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“公寓环境真的很不错，装修很温馨，比想象中好得多。我住的是单人单间，配备很齐全。最主要的是房租相对市场价来说真的便宜多了，加上公司给我们无房员工租房补贴，可以说是很高性价比了。”
来自丽水的小雷，在搬进了下城区石桥南苑的蓝领公寓后，感叹道。
据统计，截至2020年12月中旬，杭州市全市开工建设蓝领公寓项目共98个，房源4.18万间，其中交付运营的有1.63万间，累计1.17万户外来务工人员入住。
自2018年5月，杭州出台《蓝领公寓（临时租赁住房）租赁管理办法》至今，3年内筹建4万间蓝领公寓的目标，算是圆满完成。
作为能够解决一大部分流动人口居住问题的一类长租公寓，近年来有大量人口流入的杭州，对此非常重视。这种公寓是专门为外来务工人员建设的临时性租赁用房，一般比周围市场价低20%左右，服务对象主要是物业、餐饮、保洁、保安等行业的低收入群体。
互联网之城如何助力蓝领公寓
作为互联网之城，近年来杭州成了安家落户的热门城市。2019年常住人口正式突破了千万大关，2017年底，登记在册的流动人口就已经达到了616万。
且杭州的第三产业占比已超66%，这是一座依靠服务业发展的城市，而许多从事服务业的人群，正面临着住房困难。
2017年，杭州被列入全国首批12个住房租赁试点城市。同年，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房 租赁市场的通知》。在这样的背景下，杭州迅速推出专门面向低收入流动人口的“蓝领公寓”。
紧随其后，2018年5月，杭州便出台了《蓝领公寓租赁管理办法》，通过改建未拆的旧房，和短期闲置土地新建、存量房源收储改造，计划在3年内筹建4万套蓝领公寓，对于蓝领人群的居住问题，杭州丝毫不懈怠。
图片来源/头条号：西湖鲤鱼王
如杭州武林新城的第一个蓝领公寓项目“华丰悦居”，位于下城区，总建筑面积有16997平方米，该项目1-13幢均为住宅，11幢设有厨房，12幢设有理发店及公共食堂，共有865套蓝领公寓房，由原来的农民房改建而成。
白墙黛瓦的中式徽派风格，古色古香的房间小巷，整个改造非常彻底，且改造地十分养眼和舒心。
室内也进行了重新装修，配套相当完善，各房间均有无线网络接入，且安装了智慧烟感、智慧用电，智慧充电桩等高新技术设施。
关键是租金低，不带独卫的单人间月租金只需270元。
再看杭州其他蓝领公寓，无论从位置、环境、公寓内的软硬件设施，还是整体的运营和管理，都看得出来，杭州在努力提升蓝领人群的居住条件，为他们的安居乐业提供保障。
蓝领公寓需求缺口近千万，僧多粥少
据统计，截至2019年底，我国流动人口达到了2.36亿，其中蓝领人群占比约15%-20%，蓝领人群租房需求巨大，而国内蓝领公寓仍有近1000万套的需求缺口。相比于欧美长租市场企业宿舍占比接近60%，国内蓝领公寓市场占比较低。
事实上，蓝领公寓早在2007年便已经出现，近些年白领公寓迅速扩张，蓝领公寓则较为缓慢。
但杭州四万套的蓝领公寓，在面对数以百万计的流动人口面前，不过是杯水车薪，该行业依然面临着僧多粥少的尴尬局面。
也因此，杭州的企业员工在申请蓝领公寓需要满足条件：“申请人及其家庭成员为非杭州市区户籍，且申请人持有公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》或《浙江省临时居住证》；申请人与用人单位签订一定年限的劳动合同，并正常缴纳社会保险金。”
许多打零工的流动人口其实都无法满足上述条件。另外对企业也有要求，如注册资本不少于人民币100万元，这样更多微小企业也将被排除在外。
市场化企业与政府互补，共筑蓝领公寓蓝海
但除了政府主导以外，近几年越来越多的市场化品牌开始加入赛道。
2013年，安歆集团前身“安心公寓”成立；2016年，魔方生活集团旗下 9号楼公寓发布。2018年，顺丰控股宣布跨界推出丰乐公寓，2019年，碧桂园文商旅旗下的碧咚公寓进场。
2019年12月19日，安歆集团宣布完成数亿元C轮融资，2020年并购易企租公寓，入股杭州诺巢故寓，11月又与新起点公寓完成了战略合并。
面对此次疫情，蓝领公寓似乎展现出更好的抗风险能力，在政府鼓励企业复工复产加速的同时，三月底，除北京和武汉外，其他城市蓝领公寓均已恢复到营业状态。
疫情期间，魔方公寓还将部分白领公寓改造为蓝领公寓，乐璟生活社区旗下蓝领公寓第一季度新开房源3574间，规模增速达42%。
另外，政企合作的模式也正在探索的路上。2020年11月份， 安歆公寓中标了杭州《福田居水墩蓝领公寓运营服务选聘》项目，这将是安歆集团目前托管运营规模最大的政府蓝领公寓项目。安歆将把成熟的精细化运营管理体系和高效率的IT管理系统，输送给政府主导下的蓝领公寓。
可见，蓝领公寓的发展潜力无限，市场化企业将与政府形成互补，共筑这一片蓝海。当然在这之前，政府需要完善政策，规范和助力整个市场良性发展。
所谓“要安心工作，离不开那一张床铺”，“乐业”的前提，是“安居”。蓝领人群占据着流动人口的15%-20%，解决好蓝领人群的居住问题，才能升级城市加速发展的引擎。
