2023年,成都还有哪些剪刀差楼盘?

2022年12月30日，成都楼市“父母投靠子女落户可购房”的政策落地。

当天，中洲锦城湖岸二期首批次叠拼摇号结果出炉，以1.8%的数据拿下去年最低中签率。

2022年12月31日，去年的最后一天， 招商时代公园55号地二批次清盘。

去年，成都楼市取得了惊人的成绩，新房成交143004套，二手房151376套，一共294380套。

尽管剪刀差和熔断盘都在减少，但是可以看到，一是剪刀差盘依然十分抢手，二是由于新的限购政策，成都刚需群体再度扩大。

基于这两点，今年的剪刀差楼盘会更加吃香。

那么，目前市场上还剩下哪些剪刀差盘，哪些预计会在今年开盘，还有哪些盘有希望成为剪刀差盘呢？

高新区

高新区由于“历史遗留”型楼盘最多，加上发展快，房价高，目前是所有区剪刀差楼盘最多的一个区。

中洲锦城湖岸二期

单价29916-35641

中洲锦城湖岸位于天府一街，毗邻金融城CBD、大源CBD，与世纪城、环球中心、铁像寺水街仅一街之隔。

01

交通

不得不说，整个大源的交通路网是方便又漂亮，奈何车流量太大，任你纵向的剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道，还是横向的天府一二三四五街，早晚上下班堵车是必然的！

除此以外，地铁交通方面，项目位置距离地铁5号线锦城湖站仅800米左右，步行约10多分钟。

02

教育

（蒙彼利埃小学）

项目对口的蒙彼利埃学校，硬件方面在全区可以算数一数二的；初中对口石室天府中学锦城湖校区，并且是一对一直升方式。

蒙彼利埃所对口的二手房源，大家了解过近期成交价就知道了。包括近期汇锦城、中海兰庭的上涨，无一不是因为教育问题，之前对口益州小学，现在对口蒙彼利埃以后价格也就上去了，毕竟教育才是最大的溢价。

03

商业

大源本身就是一个氛围非常浓厚的地段，商业配套数不胜数。除了项目一期设有底商能够满足日常生活需求外，15分钟的通勤范围内能到达环球中心、铁像寺水街、银泰in99、悠方、奥克斯广场、欧尚、宜家、南富森、苏宁广场、凯丹广场、世豪广场、鹭洲里、伊藤等等。

04

医疗

成都市第一人民医院，虽然被吐槽的也不少，过来人往往对此形容一个字：坑！但不得不承认，但凡住在高新区，无论是哪个板块，基本上平日的小病小痛都在该院就诊。

05

生态

（锦城湖）

项目坐享2400亩的锦城公园，业主还可以通过小区直接进入锦城湖4号湖区！周边的桂溪生态公园、大源中央公园等，都不如每天就近穿梭于1、2、3、4号湖区。

（效果图）

项目后期计划推出四叠和上下叠拼产品，包括200-440平的户型。

项目下叠建筑面积440平，3.5层，包括175平的负一层，5米5层高，以及几乎同面积的夹层。

一层入户玄关，南北通厅，独立客餐厅。7.5米的景观阳台，7.5*4.5米的横厅客厅，3.7*3.2米的餐厅，双面采光。

一层有一间老人房，紧挨着卫生间。4.5*3.6米的空间，足够老人使用。

二层一间南北通透超大面积主卧，书房、卧室、衣帽间一体化。其中，主卧南向开间达到了7.5米，带景观阳台，整体进深达到了9.1米。

另外二层的两间次卧面积分别是3.5*3.6米和3.6*4.5米，足够使用。

上叠建筑面积248平米，户型格局与下叠基本一致，除了没有负一层和夹层。

目前，中洲锦城湖岸一期二手房成交价在4万左右，对面天悦府的别墅出房量极少，挂牌价基本在5万左右。

因此，中洲锦城湖岸二期的叠拼，还是有着较大的剪刀差。

中国铁建西派澜岸

预计单价3.5万

西派澜岸位于天府一街1566号，占地约142亩，总共29栋住宅楼，1008户，是高新区难得一见的大盘。

项目容积率2.85，梯户比主要是两梯两户，品质很高。

目前项目只剩下7栋高层住宅楼，分别是位于项目最南侧（临天府一街）的1、2、3栋，和位于最北侧的9、10、11、12栋。

其中1-3栋分别是36层和31层，户型面积230平套四三卫。

媒体手绘图，非项目官方户型图，仅供参考

9-12号楼是36层和28层，户型主力是280平套三，其中10、11号楼可以观锦城湖。

媒体手绘图，非项目官方户型图，仅供参考

另外10、11栋有12套550平的大平层，基本算是成都目前的顶级平层产品了。

媒体手绘图，非项目官方户型图，仅供参考

项目位置优越，学区较好，自身品质高，价格也有剪刀差，很有可能是高新区“豪刚”们的菜。

朗诗熙华府

上批次均价：1.8万

朗诗熙华府位于大源CBD板块，与鹭洲里、伊藤构成的商圈直线距离约100米，是大源居住区核心位置。

项目品质算是大源板块仅次于臻林、万科公园5号和中国铁建西派澜岸的。

项目一共十七栋楼，1379户，目前大部分已经交付并且入住。

小区人行主出入口是一座拥有两侧书吧的大堂，非常有归家仪式感，也方便访客休息。

小区内有三大中庭，园林景观、水系、儿童游乐区一应俱全。

（朗诗熙华府实景）

（朗诗熙华府实景）

与区域内的产品相比，朗诗的容积、梯户、楼层等参数都相差无几；但是产品和定位却要略高一筹。

（系统原理）

其3块3的物业费放到今天的新房不算贵，而且次新房的环境肯定比14年以前的产品更整洁；另外3块5的恒温系统费就类似于金茂府的科技系统，也就是绿建3.0的地源热泵系统、恒温恒湿的新风系统。

综合下来等于说物业费高达6.8元/㎡/月，我相信这会儿大部分人都不会觉得贵了，毕竟之前装修标准都是3927.77元/㎡，这部分装标就包含了这些系统设备，也为购房者省去了三大件的支出；并且拥有绿建系统的项目在成都所有楼盘也是屈指可数的，何乐而不为呢？

朗诗熙华府9#和11#还未取得预售。

楼栋分布可以看出其结构布局，临天府二街的7、8、9、10#户型基本一致，也就是说：9#最小面积应该是131㎡起，总楼层33F、2梯3户的结构。

9号楼

9#确定的户型有以下三种：

B2户型

建筑面积约133㎡

整个项目大致可分为104一107㎡的套二，132一135㎡的套三，以及147㎡以上的套四。

B3户型

建筑面积约135㎡

两个套三的户型除了朝向的不同，肯定更多购房者还是偏向于B3户型，对于这类项目，只能听天由命，买到哪种户型都不错。

C2户型

建筑面积约157㎡

剩余的房源都为横厅设计，就C2户型放在整个高新也没有太多挑剔可言，也算是一步到位。

11号楼

11#可以参考已取证的1#和12#，最大面积是207㎡，总楼层32F，2梯2户的结构；再看第一次取证的最大面积为207㎡，207㎡这两套为顶楼跃层。

而以往1#和12#的平层均为D户型，建筑面积约179㎡。

虽然该户型没有楼栋分布示意图，但是从结构可以看出妥妥的2梯2户结构。

得出结论：

一、剩余的房源大概率是133一207㎡（包含顶跃）；

二、剩余156套房源，除去一楼架空层和2梯2户的顶跃，9栋为32*3=96套，11栋为30*2=60套。

天府天玺

预计单价：2-2.2万

嘉悦汇其实也是老盘了，如今换了个新马甲，改叫天府天玺，预备重新登场。

项目位于天府二街，占地约58.7亩，容积率5，由6栋楼组成，呈围合式布局，业态涵盖住宅、商业、公寓和写字楼等。

其中只有2号楼和3号楼是住宅，目前2号楼已售罄，还有3号楼，也就是本批次即将推售的400套左右房源。面积在82~134㎡，户型图如下。

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虽说项目本身商住混合，有着各种各样的缺点，但是人家位置好呀，交通方便、生活配套成熟，教育和公园资源也很不错，单就地段来说，可以算是成都的第一梯队了。

CFC（成都金融广场）

预计单价：3万以内

成都金融广场位于成都市高新区天府大道北段1599号（交子公园南），与成都地标性建筑群天府国际金融中心隔街对望，与银泰中心一湖之隔，占据了整个金融城最核心的位置。

01

交通

（孵化园地铁站）

距离地铁1号线金融城站600米，与地铁18号线和9号线交汇的TOD孵化园站直接连接，并拥有超30条公交线路。

02

教育

之前与复地金融岛、招商大魔方对口锦晖小学，现在应该是对口金融城小学，该区域楼盘还有招商大魔方、鑫信合中心、银泰泰悦湾、复地金融岛。

03

商业

（环球中心夜景）

项目周边2公里范围内，分布银泰中心in99、九方、悠方、仁和新城、奥克斯广场（现已经为高新区万达广场）、环球中心、SKP、招商大魔方等大型商业体。

04

医疗

（市一医院）

成都市第一人民医院，虽然被吐槽的也不少，但不得不承认的是无论你住高新哪儿的，基本上平日的小病小痛都前往该医院就诊。

05

生态

（锦城公园）

楼下便是83万㎡的交子公园，3.4万㎡的湖区；3公里内还有锦城公园和桂溪生态公园。

（楼栋分布图）

项目仅有2栋住宅，也是金融城最后2栋住宅项目，位置是占据了得天独厚的地理优势。住宅项目4栋与5栋之间有一个中庭，出行回家都不会经过商业体里面，一楼为入户大厅，二楼至五楼是与商业体连接在一起的，每一栋分两个单元。

（5号楼户型图及平面图）

5号楼是3梯3户，总楼层53层。该楼栋最小的户型为234㎡，也是项目的门槛，最大的亮点就是L型采光，并且总价不超过700万，但该户型视野最好的只有东北角的位置，可以看交子公园；247㎡则为南北户型，均能看交子公园。

（4号楼户型图及平面图）

4号楼是3梯2户，总楼层49层。该楼栋均能直面交子公园湖区，最小户型为277㎡起，最大有655㎡的顶跃。

长冶南阳御龙府

预计单价：2万以内

长冶南阳御龙府位于梓州大道旁，单说梓州大道和天府大道两条主干道的通勤还是比较便捷，若是考虑地铁，距离地铁6号线陆肖站约1.5公里，步行时间少则15分钟，在不考虑共享单车的情况下，相对还是比较难受。

项目周边目前有五所公办小学，分别是四川省教科院附属实验小学（在项目街对面），高新区行知小学，新华学校，蒙新小学和四川省教科院附属实验小学崇和分校。

在最新的中和多校划片中，这个片区属于A区，共有5所学校。项目业主可以选择其中一所学校报名。

根据目前的入学政策，A片区内适龄入学儿童可以选择一所学校报名，然后根据落户年限排序（需在2022年6月15日之前落户）。如果报名人数超过了招生限额，则落户时间不足门槛的学生随机被录取到片区内其他学位空缺的学校。具体政策可以看这篇文章：中和多校划片分析。

目前只有9号楼为项目最后尾盘，共计224套房源，不少拥有“刚一”房票的购房者也想跃跃欲试。

（楼栋示意）

何况9号楼相比之前的楼栋分布更为理想，整体朝向坐北朝南，客厅阳光均对中庭。

A1户型

建筑面积约99㎡

A1户型为竖厅三房设计，阳台和主卧朝南对中庭，两个次卧朝北临吉龙二街。

对比100㎡左右的产品，三房的需求肯定是比套二的大，硬要对比优秀的产品的话，御龙府的A1户型缺点便是单卫，这也是居住最基本的需求。

B3户型

建筑面积约117㎡

B3户型同样也是套三，却多了整整15一18个平米，若是按照二手房来看，功能方面仅仅多了一间卫生间，实际却要多出近20个平米，成本也可想而知。

朗基紫境府

预计单价：均价2万

朗基紫境府位于地铁6号线新通大道站南侧，和祥二街与新川路之间。

项目共有3个地块，1地块位于最西端，距离地铁最近，2地块居住，3地块在东侧，对面是人居沁川林语。

3号地正在施工当中，上批次销售了2-7、10号楼，1、8、9号楼未销售，其中1、8号楼是叠拼，9号楼是商业。

1号地的5-7、11号楼是首次开盘的楼栋，目前已经交付。1号地的1、8、9三栋高层尚未施工，也是项目还没有销售的高层。

从规划来看，1号地呈现围合式布局，1、8、9号楼位于地块最北端，1号楼偏西，8号楼偏东，9号楼正南正北。

三栋高层总共有200套房源，户型面积段刚改兼具，包括116平套三，142平套四和182-184平挑高户型，总体来说品质较高。

1号楼25层两梯两户，户型面积182平-184平的带部分挑高的平层，奇数层为184平户型，偶数层为182平户型。

此户型图仅作参考

8号楼28层，两梯四户。户型是116平套三和141平套四。141平户型朝中庭向东南。

此户型仅作参考

116平户型朝小区外侧，朝西北向，目前是块空地没有视野遮挡，但根据规划那块地是住宅用地，后期如何修建还未知。

此户型仅作参考

9号楼25层两梯两户，户型是182平套四三卫的平层。

此户型仅作参考

红树湾三期

预计单价：2万左右

红树湾位于高新区中和板块，府兴路57号卡摩斯广场北侧，临锦江，对面是高新区江滩湿地公园。

项目共分为三期，占地约44.6亩，容积率3.8，共规划有5栋超高层住宅和1座船型商业体，住宅层高为34F、39F，梯户比为3T5和3T6。

目前一二期已经可以进入二手市场，三期尚有三栋楼未取证，约600套房，均为现房。

三期楼栋为12、14、15号楼，全部直面锦江，外立面设计为弧形，颜值较高，且赠送面积大。

户型面积72-110平米，包括72㎡套二单卫，90㎡套三单卫，99㎡的套三双卫，及少量的110㎡的套四双卫四种产品。

由于红树湾上批次开盘价格不满万，新批次预计单价也不会太高。而72-110平的户型面积，非常适合低总价刚需购房者。

高投印悦府

单价：清水限价21100

高投印悦府位于高新区新川板块，地铁6号线蒲草塘站东北侧，高新区中西医结合医院对面。

高投印悦府为人才公寓项目，据悉该项目没有做地下室，目前正在施工。

根据限价判断，预计实际售价在2.4万左右，这一价格目前在新川算友好。

项目占地39.94亩，分为两个地块，分别是碧园和翠园，一共10栋楼，11-26层，两梯两户、两梯三户和两梯六户设计，共634户。

户型面积段64-143平，123-130平户型占主力，共有208套，其余户型均不足百套。

考虑到户型面积较小，单价不高，该项目值得关注。

高投新悦府

预计单价：2.5万左右

高投新悦府位于高新南区蒲草社区7组100号、200号，距离地铁6号线蒲草塘站直线距离480米。紧挨着新程大道，距离锦翰路和锦和路都是460米，距离梓州大道900米。（均为百度地图测量距离，仅供参考。）

项目距离AI创新中心和新川之心公园直线距离1公里，距离中国移动（成都）产业研究院直线距离600米，距离在建的西藏银行成都基地直线距离400米。

可以说，新悦府处于新川的南部核心区域。

教育方面属于新川的6组团，包括6组团1幼、2幼、3幼、4幼，6组团1小、2小和新川二中。目前尚未确定是由哪个教育集团领办，但数量还是比较丰富。

新川公建配套分布图

商业配套周边规划有邻里中6A和6B，以及在建的万科新川荟、天目中心等项目。

高投金融城人才公寓

单价：清水限价2.63万

高投金融城人才公寓位于高新区金融城板块，交子公园南侧，地铁9号线心岛站北侧。

项目占地27.6亩，清水限价26300元，全部为人才公寓，要求现房销售。

该项目要求30%的房源为90平以内，30%的房源在90-120平。由于限价较低，小户型占比大，预计取证后价格会远低于周边楼盘，会成为最抢手的人才公寓。

其他楼盘如神仙树大院和人居盛和林语虽然有未开房源，但具体信息节点不明。山河九章山河峰会都在封，暂不做介绍。

天府新区

天府新区的剪刀差楼盘数量仅次于高新区，但天府新区的项目由于普遍户型面积较大，呈现低单价高总价的态势。

天府公园未来城

单价：2.2万

天府公园未来城之所以如此受购房者的偏爱，跟它所在的区位以及享受到的配套是密不可分的。

△天府公园未来城区位图

项目位于杭州路与夔州大道交汇处东南侧，属于天府新区中央商务区东区。

虽然没有天西纯粹的居住氛围，但是天东密集的地标和配套，也是天西比不上的。

我们可以简单的举亿个栗子：成都未来第一高楼——中海一带一路大厦、西部博览城、天府国际会议中心、雪莲堂美术馆、广汇集团第二总部、中交国际中心、中铁卓越中心……

△项目周边配套示意图

这些，统统，都在，天东。

虽然天府公园未来城并不在天东最为核心的位置，但是正是由于这一点，他享受到的用广告话语来说：真·离尘不离城。

可以说，它纯粹的居住氛围，天东少有；但天东能享受到的顶级配套，也一个不落。

在道路交通方面，东临利州大道，西侧有天府大道，北面有武汉路，又毗邻杭州路和夔州大道，蜘蛛网一般的路网，到成都各地还不跟蜘蛛侠一样，快得飞起。

△周边路网分布示意图

在地铁方面，地铁6号线杭州路站距离项目（三期）约300米左右，与其两站之隔的西博城站还能快速切换1、18号线。此外，区域内的19号线二期现在也修得差不多了，预计年底就可以通车。

△周边地铁分布示意图

商业方面，除了项目自身规划有商业街区之外，项目一街之隔的广汇御园底商已经呈现，一家餐馆的卤肉饭深得我心。

此外，天东板块内的商业也可以用一句“秀儿”概括，目前TFS天府国际保税商业中心已经开业，项目南侧的天府大悦城也快了。

△TFS天府国际保税商业中心

以后买大牌也不用去太古里了，天东内的商业配套直接包圆。

教育方面，属于有着天府明珠之称的C区，目前有天府七小、天府八小、元音小学、元音中学等优质学校，虽然实行的是多校划片，但是不论哪一所学校，质量都hin不错。

△元音中学

除了这些之外，区域内的万达国际医院、3450亩的天府中央公园……都是听得耳朵起茧吧，让人艳羡的顶级配套。

750亩大盘 三期南北双地块

天府公园未来城总占地约750亩，除去配建的道路、绿地和公服设施，净用地面积约485亩。

△天府公园未来城意境图

整个项目可以说是一个超级大盘了，业态也是相当丰富，涵盖了人才公寓、高级住宅、商务中心、商业街、学校等。

其中住宅部分一期“星幕”是人才公寓，已经交房了。

△一期“星幕”实拍

二期“星曜”占地约116亩，目前业已售罄。

目前在售的是三期“星颂”，总占地约114亩，容积率3，分南北两个地块打造，共计1212套房源。

△三期“星颂”总平图

其中北地块共计591套房源，由11栋20-30F的高层围合而成。户型建面约143-205㎡。

北地块由于围合式布局，因此会有较大的中庭景观和楼间距，但由于朝向问题，部分低楼层户型采光和通风还是会受到一定的影响。

△三期“星颂”园林效果图

南地块共计房源621套，11栋住宅呈阵列式排布。除了有高层产品外，还有17F的小高层和6F的洋房。

项目即将推出三期最后一批次房源，南地块1、10、11栋，共计261套房。户型143平87套，164平174套。

万达一号

单价：1.8万

万达1号位于天府商务区东区，是一个占地约500亩的产城项目，总共分了7个地块打造。

1号地块规划为超高层商办产品，将修建不低于180米的超高层地标建筑；

2号地块就是前文医疗配套中提到的万达UPMC国际医院；

3号地块就是今天的主角，万达华庭，咱们等会再详细唠；

4号地块是集中商业区，并不是大家熟悉的“万达广场”；

5号地块算是最宜居的一块地，为独栋和商墅产品；

6号地块据透露，预计是叠拼+商墅；

7号地块是万达华府，已经售罄且交付了，目前有少量二手房在售。

其中万达华庭占地约94亩，规划有高层、合院、社区底商。高层产品共6栋，位于地块北侧和东侧，呈半围合式布局。项目整体容积率3.4，绿化率约30%。

33#、34#两栋高层在2020年底推出，6月初项目的合院已经推售完毕，8月份38#也已经开完，目前万达华庭还有35#、36#、37#三个楼栋待售，均为3梯4户。其中35号楼为正常的31F高层，36、37号楼为37F的超高层。

卡地亚花园城

预计单价：2万左右

蔚蓝卡地亚花园城是天西的“颜王”，不仅是楼盘外立面本身做的漂亮，且与周边的绿化、湖泊、公园相辉映，具有很高的观赏性。

卡地亚花园城蔚蓝阁A区

作为天西F4最早的楼盘，卡地亚花园城现在还有新房未售也算是奇迹。

项目上次开盘还是2018年5月，清水17100-17700元，推出蔚蓝阁B区9-12栋，452套房。

当时摇号人数就达到了5386人，创下了8.29%的低中签率。

卡地亚花园城蔚蓝阁B区

如今，项目还有蔚蓝阁B区8栋，以及整个蔚蓝阁C区没有取证。

蔚蓝阁B区位于蔚蓝阁A区与C区之间，5栋楼半围合式布局，全无遮挡。其中8号楼位于最东侧，东南—西北朝向，东南向可以看到天府公园。

8号楼44层，一共有4个户型，2梯4户，170套房。其中1、4号房为东南朝向，150平户型（A、A1），2、3号房是180-190平户型（B、B1），西北向。

8号楼近景

每个户型都有部分挑高，挑高部分相互咬合，同面积段户型略有不同。

A户型，150平套三。

A1户型，150平套三。

B户型，190平套四。

B1户型，180平套四。

由于品质、环境、现房等各方面的因素，卡地亚花园城蔚蓝阁B区8栋一旦取证，必然是天新刚一的囊中之物。不过项目还有蔚蓝阁C区没有动，依然可以期待。

天府半岛

预计单价：2万以内

天府半岛位于天府新区华阳大道南段2716号，面朝府河，属于锦江生态带板块，周边有复地御香山、河畔新世界（恒大天府半岛）等多个小区，是目前天府新区发展的比较成熟的区域。

天府半岛占地约1650亩，是一座体量很大的楼盘。项目接下来有可能会推出”三叶草“房源，推出现房房源。

目前”三叶草“的户型还没有定稿，网上流传的户型图可以作为参考。

据悉，目前天府半岛已经被国资企业接手，后期的开发和交付问题可能会得到保障。

新鸿基悦城

预计单价：2万以内

新鸿基悦城位于天府新区海昌路133号，西侧便是海昌极地海洋公园。

新鸿基悦城-二期

四川省成都市双流区海昌路133号

由于捂盘的时间确实够久，所以经过十几年的发展，各种配套已经成熟，生活氛围十分浓厚。

新鸿基悦城总占地约245亩，分三期进行打造。

△新鸿基悦城一到三期位置示意图

一期全部位于海昌路北侧，主体朝向是南北，是1-10号楼；二期只有11号楼位于海昌路北侧，其余楼栋面向万科海悦汇城，呈东西向，靠河，是11-17号楼；三期位于一二期北侧，海洋路南侧，是18-25号楼。

其中一期、二期已于2009~2017年销售完毕，目前已经交付入住多年，从实景呈现来看，外立面和景观都维护得不错。

△新鸿基悦城二期

目前，项目三期18、22、23、24、25号楼已经售罄。可售房源只有19、20、21号三栋楼，项目下批次再开，可能会是绝唱。

川发天府上城

预计单价：2万以内

川发目前还有二号地的小高层房源待售。二号地位于一号地的东侧，北侧是牧华路，南侧是天府十小，产品包括小高层和高层。

二号地小高层的价格可能会比三号地洋房更低，但略高于高层的价格，整体均价应该会在2万以内。

合信锦江生态带项目

单价：清水限价17700

合信项目位于绿城桂语江澜隔壁，两个项目同一天土拍，同样的限价。不过绿城已经开盘销售，合信还在磨洋工。

项目占地约33.23亩，容积率3.0。根据隔壁绿城的情况来看，销售均价（平层2-2.3万）应该差不多，这在目前的天府新区来看，还是比较优势。

主城区

主城区的剪刀差比较稀缺了，基本上都是“祖上遗留”下来的楼盘。

原本成华区剪刀差盘较多，但近两年来也消化的差不多了。我们排除像中环光悦居这样的小盘，总结了主城区这些剪刀差项目。

华侨城滨江壹号二期

预计单价：1.7万

华侨城滨江壹号位于成华区迎晖路与塔山路、御风二路交汇处，塔子山公园对面。

项目一共有四期，总共占地380亩。一二期由信和开发，叫做信和御龙山（现已更名为华侨城御龙山），从二期最后一批次开始，由华侨城接手开发，当时叫做华侨城九熙。

从三期开始叫做华侨城滨江壹号，因此项目四期实际上是华侨城滨江壹号二期（正式案名），为了方便大家理解我们还是简称四期。

相比于三期，四期可谓是优点多多。

首先，四期位于整个项目的最北部（2A期的北侧），不临蜀都大道，北侧临御风一路，向东可以通到万象城，东侧临塔山路，是一条滨沙河的小路，很安静。

一到四期整体效果图，画面最上端是四期

其次，四期占地较大，一共11栋楼，整体呈现围合式布局，有两个大中庭，所有楼栋均可以享受园区绿化，楼间距也较大。

再次，四期层高在30层和39层，相对来说不是很高。

华侨城滨江壹号二期（项目四期）共11栋楼，其中37-41栋和47、48栋组成一个中庭，47、48栋一个单元39层三梯四户，37-41栋两个单元，除37、38栋各有一个单元是30层，其他均为39层三梯五户。

46栋独居另一个中庭，两个单元39层三梯四户；42、43、45栋列于沙河岸边，都是1个单元39层三梯四户。

首批次预计先开的就是42、43、45栋，以及可能会是41栋，都是临河的楼栋。

目前户型图还没有出炉，可以从楼层平面图来看，42-45栋（这三栋临河，图片上的数字有误），三部电梯，142平户型各有一部电梯入户，126平户型有一部应该是双开门的电梯入户。

142平户型横厅6.9米开间，4米进深，景观阳台达到了9.6米，正对客餐厅和次卧。老人房和三间卧室有客餐厅隔开，有一个分区的设计，比较改善。

142平户型增面积16平米，实得面积159平（建筑面积，仅供参考）。

126平户型也是横厅，6.45*3.75米的客厅，独立的餐客厅。两间卧室朝西，一间朝东，改善性不如142平。赠送14平米，实得面积141平（建筑面积，仅供参考）。

37-41栋是三梯五户，从平面图来看是三部电梯一字排列，出电梯通过电梯间入户，私密性不如三梯四户。

户型有三种，107平竖厅，动静分区，实得面积119平；127平套四是横厅设计，有两个大尺寸的景观阳台，是一大亮点，实得面积141平；127平套三可以改套四，横厅竖厅皆可，实得面积141平。（实得面积均为建筑面积，仅供参考）

从四期的小区布局、梯户比、户型来看，可以说是整个项目（1-4期）最具改善性，产品做的最好的一期了。

根据项目置业顾问透露，由于是期房，四期清水均价可能不到一万七（具体以取证为准），这个价格无论在成华区还是整个5+2区域来看，都非常具有吸引力。

锦尚府

预计单价：暂无

锦尚府位于成华区建设路板块建功路，蓝光雍锦阁对面，挨着金房玺座，占地只有18亩，是一宗标准的7字型狭长土地。

受限于宗地地形，项目一共只有三栋楼，两栋住宅，一栋商业。其中一号楼32层，二号楼16层，两梯三户和两梯两户设计，共246套房源。

户型面积段位104-138平的套三套四，精装修交付（装修标准待定）。一共四种户型，分别是104（105）平全朝南的套三，117平南北通透套三（两种相反户型），138平横厅套四。

104平户型分布在一号楼中户，竖厅3.8米开间，套三双卫。优点是所有房间全部朝南，缺点是没有生活阳台。

117平户型分布在一号楼端户，竖厅南北通透双阳台，客厅4米开间，餐厅2.9米开间，两卧朝南，一卧朝北，是一个比较通风度较好的户型。

需要注意的是，虽然两种户型朝向不错，但是一号楼正对着金房玺座小区，金房玺座楼高31层，锦尚府一号楼32层，高度相差不大，因此可能存在遮挡的问题。

138平户型分布在二号楼，两梯两户，横厅设计。客餐厅和阳台开间7米，同样是东西双阳台，且留有西厨的位置。两卧朝东两卧朝西，改善属性较高。但同样存在西侧被遮挡的问题。

锦尚府的户型还有一个优点，就是所有户型飘窗全赠送。但是由于小区太小，离金房玺座太近，遮挡问题大概率存在，而且小区也没有多少活动空间，从品质上来说不会太高。

不过，据悉该项目现在施工较为缓慢。

雪松雅居乐IN天府

预计单价：2.1-2.5万

项目位于成华区东客站西广场，德商迎晖天玺东侧。

（地块分布图）

项目总占地面积180亩，总建面60万㎡，分3期打造：一期（1/2号地块），二期（3/4号地块），三期（5号地块）。

1号地块占地58亩，容积率2.5，总户数752户，户型建面分三种：100㎡、120㎡、144㎡（偏刚改）；总楼层23一31层，层高3.15m，车位比1:1.39，均为2梯4户。

1号地块的西侧为成都渥太华小学，东侧为成都渥太华中学，不容忽视的是1号地块的4、5、6号楼一排均临主路迎晖路，相对其余地块和楼栋位置而言还是比较吵的。

2号地块占地30亩，容积率2.5；总户数312户，户型建面分三种：140㎡、164㎡、190㎡（偏改善）；总楼层17一31层，层高3.15m，车位比1:1.92，均为2梯2户。

（成都渥太华小学）

2号地块位于成都渥太华小学的南侧，同样与小学也是一街之隔。

3号地块住兼商，容积2.5，商业占比不小于30％且不大于49％，建筑密度不大于25％，建筑高度不宜大于100米。

（4号地块售楼部）

4号地块商兼住，容积2.5，住宅占比不大于45％，建筑密度不大于40％，建筑高度不宜大于100米。

（地标 5号地块）

5号地块商服用地，容积6.6，建筑密度不大于50％，塔楼高度不小于260米。

（IN天府260米地标效果图）

可以说这座规划为260米的超高层建筑落地后，又将成为一个网红打卡点，代言成都城市封面。

项目此前开过3次，其中1、2号地房源已经售罄。目前还有3、4号地有住宅房源待售。

光华壹号一期

预计单价：2万以内

光华壹号所处的万家湾板块，是近五年来成都崛起较快的一个新城。

区域内有两家三甲医院（妇女儿童医院、成飞医院）、多所中等水平小学（实小蕴雅、实小西区、草堂子美等）、已经通车和在建3条地铁（4、9、13号线）、两家商业综合体（鹏瑞利和万达广场），还有中铁西城等商业街，商业十分成熟，再加上总部基地和成飞的产业，配套看起来没有明显短板。

青羊总部基地南区

但是该板块以刚需盘为主，居住密度较大，人口众多，已经略显拥挤。北部受限于成飞，无法扩张和规划，南部临武侯区和双流区，无权规建，再加上南部蔡桥街道大批土地用于产业建设，目前土地储备比较紧张，发展受限。

青羊新城总平面图

光华壹号附近有国一梦巢和清溪雅筑两个刚需盘，也有远洋朗基香汇、绿城凤起兰庭这样的改善盘，这是万家湾的现状。

国一梦巢

项目距离4号线中坝站直线距离1公里，比较远，距离今年底会通车的9号线（与在建13号线交汇）直线距离770米。

附近的小学是实验小学西区，这是一所有实验小学领办，但独立法人的学校。当年实小抽调了8位本部老师，与本地村小合办而成，发展至今实力尚可。

目前，光华壹号二期房源已经整体售罄，一期房源没有出售过。一期为现房，高层，清水跃层，共6栋楼，24层左右。

户型面积130-150平米，约504套房源。

以下为一期跃层房源实拍。

光华壹号一期跃层一楼实拍

，时长

00:43

光华壹号一期跃层二楼实拍

鹭岛金沙壹品

预计单价：2.5万左右

鹭島金沙壹品，是金沙鹭岛的五期产品，在西门同为大盘项目之一，与南门的南城都汇、东门的华润二十四城有些类似。

（金沙鹭岛一期）

金沙鹭岛总占地358亩，包含之前开发的一、二、三、四期，配建的邻里中心以及即将问世的五期（鹭島金沙壹品）。

（金沙滨河公园）

西门的金沙板块，相比二环内，甚至很多老城区的板块，更为宜居。原因在于地理位置的方便，以及整个城市界面并非全是老街旧邻一般，最大的亮点莫过于居住与教育的平衡。

项目300米内有金沙滨河公园和黄忠公园，另外1公里范围内还有金沙遗址博物馆，每年元宵节都会举行一些灯会。

（成都市泡桐树中学）

比如二环内一些学校是很多家长向往的名校，但其房子根本没法住人，即便是能住，也好似卑躬屈膝一般，没办法，毕竟越是中心的位置，土地越是稀缺，不仅现在，早在上千年之前便有人居住于此。

（金沙小学B区）

项目正读成都市金沙小学，距离金沙小学B区仅300米，小学对口的是青羊五区的三所优质中学，分别是成都市泡桐树中学、成都市石室联合中学金沙校区、成都市青羊实验中学。

（四川省人民医院）

交通和医疗也是恰到好处，驾车10分钟左右有四川省人民医院和成都中医药大学附属医院。

（西村）

另外，由于青羊区发展的较早，区域内的西单商场、中大君悦广场等人气肯定没有现在的万象城、悠方那么火。但商业也非常有特色，随处有着好吃不贵的苍蝇儿馆子，以及最有烟火气的城市工业风一一西村大院。

总而言之，这里可谓是包罗万象，年轻人的拍照、球场、酒吧、音乐、咖啡，老一辈的茶馆、竹椅、石凳、盖碗茶和传统艺术等各式各样的店都是老成都的味道。

（楼栋分布）

项目采用围合式布局，共有8栋住宅楼，总楼层21一29F。

其中，1、4、6、9#总楼层为29F，2-2#、8-1#为28F，2-1#、8-2#为21F。

梯户比均为2梯4户，这么设计同时存在优点和缺点：

优点：朝内的房源均可享有大中庭视野，即四房户型朝内（135一143㎡）；

缺点：最小面积113㎡（套三）均临街，并且东南西北朝向都有。

当然，金沙鹭岛一期在2009年就已经取得首次开盘，产品方面不可能较以往相比就会有质的飞跃，高层（21一29F）、2梯4户、活动设施等、户型建面113一143㎡，这样的产品定位更偏向于刚改定位。

A1户型

建筑面积约113㎡

A2户型

建筑面积约113㎡

B1户型

建筑面积约135㎡

B2户型

建筑面积约143㎡

户型共有4种，大致可分为套三和套四两种户型，整体没有什么太大的特点，户型方正、中规中矩，无非是楼栋的朝向不同罢了。

国锐雲嶺

清水限价：22650

国锐雲嶺位于锦江取三圣乡银杏大道西侧，首开龙湖天璞旁边。

项目占地65亩，容积率2.5，规划住宅共4栋，25-26层高，共615户。户型面积140-280平米。

国锐雲嶺的土地是一宗商兼住用地，根据项目总平图来看，住宅楼处于地块最西端，应为两梯四户。

尽管项目产品不是很纯粹，但由于限价相对较低，所处板块的次新二手车基本在3万左右，可能取证价格会有一定的优势，值得关注。

兴光华蔡桥项目

预计价格：暂无

项目位于绿地新里城一期北侧，占地58亩。是2018年由兴光华竞得，楼面价9900，要求配建14500平米的租赁住房（面积段60-120平），目前该项目已经动工。

根据现场总平可以看出一共有13栋楼，15-20层，商品房两梯三户或者两梯两户的产品。由于该项目地价不高，可能价格会有优势，建议关注。

其他的楼盘，像乡林涵碧天下、川网国际花园等，也值得关注，只是存在不确定性，可能在今年很难入市。

另外，双流区生物城的天府星翠里（人才房，限价12650），目前还只是地块，但因为价格优势明显，也值得关注。

来源：佳爷房谈成都