撤市设区首周末,临安楼盘全是人

滨湖天地，尽管已无房可售，看房的投资客络绎不绝。

　　上周五，临安成为杭州第十区的消息一经发布，原本已库存稀缺的临安楼市，一时间再次成了省内投资客们关注的焦点。

　　“今天早上八点，我就开始上班了，现在都下午两点半了，一刻没停过。”8月12日，临安某楼盘案场，一位置业顾问告诉钱报记者，自己一直在接待大量闻风而来的投资客，但仅仅是接待，因为该楼盘暂时无房可售。

　　撤市设区后的首个周末，钱报记者实地探访了临安多个在售楼盘，无一例外是扎堆的外地投资客，但结果却令他们失望了，因为这些楼盘几乎是清一色的“无房可卖”。

　　撤市设区当晚

　　多个楼盘新房被买空

　　“昨天晚上到今天中午，我们二期最后剩下的17套房源一下子卖光了，基本上都是杭州主城区过来的投资型客户。”

　　周六下午，当钱报记者来到佳源·优优锦城的售楼部，置业顾问表示：“二期已经售罄，要买的话要等到三期开盘。”

　　显而易见，撤市设区对市场的刺激不小。记者停留在售楼部的半个小时中，陆续有十几组客户到访，几乎都是来自外地的投资客，除了杭州人，还有从温岭赶来的购房者。一位从杭州主城区过来的男士坦言：“就是奔着投资来的，只要是杭州市区的房子，前景都比较看好。”

　　市场如此紧俏，那么后续开盘是否会因临安撤市设区而涨价？

　　该楼盘置业顾问回应：“我们一期首开是在6月，当时价格是9800元/m2，二期均价是10800元/m2，因为限价的原因，三期价格只能在11000元/m2左右。”他表示，要涨也就是涨车位，因为是捆绑车位销售的，目前一个车位17万元，三期车位会不会涨还要看行情。

　　记者在新港城的售楼部现场也了解到类似情况。置业顾问透露，旗下另一楼盘在上周五当晚就已被抢空，“我们位于於潜镇的项目，原本还有一些一二楼和顶楼的房源，昨晚全部卖光了。”

　　可以说，临安撤市设区的消息激起了投资客的热情。几乎每一个在售楼盘售楼部的门口，都可以看到省内各个地区的车辆。

　　位于临安城东新城的滨湖天地，周六下午四点左右，看房者络绎不绝。置业顾问直言，平时他们都很空闲，但是当天连中饭都没吃上，一直在接待客户。

　　记者了解到，滨湖天地目前精装在售价格为14000~15000元/m2，一期房源已经售罄，二期还未开盘。“来的基本都是投资客，尤其是杭州主城区的，因为这里离未来科技城板块不远，又不限购。”置业顾问表示，因为限价，二期涨价的空间不大，但是撤市设区后，未来值得期待，这也是不少投资客看中的地方。

　　一位特地从金华义乌赶来看房的女士告诉记者：“之前就关注临安了，昨天消息一出来，这里几个楼盘的置业顾问都给我打电话让我赶过来。但我今天过来看，已经没房子了。”

　　二手房市场相对冷清

　　第一批投资客想高价出货

　　相比人潮涌动的新房市场，二手房中介门店就有点冷清了。

　　记者前往位于临安城区钱王街和临天路附近，一字排开的十多家二手房中介门店，并没有看到投资客的身影，甚至多家门店内连上门客也没有。

　　一位万佳房产置换的经纪人告诉记者：“投资客现在主要是看新房为主，因为新房限价，价格普遍比二手房低，性价比更高。而且今年临安这边拆迁量大，来买二手房的主要是拆迁户，所以二手房源本身剩下不多了。”

　　不过，即便二手房市场不是投资客的首选，但撤市设区的消息仍然给了不少二手房东涨价的心理预期。

　　“早上还有房东打电话来咨询，是不是可以把挂牌价再往上调，我劝他等一等，先看看市场反应再说。”临居房产置换的一位中介告诉记者，这个房东本身也是投资客，一套80多平方米的房子，现在挂牌价125万元，已经不低了。

　　据记者了解，位于青山湖科技城的越秀星汇城，早在2012年首次开盘，均价在5000~6000元/m2，直到去年初，均价仍维持在6200元/m2左右。现在这套二手房挂牌价已经接近15000元/m2。也就是说，就算这位房东是去年购入，到现在也已经赚了一倍有余。

　　目前挂牌的二手房房东，很大一部分是之前买房的投资客，趁临安撤市设区的热度拿出来高价转卖套现。

　　一位经纪人透露：“4月后必须买80m2以上全款才能在临安落户，但是年初时还只要20万元就能落户，当初不少投资客为了在杭州主城区买房，花20多万元在临安买一套小户型落户后，再去杭州主城区投资。现在这波小户型又被他们拿出来卖，总价都翻了番，基本上都卖到50多万了。”

　　在不少中介看来，无论是临安的新房还是二手房市场，在今年上半年都已经涨过一轮。二手房价格也已经很高，撤市设区后想要再大涨，短期看可能性不大。

　　二手房挂牌价或将上扬，但是否能成交，还需后市检验。

　　库存紧张，一波宅地将入市

　　开发商看好临安土地市场

　　临安楼市的库存告急，从数据上看更为清晰。据杭州市房管局官网显示，截至8月15日，当前的临安住宅库存仅2808套。

　　事实上，如果具体分解到个盘，库存更不乐观。目前，临安在售楼盘中库存超过百套的项目仅6个，其中最多的项目为大园新城，透明售房网上显示，住宅房源达885套，均价5386元/m2。

　　然而，记者实地探访，并未找到该盘售楼处。随后，记者从临安市政府住保办官网上看到，该项目实际仅用于安置拆迁户，并不入市。

　　库存量排在第二及第五的滨湖天地、优优锦城，尽管透明售房网上显示可售住宅分别336套、112套，在探盘后也均被告知已售罄，只是尚未网签。诸如此类的情况，并不是个例。

　　也正因此，库存紧张，加大土地供应刻不容缓。

　　据记者了解，今年以来临安的推地节奏已经加快不少。截至目前，临安今年已成交了7宗地块，其中包括6宗涉宅用地。本月25日，临安有5宗地块将出让，分别位于青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道，均为涉宅用地。此外，在年底前，临安还有一批涉宅用地预计将要入市。

　　已有不少杭州开发商回应记者，“肯定会参与土拍，临安已经起势，市场正越来越被看好。”