农村自建房的寿命有多久？没有资质的自建房，存在那些安全隐患？

2022年4月29日12时左右，长沙当地一座6层半砖混结构的楼房突然倒塌，现场升起巨大的灰尘。

附近的居民表示，当时在吃饭，只听到一声响，当时还以为是哪个地方放鞭炮，直到后来才知道附近的一栋楼房倒塌了。

在街对面开店的王先生，当时听到一声巨响后，就直接出门查看，发现对面6层楼的房屋直接就倒塌下来，废墟堆积在两栋楼中间。

而在附近一家奶茶店工作的员工表示，楼房倒塌的时候，她正在厨房工作，只听到“轰”的一声，同时，店里面也跟着停电，当时只是以为是普通的跳闸，自己也没太在意，就没有出门去看，直到后面接到疏散的通知出门后才知道，楼房倒塌，而且堆积了很厚的灰。

当地街区的东西走向，不到两百米的地方，自建房层层叠叠，相邻楼房之间的距离，最窄的地方只有一米左右，这些自建房的一楼大多为商铺。

而且，整条商业街至少有十多家家庭旅馆，而那些小餐馆更是有很多。而且这条商业街中部与长沙医学院的北侧门相近。所以发生事故倒塌的楼房附近经常有很多学生光顾。

相关部门知道事情发生后，立即在第一时间就展开对被困人员的搜救工作。同时还排查发现附近有39人失联，房屋内受困的人员有23人。截止到5月5日0时，救援人员陆续救出10名被困人员，发现5名遇难者。

只有一栋楼房倒塌，救援工作还进行了这么多天，为何救援工作如此困难？这就需要了解一下倒塌的楼房。

倒塌的房屋是什么情况？

倒塌的楼房以及周围的楼房都属于农村自建房，而且倒塌的楼房一共是八层。一楼是门面，二楼是一个饭店，三楼是一个私人电影院，五到六楼是一个家庭旅馆，而剩下的七楼和八楼是房东的自住房。不仅如此，旁边的房屋基本都在五层以上。

其实，从前附近的房屋都是村民的自住房，大多只有两到三层高，但是随着长沙医学院迁到附近，村民开始做生意，生意也就越做越红火，大约在十年前，村民们纷纷将原本的自住房推倒重新建新房，而且比原来的高大。

虽然，当地政府规定，农村自建房最多只能建五层。但是，近年来，随着商户的增多，房屋的需求量也越来越多，村民就选择自行加盖。倒塌房屋的业主在2012年的时候，将房屋建到6层，2018年直接将房屋加建到8层。

现在房屋为什么会倒塌还没有明确的答案，但是，我们可以知道的是农村自建房还是存在一定的问题。

现如今，农村自建房的问题也非常棘手，不太有人管，也不太有法管。因为我国的农房基数非常大，一共有56万个行政村，300万个自然村。其中有数亿栋的农房。这么庞大的数量就需要非常多数量的人员才能监管过来，但是，目前这部分的管理还是空白。

在没有发生事情之前，农村自建房的问题看着不大，但是隐蔽的小概率事件累积到一定程度的时候就会爆发。

现在农村自建房的使用寿命一般在10-20年左右，在2000年左右是我国农房建设的高发期。所以现在已经基本到问题集中爆发的阶段。

如果大家仔细观察的话，可能会发现部分农房的房屋墙体、梁柱已经出现裂缝，有的甚至已经变形，甚至可能出现歪闪，在这个时候就需要引起大家的警惕。

但是，这也不是绝对的。有的迹象还是只有专业人员才能够看出来，这就需要实行制度性的检查，一些经营场所要每半年或者是每一年就必须要进行全面检查，让专业人士来评判是否到风险期，是否是要采取加固补强的措施，或者是是否已经到期限，需要拆除重建。

如果超过了使用寿命，那么安全性就会大大降低，可能发生倒塌的危险。而且，如果发生倒塌还会给救援造成影响。

因为倒塌楼房的影响，两侧的房屋受到冲击，导致主承构件受损比较严重，两侧的房屋随时可能倒向倒塌的房屋，而且倒塌楼房两侧的房屋之间间隔大约十米左右，导致搜救措施无法实施，如果不采取加固措施，会对现场造成更大的伤害。

所以，现场的救援人员只能一边对两侧随时可能有倒塌风险的房屋进行紧急加固，避免楼房可能向已经倒塌的区域倒塌，以确保救援过程的安全。

此外，因为探明生命迹象的位置空间比较狭小，结构环境比较危险，导致作业困难，容易发生次生灾害。所以还要在局部采取加固措施，才能进行营救，确保受困人员和救援人员的安全。

有人说，可以采取大型设备进行营救吗？

如果用大型设备大面积破拆，那么将会对已经倒塌的部分产生较大的震动，极易发生新的破坏，可能会对掩埋在废墟中的人员造成二次伤害。同时，还可能影响两侧的楼房，导致倒塌。

同时还会破坏已有的救援通道，严重威胁到被困人员和救援人员的生命安全。所以在确保被困人员生命安全的条件下，现在的救援方式是合理的。

在5月1日，废墟中又发生轻微坍塌，导致救援通道坍缩了约10厘米左右，使救援工作又增加了难度，在2日上午救援人员又花时间对西侧相邻的建筑进行侧向支撑加固。所以，在这种情况下采用大型设备是不现实的。

针对此次事件也让人们意识到农村自建房还是存在着安全隐患。

农村自建房存在哪些安全隐患？

其实，农村自建房大部分的外观、内部格局、施工等都是依据业主的个人喜好来建设。

首先，农村建房的队伍虽然有长期帮别人建房的经验，但是他们掌握的技术毕竟不是专业的，也不系统，基本都是年轻的时候跟着那些有经验的师傅学的。

所组建的施工队伍也大多都是临时拼凑的，没有资质、没有施工图纸也没有专业的技术人员。他们大多都不懂得建筑技术，农闲的时候接活承揽项目，在农忙的时候就散伙回家。

云南某县长期分管农村自建房工作的工作人员表示，基本活跃在乡村的建筑施工队普遍缺乏专业资质，他们知道一斤水泥配多少的水，但是如果直接说水和水泥的配比，他们就不知道了。

部分人在施工的时候对施工工序能减就减，材料也能省就省，而且他们没有相关部门进行监管，缺乏安全防范和专业技术，在施工的过程中容易造成安全事故，为建筑的安全以及质量留下多方面的隐患。还有的业主只说个大概的样子，就一口价报给当地的土瓦匠，同样会留下隐患。

其次，由于农村自建房的施工人员大部分都不是专业技术人员，也就没有专业的监管人员，缺乏较为完善的管理体系，许多建成的房屋也没有相关的主管部门许可及验收，农户就直接搬进去住。如果房屋有严重的安全隐患就会对农户的生命财产安全造成威胁。

辽宁的某村干部表示，建房完成后基本全凭业主目测，看墙体是否垂直，有没有裂缝，前后看一遍之后，如果没有发现什么大问题就直接验收了。

最后，还有部分人为了将自家的自住房租出去，会选择违建来增加可租住的面积来提高租金。2020年3月7日，附近的欣佳酒店也曾发生坍塌事故，而原因正是因为违建。

酒店为了能够增加入住率将原来的四层楼增加夹层，改造成七层，导致一层的钢立柱承载能力达到极限。而且，负责人在之前就已经发现钢立柱已经明显变形，但是，他还是没有引起足够的重视，只是叫两名工人来简单地修补了一下。

农村建房需要注意哪些问题？

在建房的时候，地基是房子的根，只有把地基打牢，房子才会安全。所以大家在选址的时候，一定要看清楚地下的土质是否可以用来打地基，如果有的地下有孔洞或者是土质比较松软的话，最好不要选择，否则可能会影响将来的房子质量。

此外，房子地基的选择也要避开塌陷、山洪多发地、泥石流等多发地。如果自己拿不准当地的地址条件，可以请专业人员来帮忙。不要为了省事就自己随便找个地方建房，最后损失的都是自己，所以一定要谨慎。

农村在建房的时候，选材的时候不能掉以轻心，尤其对房子的主要承重结构，用料一定要把好关，就像挑梁这样的结构，需要承担很大的承受力。所以在用材上要选择质量过硬的产品。就算是其他的建筑材料也要很用心地选择比如水泥，石灰等。

而且，农村是一个熟人的社会，可以多方打探知道哪个师傅的水平高，可以多去串串门，在周边的乡镇打探一下，看哪些房子修建的质量比较好，工程安全可靠。可以向那些房主索取施工团队的联系方式。

最后，大家的房屋已经建好的要注意房屋可能出现的问题，如果还没建好的话，在建造的时候要把控好质量关。