴江太湖新城产品力的升级，同时在一定程度上也或将直接带动板块房价上行。
毫无疑问，苏州正在进入别墅时代。
无论城市核心，还是次核心、外围板块，多个别墅产品今年即将入市。
城市头部价值板块的狮山、双湖，将吸引苏州顶豪客户，并带动区域房价天花板的刷新；
其他区域核心、次核心如吴江太湖新城、相城元和则将形成多个楼盘同台竞争的局面。
市场在变化，如今的大环境下，我们认为高端客群并不会无脑追捧别墅，就算是核心地段，开发商也要拿出相匹配的创新产品、品质产品，才会有人买单。
从几个项目的规划公示来看，今年苏州别墅产品的尺度性、独门独户的私密性、天地元素、赠送属性，都已经有了一定提升，也期待更多项目在这波产品力内卷中迎来新的突破。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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