为什么买了安置房的人都后悔了？别光看价格便宜 5大缺点才是硬伤

很多人都知道安置房不好，但还是买了，原因很简单，房价让很多人选择了妥协，就像堂弟说的，连住的地方都没有，还讲究什么舒适性，自己的房子总比租房子住好。

可现实总是会无情地打脸，当初买安置房有多果断，现在买安置房就有多后悔，很多安置房的缺点，只有亲身经历过才知道！

堂弟在买房子的时候，同一条马路上两个小区，商品房大概是2万元/㎡，拆迁的安置房大概是1.4万元/㎡，100平方米的房子，两者相差了60万元。

60万元是什么概念？

根据统计局的数据，2020年，我国人均可支配收入32189元，要是按照这么算的话，60万元需要攒18年。

堂弟心里算了一笔账，认为买安置房就是省了60万元，等到以后条件好了再换房子，可是等到他住进安置房以后，那些不为人知的缺点开始暴露了出来。

从去年开始他就想要把安置房卖了，周边的商品房都涨到了3.1万元/㎡左右，他的安置房报价1.6万元/㎡都没有人要。

现在他已经不求房子保值了，也不求能把装修的钱挣回来，只求房子能顺利转手就万事大吉了，可是房子越不保值，就越没有人买，宁愿多贷款买商品房，也不愿意买安置房了。

接下来我将具体分析大家不愿意买安置房的原因，希望给想要买房的读者带来有价值的信息。

第一个缺点，安置房人群复杂，租客居多，居住环境堪忧

安置房可以是公房、经济适用房，也可以是普通商品房，按理说应该和大部分商品房小区一样，老人、年轻人都有。

可现实是，很多安置房的房主手里有好几套安置房，房子太多，一时间又卖不出去，基本上都租出去了。

堂弟所在的小区，10户有8户是租客，很多都是合租房，100平的房子住了七八个租客。

小区租客多了，人群属性就复杂了，各种工作的租客每天来来往往，堂弟家住在6楼，楼上就是出租房，从早上6点到凌晨1点，脚步声基本上就没有断过，已经到了扰民的地步了。

堂弟向物业反映了很多人次，也和楼上的租客打了很多次招呼，可是根本起不到任何作用。

按照物业人员的说法，整个小区基本上都是出租房，租客之间都不在乎居住环境，很多房主受不了就自己搬走了，要是不让大家出租房子，大多数房主都是不同意的。

商品房就不同了，虽然有业主把房子租出去了，但是数量是相对较少的，要是出现了租客扰民现象，基本上向物业反映一下就解决了。

而且每天都有租客把垃圾放在楼道里，有时候一放就是好多天，打扫卫生的阿姨遇到这样的事非常生气，经常是看见了也不清理。

每天回家看见楼道里的垃圾和扑面而来的异味，这样的住房体验真的是一言难尽，堂弟的房子想卖，可是中介带人上门看房子，看见这样的小区环境，真的是转身就走了。

第二个缺点，小区保安形同虚设，电动车随意停放，缺乏安全感

安置房小区里的租客多了，小区人员流动性就大了，门禁系统就起不到任何作用了，基本上任何人都可以随意进出小区。

通常情况下，商品房小区的人群是比较固定的，业主在小区住久了以后，保安和业主都互相认识了，陌生人很难进小区，安全性是比较高的，

安置房小区就不会这样了，保安和租客都互相不认识，保安也懒得管，小区大门常年都是打开的，安全性非常低。

小区里的业主和租客都知道人群复杂，都不敢让小孩在小区里玩耍，生怕孩子被拐跑了，原本健身游乐的场所每天都是空荡荡，基本上都被各种床单被罩给霸占了。

除了人群复杂，租客多了以后，小区里的电动自行车也是车满为患，原本用于停车和充电的车棚根本不够用，很多租客就直接把电动自行车停在了走廊。

有次去堂弟家，看见一位大哥推着电动自行车就上了电梯，我本来学的就是新能源专业，知道锂电池的属性，吓得直接跑出了电梯。

听堂弟说，安置房里的租客都是把电动自行车推到走廊里，一是为了充电方便，二是防止被人偷走了。

可是这样自己倒是图个省心了，可是对于其他人来说，电动自行车入户是一个极大的安全隐患，一旦锂电池爆炸起火，后果将不堪设想。

堂弟为此事反映过很多次，可还是那句话，小区租客太多了，大家都这样做，根本管理不过来！

第三个缺点，住房密度大，低层采光差、通风差

开发商在建设安置房的时候，限制于成本因素，为了利润最大化，会尽可能地增加房屋数量，导致住房密度比商品房大。

按照规定，房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。

房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

可是堂弟家的安置房，前后楼层间距和左右楼层间距明显是不符合标准的，能够感受到肉眼可见的拥挤。

最明显的就是采光不足了，他们小区总高18楼，按理说6楼已经不影响采光了，可是早上9点半之前阳光是无法直射到阳台的，到了下午一点之后阳光又没有了。

也就是说，堂弟家的安置房，每天采光时间只有4个小时左右，白天客厅里都需要开灯，无形中电费都增加了不少。

楼房密度大，影响采光，同样也影响通风。

我和堂弟家都是南北通透的房子，我家夏天的穿堂风非常凉快，而堂弟家的穿堂风却特别微弱，感觉空气都流通不起来，这样的房子真的不具备任何宜居性。

第四个缺点，基础设施差，小区绿化少

我第一次去堂弟家的安置房就发现了2个问题，第一个问题是电梯空间小，并且是小众品牌。

本来安置房里的租客就多，电梯使用的频率就高，电梯空间不足就会导致电梯明显不够用，经常是需要等待。

电梯频繁使用也加快了电梯老化的速度，小众品牌的电梯质量和大品牌是有一定的差距的，真的很担心在5年后或10年后，堂弟家的电梯会故障不断，到时候连出门都成了问题。

第二个问题是小区绿化太少，我家的小区号称是“森林城市”，说是森林有些夸张了，但一眼看过去全是绿植和大树，绿化率是非常高的。

安置房小区就差多了，小区的道路狭窄，道路两旁的绿植就是几棵小树，没有花草，也没有景观，看着都不像现代化的都市小区。

第五个缺点，房子保值率低，流通性差，入手容易被套

前面说了安置房的缺点，这些缺点加在一起导致了安置房的问题比较突出，大家都知道安置房有各种问题，没有人看，房子流通性差，自然就不保值了。

就像堂弟一样，1.4万元/㎡买的房子，卖的时候旁边的商品房都上涨了1.1万元/㎡，而安置房上涨2000元/㎡都卖不出去。

当初堂弟买安置房省了60万元，可是3年后商品房升值了110万元，看似当年是捡了个大便宜，实际上是亏大了，现在房子什么时候能卖出去都是问题。

因此，奉劝想买安置房的人要三思，在购买之前一定要多观察，多了解，如果出现了以上所说的缺点，那么还是不要买了，不然可能一辈子的积蓄都搭了进去。

说了很多安置房的缺点，再来说一下优点

1、安置房的地理位置不会太差，基本上周边都有成熟的商业街，公共交通比较齐全，出行便利性很高。

2、安置房都会配备大型菜市场，菜价会相对比较便宜，生活成本会比较低，对于收入一般的家庭来说，这是一个很大的优点。

3、安置房的周边都会配套公立学校和医院，孩子上学和老人看病都非常方便。

4、安置房的物业费比较低，不会收取车位管理费，租车位的费用也相对较低，可以说生活附加费很少。

5、安置房最大的优点就是便宜，很多人对住房的要求是提升生活品质，可还是有很多人只要求解决住房刚需问题，有属于自己的房子就已经很好了。

写在最后

如果你对房子的要求比较高，希望房子是提升幸福感的，可以带来精神上的满足，那么最好是买商品房，虽然价格贵点，但是越住越舒心。

如果你只是想要先解决住房刚需，有自己的房子总比租房要强一些，那么可以在充分了解安置房的优缺点以后再做决定。

只有能够接受安置房的缺点，才能享受安置房的优点，毕竟没有完美的房子，只有不断平衡的内心，祝愿大家都能够在新的一年买到属于自己的房子！