“喜新厌旧”可能是人类社会与生俱来的天性,对于新生事物大家也总是充满着好奇与向往。反映在居住环境的改善方面,正是在这种孜孜不倦的追求和探索中,我们的住房先后经历了茅草房、砖瓦房、电梯房这3次历史性跨越。而每一次居住环境的改变,都让我们的居住体验得到更好的提升,生活也变得更加的美好。
时至今日,无论城市大小,30层以上的高层住宅比比皆是,之所以成为社会主流居所,原因众所周知,除了城市化建设需要以高层住宅补充房住缺口,与低层住宅相比较,高层住宅在通风采光、空气质量、私密性、房型布局等方面,都具有低层住宅无法超越的优势,同时更适应城市化生活。
然而就在大家向城市高层住宅聚集的时候,细心的你也许已经发现,身边的邻居中,那些有钱的人,已经开始搬离高层,回到了过去的小高层、多层,以及花园洋房和别墅中去居住了。为什么会出现这种“逆潮流”的倾向和选择呢?据那些已搬离高层的人介绍,高层住宅有4道“硬伤”,今后很难得到有效解决,搬离也是一种无奈选择。跟随笔者一起来了解下吧。
第一,特殊环境下高层住户不宜生存。
一是疫情。谁也没想到,去年发生的一场新冠疫情能将我们的生活节奏彻底打乱,经历过禁足那段日子的人想必记忆深刻,虽然水电正常,上网娱乐不受影响,但是真的让一个家庭成员窝在一个百余平米的空间,在一个多月时间不能外出、不能正常消费购物,其所受的煎熬、寂寞,乃至由此产生的焦虑、焦躁情绪,是普通人难以承受的。而从全球疫情病毒的发展变异情况看并不乐观,有专家就认为,此次的新冠疫情很难在全球范围内得到彻底消灭,今后很可能像流行性感冒一样出现反弹。高层住宅小区由于人口过于密集,空间活动范围狭小,上下楼又仅限于狭窄的电梯间,恰巧是病毒交叉感染的最危险区域。但是人口和建筑低密度社区的多层、小高层以及花园洋房和别墅等类的住宅,相对来说受感染的风险系数就小了很多。
二是战争。和平是大家的共同愿景,没有人喜欢战争。但是居安思危的去考虑,其实任何一个国家都无法保证本国永远不发生战争,否则根本不需要保留军事力量。而战争一旦打响,高层住宅的短肋立刻就会暴露。直白地说,特别是人口密度大的顶级城市,最容易受到敌方火力的饱和攻击。虽然国际法严禁轰炸平民区,但是一旦战争升级,打红了眼的敌我双方,随时都有可能出现“误炸”。而中小城市一样不容忽视。有人说小城市不值一枚导弹的钱,敌方不会 浪费金钱去轰炸,因此是最安全的城市。这种看法其实是不懂战争及战时的真实打法。如果仅用一枚导弹去摧毁某座小城市的一处住宅,必然会产生相应的涟漪作用,因为你不知道是否还会有另一枚导弹落在自家的小区。如此一来,整座城市就可能因为停水停电以及人员慌乱而陷入瘫痪。但是低层住宅不一样的地方是,相对来说受攻击的概率更低,且越是远离城市的地方,有山川沟壑作为掩体,人员生存的几率会更高。当然了,如果你认为这样的观点是杞人忧天,甚至是危言耸听,此段文字可以忽略。
三是地震。地震的发生几率和战争一样都很低,但是地震灾难所造成的破坏一点不会次于战争。有人可能认为现在的住房建筑质量对抗震提出了很高要求,只要不发生较高等级的地震,一般情况下人员的伤亡数量会很低。搬离高层的人也表示赞同这个观点,因为按照国家的相关规定,一般居民住宅的抗震等级要求达到八级以上,应该说这样的抗防能力足够保障人员的生命安全。但是,由于各地的地质结构和房屋所处位置的地形地貌上的差异,地震所产生的破坏性是不一样的;另外,钢结构的房子,与剪力墙结构、框架结构、砖混结构的房子,其抗震性能也是不一样的,前者抗震能力最强,后者抗震能力最弱。关键的问题是,抗震性能高的房子,虽然对人员的生命安全有保障,但是即便楼宇没有倒塌,但是出现整体性倾斜,或者墙体出现裂缝了,这样的房子肯定就不能再住了,震后就需要拆除重建。而在我们买房的保险中,对于自然灾害损失银行是规避风险的。如今房产占据了家庭财产的7成以上,对于普通家庭来说,损失巨大。但是,多层、小高层、花园洋房和别墅的抗震性能优势,相比于高层而言,不仅容易逃生,其损害程度也会大幅降低。
四是火灾。火灾发生的几率相对就高了很多。根据相关机构官网发布的数据显示,每年全国都会发生各类火灾事故数十万起,其中仅去年住宅火灾事故就占到了总火灾事故起数的4成以上。现在不仅各个城市的消防救援器材及人员救助能力存在很大差异,大多数普通城市其高压消防水泵的投射高点都在50米以下,也就相当于高层住宅的18层以下。超过这个高度就需要消防员冒着生命危险负重登高去救援,但是有效救援通常也不会超过20层。而火灾是有最佳自救时间点的,如果是电气类火灾事故,有效自救时间通常也就3~5分钟内,但是这个时间点消防员几乎是无法到达的,那么身处火灾险境的高层住户,就只能靠运气和自我救助能力去度过灾情了。加之一些小区物业疏于日常管理,住户风险防范意识不足,如果车辆及杂物堵塞消防通道,造成的人员和财产损失就会扩大。而多层住宅、小高层,洋房及别墅类住宅,同样发生火灾事故后,其优势在于人员密度低易疏散,楼层低便于逃生,可以最大限度地减少人员伤亡和财产损失。
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