沙井，会成为深圳的“明日之星”吗？

1月3号，口罩的放开和元旦的假期刚狠狠地刺激了一把深圳人的消费欲望，华发就公布将以35.8亿，拟收购融华置地51%股权，助力深圳冰雪文旅城项目顺利开发。

按照预估，这个世界最大的室内滑雪乐园，每年将吸引成熟客流约125万人次。沙井，又造了一台“印钞机”。

01.

填出来的“创富之城”上，

宝安被划为四个象限

深圳一路向西的“造富”历程，就是一部填海造城史。

从中部的福田保税区，到深圳湾、再到城市最西边的前海、会展海洋新城。这条填出来的滨海长廊，承载了深圳下足血本的大基建以及高端产业，也是深圳最有价值的“创富”岸线。

黄金岸线上，不能忽略的是成为新前海的宝安，新增约84.5万㎡的全新土地上，以深圳速度，谱写了一个奇迹。

如果将宝安分为四个象限：

西南角，宝中聚集了精英人群和由国际顶尖团队打造的深圳地标；

西北侧，全球最大会展中心勾画未来；

东北边，新桥、松岗是蓝领的大本营；

东南向，密集的都市生活区充满了烟火气。

02.

是千年蚝乡，

更是产业重镇

沙井的产业和经济繁荣是有历史沿革的，早在一千年前就拉开了序幕。

自北宋开始，这里成为广东的重要产盐地，清初时盐场废弛改为蚝田、形成商贸兴盛的墟市；上世纪80年代末，深圳由小渔村向工业城市转变，沙井又引进外商外资，开始“三来一补”生涯， 逐渐演变成深圳的工业重镇。

2016年，原沙井一分为二，划分为沙井街道、新桥街道。以宝安大道为界，原沙井东片区为新桥街道，原沙井西片区为新的沙井街道。

宝安大道以东是城中村落和琐碎烟火，宝安大道以西是城市意志的鸿篇巨制。

随着深圳全力推动全球海洋中心城市建设，位于新沙井的海洋新城、国际会展中心，成为深圳西岸海洋经济新引力。2021年9月， 沙井2/5的范围约15平方公里纳入大前海版图，包含会展新城及海洋新城片区。

约29.36平方公里的会展新城及海洋新城片区位于大前海的最北端，规划总就业人口约48.7万人，总居住人口约34.05万人（数据来源：深圳发布） 。

03.

深圳的“明日之星”

深圳国际会展中心是会展新城的重头戏。拥有全球最大展馆的深圳国际会展中心，室内展览总面积约50万㎡，规模是福田会展中心的约5倍。

2020年，受疫情影响，6月20日才重启年度首场会展活动，但不到半年仍举办了32场展会，吸引了超171.7万人次参展。 （数据来源：深圳发布）

随着疫情放开， 前期积压的企业参展观展需求，在后疫情时代得到释放，会展业将迎来爆发式增长，2023年将进入会展需求爆发的窗口期。

据测算，深圳国际会展中心投入运营5年后，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元。

深圳依海而生、向海而兴，海洋资源在城市发展中发挥着重要作用。规划面积约7.4平方公里的海洋新城，承载着深圳打造全球海洋中心城市的希望。

据悉，目前深圳海洋生产总值已占全市GDP约10%，从2016年至2020年，深圳海洋生产总值年均增速在10%以上，逐步成为深圳的支柱性产业和重要经济增长点。（数据来源：深圳发布）

根据海洋新城开发建设计划，预计2025年形成中欧蓝色产业园雏形，形成千亿级海洋产业集群；到2035年实现13万人就业、7000亿产值。（数据来源：宝安日报）

与此同时，沙井还将成为深圳面积最“阔气”的娱乐之城！

世界级文旅项目——华发冰雪文旅城就位于沙井，项目总建面约131万㎡，总投资约182.9亿，其中包含建面约10万㎡的冰雪世界，这也是世界最大的室内滑雪场。

相关数据显示，2018-2019年冰雪季我国冰雪旅游人数为2.24亿人次，旅游收入接近3900亿元；2022年冬奥会之后，更是极大推动了冰雪旅游业的发展，预计到2025年，我国冰雪旅游人数将超过5亿人次，冰雪旅游收入超过1.1万亿元。 （数据来源：新华社）

尤其在华南片区，冰雪旅游更是备受欢迎。根据中国旅游研究院发布的数据，2020年冰雪跟团游“消费力”十强城市中，深圳和广州齐齐上榜，其中深圳人均消费6001元，位居全国第二。

待华发冰雪文旅城正式开业后，或将掀起新一轮冰雪旅游热潮。

紧挨着冰雪文旅城的是4A级景区海上田园城，规划面积约8.8平方公里，目前正在升级改造中，将打造成世界级的旅游目的地。

不断完善的交通轨道配套，也将持续为片区引流。

目前片区已开通11号快线、20号线一期，以及“换乘大王”12号线，还有18号线一期 （规划中） 、20号线二期 （规划中） 等。

04.

限价4.61万/㎡，

会展新城最低入场门票

在宝安的象限图中，黄金区宝中的高端住宅也大多10万/㎡以上，而白银区的沙井，新房住宅仍可以不到5万/㎡的价格买到。

就在会展海洋新城片区中心地段、冰雪文旅城东侧，限价4.61万/㎡的新盘——云海臻府年后即将入市。

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去年土拍中，同片区的A301-0586地块被招商蛇口拿下，限价约4.795万/㎡，两者相差约1850元/㎡，按105㎡的同户型来算，差价接近20万！周边在售的新房公寓，价格也在5字头，二手房大多在5.3-6万/平。可以预见，云海臻府应该是沙井近几年能买到的最划算的新盘。

从位置上看，云海臻府距离12号线海上田园南站A口不到100米，周边还有20号线会展城站，出行便利度高。

项目规划有6栋住宅、1所幼儿园，周边还规划了3块教育用地，东侧是一所36班小学、一所54班九年一贯制学校，南侧是72班九年一贯制学校 （来源：会展规划土地法则）。

据悉，项目主力面积段为建面约89-120平的3-4房。

约89平3房2卫户型全部朝南，客餐厅+阳台一体化设计，功能布局灵活多变，卧室之间较少承重墙，可随心布置。

约105-120平4房2卫，横厅设计，拥有超长景观阳台，卫生间做到了真正的三分离设计，解决大家庭的洗漱冲突。

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云海臻府由深圳市属全资国有企业特区建发集团操刀，从拿地开始就备受关注，是特区建发在海洋新城中心布局的重点项目。预计会在明年初入市，感兴趣的朋友可以加入打新群交流或者扫码关注项目公众号。

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