向高位接盘侠捅刀，深圳没有一丝怜悯

在我眼里，目前世界上有两大全新未解之谜：

第一，YQ何时才会结束？

第二，深圳房价还要下跌多久？

对于深圳人来说，这双重暴击，既难受又不得不接受。

上周末，深圳前海两大网红盘拿证，周边业主瞬间炸锅。

原因无他，新一轮价格战，精准刺激到了他们敏感的神经。

首先是位于妈湾的颐城瑧湾悦家园，推出321套住宅。

备案均价约10.6万/平，单价9-12万/平。

与前两年的新盘相比，这价格看似平稳，但实际上还有2个大招：

1、开盘即打92折，折后均价9.66万/平，最低8.2万/平。

2、准时签约，小户型优惠90万起，大户型优惠160万起。

其次是位于桂湾的天健悦湾府，推出626套住宅。

备案均价9.6万/平，单价8.3-10.7万/平，备案价直接干到近三年最低。

众所周知，前海是深圳最具价值的片区之一。

和很多网红区一样，前几年前海可谓一房难求，买到就是赚到的神话，也不少人为之疯狂。

然而，随着前海扩容，这里的新盘越来越多，其稀缺度已经大不如前，选择空间越来越大。

根据克而瑞深圳区域数据显示，2021年9月至2022年9月，大前海一共有20个新盘入市。

加上深圳楼市观望情绪的蔓延，前海以往“日光盘”频现的场景，也成为了过去式。

过去一年里，大前海的新盘整体认购率仅为七成。

即便是近期最火的颐城栖湾里，今年9月开盘也没有日光，去化率为98.5%。

对于大多观望的深圳购房者来说，颐城瑧湾悦家园和天健悦湾府的出现，是他们等来的好福气。

但对于周边楼盘的业主来说，颐城瑧湾悦家园和天健悦湾府的出现，就是妥妥的降维打击。

毕竟，像颐城栖湾里和深业颐湾府，不仅毛坯，而且单价分别为9.2-11万/平、12.9-13.2万/平。

前海每出现一个价格更低的新盘，他们的心里就会被多捅一刀。

连前海也卷入价格战，深圳其他片区就更不用多说了。

根据国家统计局数据显示，10月，深圳新房价格环比下跌0.7%，二手房价格环比下跌0.2%。

同时，有媒体统计过，前几年炒房客抱团炒作的网红盘，跌幅更是达到30%，基本上跌回2019年。

毫不夸张地说，只要深圳房价跌个不停，那么之前买房的各位，都是站在相对高位的大冤种。

比如，上周我就跟大家分享过一个案例：

今年6月份，某深圳房者本以为自己成功抄底，结果被现实狠狠打脸。

不仅高杠杆买在了高位，而且刚买完周边还不断出现“笋盘”，有的还低于指导价。

具体可回顾：快疯了！错误抄底深圳，老公差点要跟我离婚...

但实际上，比她更惨的，还是前两年买房的人。

2017年，小豆（化名）和老公刚结婚不久，便开始了看房之旅。

由于老公结婚之前一直住在龙华，所以两人没多考虑，直奔龙华。

当时，他们买了一套二手房，觉得价格合适，就给了五成首付。

没想到，刚买完不久，对面的邻居竟然少花了20万就能买到同户型。

后来，夫妻俩又在惠州投资了一套房子，并在2020年成功出逃。

于是，他们用这笔钱在光明买了一套带精装的新房，并付了七成首付。

然而，这一次他们再次买在了高点。

因为按照指导价，该小区不同期的二手房源，比他们买的新房足足便宜了1万/平。

小豆盘算了一下，在深圳这两套房上，他们已经投入近600万，还没有买到想要的三房两卫。

在她看来，房子不仅没任何增值，还亏利息，感觉就是一手好牌打得稀烂，现在只能安慰自己，当强制储蓄了。

我知道，在这几年的深圳，类似的高位买房案例数不胜数。

这些购房者之所以会后悔，大多数都是因为把深圳想得过于美好。

他们只看到了深圳的涨，没有预想过深圳的跌，更没想过会跌成狗。

从目前的行情来看，深圳楼市的底究竟在哪儿，真的很难看清楚。

但我也说过，房地产市场是有周期的，房价涨跌是阶段性的现象。

所以，对于在深圳高位买房的人来说，目前的出路大概三种：

一是出租或拿来自己住，无需考虑涨跌。

二是降价卖房，能赚一点是一点。

三是等待下一个上涨周期来临再卖房。

市场波动不可怕，可怕的是这种“好日子”，你完全看不到头。